liguangweg13
1.南京本市：从整体上看，南京是一个比较有潜力的城市，高等教育位于全国各大城市前列，目前市政府实施了一些列引进人才战略，这些年，留宁大学生明显上升，这样坚持下去的话，南京人口还会有一个较大幅度提升，从而产生更多的住房需求。南京房价虽然整体房价位于全国前列，未来随着城市发展，房产价值还会有较大上升空间。就南京全域来说，如果在现状下，最有想象力的无疑是国家级新区江北区（自贸区），以及金融城河西南（高大上），以及GDP最高、企业最多的江宁区，各区域核心区及附近是首选。
2.南京周边：南京地理狭长，面积在各省会城市中处于末端，在一定程度上制约了城市发展半径。不过，南京这些年极力发展的都市圈逐步显现成效。目前已有9个城市加入进来，他们是镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、金坛区、溧阳市。随着轨道交通的建设，以及一体化发展，南京都市圈将进一步融合发展。那么，都市圈也房产价值也会迎来重新评估的机会，但是，都市圈跟房产价值也要区别对待，从发达国家经验看，离核心城市位置近的城市将更具发展潜力，这样的话，近水楼台的镇江、马鞍山、滁州无疑是最受益区域，如果要考虑南京周边的话，首选这三个地方。
希望我的回答对你有所帮助，谢谢
专聊房君
感谢提问！
市内房价基本已经达到饱和状态，周边升职空间比较大的可以简单了解一下，怎样买房才能保值增值？首先要看板块的价值，其次再看楼盘本身品牌的价值，所以要选择好地段的潜力股，我们来聊一聊2019南京楼市的潜力板块。
既然说潜力，代表着未来的发展还有很大想象空间，河西、南部新城、江北核心区这些热门区域自然不用多说，规划和潜力众所周知。放眼南京其余房价超3万的区域，基本已经发展完善，配套比较齐全，房价上涨空间小。
所以，我选取了南京目前房价在2万到3万左右的十个新兴小板块，分别是：青龙地铁小镇、青龙山国际生态新城、雨山路、淳化、正方新城、禄口、汤山、燕子矶、麒麟、江北高新。
通过对比以上板块在售项目及储备地块、目前新房、二手房，地价的价差、区域基建潜力及是否有利好带动这几大维度，来看一下哪些潜力板块将迎来爆发。
01
目前在售项目最多的三大板块：雨山路（6个）、燕子矶（6个）、麒麟（4个）
俗话说：手中有粮，心中不慌，对于一个板块来说，只有拥有一定的在售项目就不会销声匿迹，才能在南京众多新兴板块中时常保持曝光，吸引到买房人的关注。
待上市项目最多的四大板块：禄口（7个）、雨山路（7个）、青龙地铁小镇（6个）、青龙山国际生态新城（6个）
而储备项目的多少，意味着板块是否有充足的后备土地可供开发，对于区域后续的发展有着至关重要的作用。
在售及待售项目最多的三大板块：雨山路（13个）、禄口（10个）、燕子矶（9个）
如果房企大鳄纷纷在这圈地，则证明对板块潜力的看好，对片区的发展起到拉动作用，而进驻的品牌开发商越多，片区竞争日益激烈，也会促进住宅品质的提升。
02
新房价格与最高地价差距最小的三大板块：江北高新、燕子矶、雨山路
2016年是南京高价地频现的一年，无论买房人还是开发商对于南京楼市的心理预期都比较高，一块吸引了几十家房企争抢的地块，能拍出好几倍的溢价，甚至出现了“面粉贵过面包价”。
按照土地成本来算，后期入市的房价起码要达到地价的1.5倍才不亏本。虽然目前南京的限价并没有完全打开，但是明年的市场一切未知，如果限价放开，最先上涨的一定是新房价格与地价持平的板块，毕竟高地价是不可逆的事实。
二手房价低于新房价格的区域：淳化、正方新城、麒麟
再来看下二手房价，由于新房处于限价调控阶段，很难反映市场行情，二手房卖什么价，却是由每个房东决定的。所以，每个板块的二手房的格更能够真实反映这里的房价水准。
如果二手房价低于新房价格，则证明新房价格处在一个高位，这些板块很有可能处在有价无市，没人接盘的尴尬境地。
03
南京楼市就像一个围棋棋盘，大大小小的板块就是棋格，在哪个板块落子，这既是城市主政者对城市规划和资源倾斜的思考，也是我们买房选择潜力板块的依据。
青龙地铁小镇：南京首个TOD小镇地铁环绕、仙林新中心、南外仙林分校
青龙山国际生态新城：一、二级联动新城、教育资源优势、东山带动
雨山路：紧挨五桥直通河西南、品牌房企、高价地云集
淳化：东山和江宁大学城辐射
正方新城：新兴科技板块
禄口：空港新城规划、机场轻轨带动、土拍热度较高
汤山：土地出让加速，温泉旅游带动，宁句城际开工
燕子矶：主城宜居板块、规划起点高、品牌房企集聚
麒麟 ：距离主城近、配套利好逐步兑现、
江北高新：江北新区辐射、南京北站带动、高端创新企业汇集
虽然每个板块都有自己的强势，但是对比来看，淳化、正方新城、麒麟等板块相对薄弱，而燕子矶、雨山路、江北高新等板块，在价格方面及未来规划发展上还是相对有潜力的。
不过买房还是因人而异，看中高规划起点的可以选择江北高新，想要距离主城更近的可以选燕子矶，想要地铁交通出行方便的可以首选青龙地铁小镇。
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句容，滁州都还可以
