秦磚漢瓦的世界觀
蘇北農村住房改善運動的一點思考：
今年以來，江蘇省多次召開推進江蘇北部地區農民村落整改優化提升會議，明確的要求就是要改善農民的居住環境，優化土地資源。從多次會議文件看出，上邊領導層的意思很明確，要提高農民幸福感，其實這確實是一個好的政策，但是江蘇北部屬於省內欠發達地區，經濟發展比較落後，農民生活水平普遍不高。所以實施起這一工程其實困難重重，各市區各縣區甚至各鎮區的情況都不一樣。特別是今年下半年以來，有關部門和領導大力推進，大有“大幹快上”的形式，這暴露了很多的現實問題，有些地方也是很嚴重的！下面通過幾個鄉親反饋的情況談一談。
目前的蘇北很多地方是純粹為了節約土地，把臨近的幾個村子整體裁撤，然後集中在一個區域內，建設多層、小高層。比如我知道的豐縣、沛縣一些偏遠鄉村，他們不靠鎮上，道路也是不通，拆了幾個村子然後選擇一個靠道路的地方集體建設小高層住宅區。這樣看起來便於農民的出行而且環境也好點，但是有一些嚴重的問題，比如：很多多層不配備電梯，由於留在村裡的腿腳不方便你讓人家七老八十的天天上下樓，顯然不合理；還有一些配備了電梯的，但是我們住在城市裡的都知道，電梯是易耗品，需要經常的維護，一開始當然沒有問題，那麼三五年之後呢？誰來維修這個電梯呢？其次，我們都知道在城市購房是有維修基金的，但是這些小高層、多層建在農村也沒有維修基金，萬一幾年後居民樓防水出現問題，外牆真石漆脫落等問題，遇到了以後誰來修？別說農村，就是城市裡很多的商品房過了幾年外牆都有真石漆脫落現象，真石漆一旦脫落保溫層板大面積裸露在外，遇見下雨天導致保溫層吸水過重脫落，很容易造成高溫墜物的風險 ，此外建築物大面積受潮房子還可以住麼？
其實上述的問題是願意拆遷拿房子的農民遇到的問題，那麼還有一個問題就是不願意拆遷的，這個群體現在在蘇北農村應該是佔有超過60%的，通過老家一些鄉親反饋的情況就可以看出，一個自然村總共142戶，其中籤字拆遷的有60多戶，這60多戶中還有一部分由於常年不在村裡居住，所以只願意拿錢，然後離開村裡去打拼的地方定居。綜合下來願意拆遷住新房的比較不超過30%，而不願意拆遷的原因主要是三個方面的考量：
一、補償太低了，我們知道江蘇南方的農村拆遷都是拿了房子還有一些額外的補助，特別是城郊的農村宅基地拆遷，那可是幾套房子+幾十萬現金（有同事家拆遷，由於城郊，拿了3套90多平的，賠了30多萬）。但是蘇北農村沒有辦法跟蘇南比，但三五百一平的補償也確實太低了，開發商新蓋的樓房要1500~2000元一平，就相當於我家要拆好多的面積才換回一套毛坯樓房，這誰幹呀？人家家裡不夠的還必須要再添幾萬塊才能換來一套。
二、拆了大院換多層幾十平小房子。農民一般都是帶院子的放一些農用器具和收穫的莊稼，有的大的院落還可以養養雞鴨鵝之類的家禽，如果拆了住樓房，這個面積太小，這個賬農民還是會算的
三、成活成本的增加。農民一般多看種莊稼或者打一些散工掙錢，收入不夠穩定，住了樓房後一方面種菜養花養家禽的地方沒有了，水費也需要每月交（住農家村落可以自己打井吃水），所以樣樣都要花錢，而之前很多都可以自給自足。
蘇北農村住房改善的政策是一個非常好的政策，相信很多的農民是支持這個政策的，但是江蘇蘇北蘇南發展的懸殊也是現實存在的，不能要求蘇北的拆遷安置跟蘇南一樣，畢竟蘇北經濟發展較落後，政府財政收入也吃緊。蘇北各市縣真心想改善農民居住條件，應該這麼做：
1、深入調研農民的真實想法、深入研究農村的具體問題
2、加大基礎設施建設投資，做好路網的規劃建設，安裝路燈
3、加大扶持農民自建房的財政補貼，特別是同意拆遷統一安置的貧困農民
4、增加文化活動場所，比如提供健身、文娛活動室等等
真心希望基層領導多調研、多深入研究實際問題、多向上級反饋問題，反對形式主義！
洋小樣KJ
我們相信政府的頂層設計是為民服務的，是好的，也是我們老百姓願意看到的。從我自己家人的想法和我瞭解到的親戚四鄰居的意願來看，是很樂意集中居住的。
只是為什麼發展到實際的操作當中的時候，為什麼就有一部分老百姓要罵娘呢？甚至是咬牙切齒的。雖然這沒有什麼實際意義（改變不了任何東西）
我從我老家徐州睢寧實際的兩種例子來講下，
第一，高黨村。整個睢寧，徐州甚至是江蘇省的農村集中居住的典範，也是示範村。
政府給蓋好，很漂亮的二層小樓，並且整個村莊佈局設計的很好，配好現代農業，旅遊農業的項目。農戶不需要加錢，政府也不補錢，按照原有的宅基地面積，人員結構等因素，分配給你一套房子。
這樣的方式，老百姓很歡迎，只不過畢竟是示範村，恐怕全省每個地方也就這麼一個。
第二，慶安的鮑灘村，目前還沒有拆完，正在拆遷當中。這種方式估計代表著大部分的集中居住的方式了，也是老百姓意見比較大的一種。
首先分兩種，一是要錢不要房子的，這種比較簡單，房子拆掉，拿錢走人。自己解決住房問題。
著重聊聊第二種，要房子的。
首先房子大概要等二～三年，因為還剛剛動工，但是你原來的房子也不能住，必須拆掉，作為過渡，就在你原來宅基地門口給你搭個應該是市面上最差的泡沫夾心板房，估計也就五六公分厚，窗戶外圍也是垃圾回用料注塑的，對於農村住習慣的人來說，面積小到你懷疑人生，這樣的房子絕對是冬涼夏暖。
關鍵是這樣的房子，年輕人是受不了這種罪的，加上大部分都出去打工，或者在鎮上或縣城上班，所以不會住的。也就是說基本上也就是老年人在住。
可憐他們這一代人，經過了最窮的年代，三年大饑荒，好不容易熬過來了，迎來的改革開放，經過二三十年的發展，基本上家家都蓋起了瓦房，而且兒女大多數結婚了，家裡也裝修的很漂亮，打掃得乾乾淨淨，又很寬敞。正是準備享福，享受天倫之樂的時候。來了這麼一個集中居住，本來也是好事，可以享受更好的居住環境的時候。可是偏偏要用這種方式。為什麼不能還住在自己家裡，等到新房可以入住了在拆，偏偏再去受那幾年的罪。這有什麼幸福可言，這怎麼讓我們對黨的惠民政策熱烈擁護越來越濃烈？
實在是不能理解。說的更現實的，有的年齡大的，有可能都等不到住到更好的房子裡面，就離開人世了。就連辦辦白事，都只能在一片瓦礫中，這是為什麼？
關於賠償～本來住的確實寬敞，東西南北四口屋子基本上都有200多平米，有的少點，是三口屋子。也有150/160這樣子。
到新房大概也有100幾十個平米，這點沒啥。
關鍵是你原來從宅基地到裝修，豬舍，羊舍，甚至是廁所，果樹其他加起來大概在十大幾萬吧，買新房多少要加個大幾萬或是十多萬這樣吧，在加裝修，也就是說起碼要加個十幾二十幾萬才能去住。
這還好，花點錢就花點吧，聽說是四層的房子，兩戶一個單元，兩層一戶。
關鍵有的村莊直接給你搞個多層，甚至是高層，
怎麼住。農具放哪，家禽也養不了了，有的搬的十幾里路遠，地怎麼種？
是的，可以土地流轉，可以打工掙錢，可是有的人種慣了地，過慣了農村生活，非要讓他們上樓，對於有的老年人來講，就像是鳥籠子，住的能舒心嗎？
難道這就是改善農村居住環境的初衷嗎？
難道這就可以讓農村人過上幸福生活了嗎？
難道這就是人民對美好生活的嚮往嗎？
一句話，如果是這樣的，雖然我們無力改變，但是我們不歡迎！
十頁1983
蘇北的新農村建設的幾點建議:1、應先建後拆。現在有許多農民因為拆遷住進了簡易棚，一住就是幾年，這種苦有誰來考察過嗎？2、補償標準太低。3、5百元一平方，連裝修也不夠，許多農民因此要揹負沉重債務！3、建設的起點太低。新農村建設應以城鎮化為核心，圍繞城鎮集聚，方便群眾上學、購物、出行需求。而不應在原址重建，過不了幾年，這些村子又成了空心村。如果把這些問題解決了，大部分農民還是支持新農村建設的。
A社會需要正能量
我是蘇北睢寧縣的，睢寧各媒體天天都在宣傳高黨、官路等社區，作為新農村的樣板，可為什麼不去推廣他呢？
現在拆遷安置，都把農村人安置到鴿子籠一樣的高層樓房裡，根本就不適合農村人居住。拆遷補償太低，才五、六百元一平方，而鎮上的房價已過四千元一平方，老百姓房子拆了還要再拿出很多的錢才能重新購買到一套房子，這筆錢要老百姓去哪裡弄？
最好的辦法就是象高黨社區那樣，建好單家獨院的樓房，讓老百姓搬進去之後再拆老房子，以平方換平方，不夠的部分再掏錢購買，合情合理，既集中安置節約了土地，又讓老百姓安居樂業，享受到國家的好政策，在政治層面上也是中國新農村建設的成功。
未來185131104
我看了不少網友觀點，總覺得講的不夠深刻。
一，農村拆遷，倒是好事，因為國家對拆遷是有標準的，還比較高，連裝修都賠償部分。所謂拆遷，一般是造高速公路鐵路礙事才拆，或者建學校徵地，可以說都是無賜良機，沒有不發財的。再就是有人想開發這地方，那也是一平方抵一平方。集中到小區，農民都樂意！
二，土地整理，稱拆掛。大意就是你拆你的房，把地基整平能耕種，把這塊地作為指標轉讓給缺少用地指標的發達城市，倒如上海。他們只買指標，不要你整出來的地。因此，出的價格比買地便宜得多。
這裡有個剝削的人就出來了。誰？按理講，農民拆房整地變出來的那-個寶貝指標，應該由村集體上網拍賣。然而，連鄉政府都流口水，縣級才能勉強掛牌出讓，這裡水很深，據說一畝也能掛拍二十來萬塊，市裡要一點，縣裡留大頭，鄉村自不必說，最後，到拆房農戶手裡就少之又了，一平方米五百左右，即使樓房也就十萬塊。但是，一家拆遷之後，整出來的地絕對不是房子的面積，包括四周樹木用塊，小菜地，院子等，總計一畝還多。如此算下來，農戸收入佔掛拍價2/5左右就不錯了！平房只能佔1/5。
如果掛拍的錢全給農戶，還是夠到鄉鎮上買個小樓的。中央就是這樣講的，讓農民得實惠。怎奈蘇北地方政府都是債臺高築，嘴邊肥肉不咬上一口，他痴啊？！
值得一提的是，拆掛與拆遷不同，拆不拆由農戸自己選擇，村鄉幹部只是上門動員，有時也會幹些挖路，斷水的缺德事，當然，他們會說是不小心挖的。造成你不拆不行的結果！
可憐的老農民，不如城裡工人家拆遷發大財呵！官家知道你還有塊塊，怎麼辦都餓不死，但也不能讓你漲死了呀！
老林196311
我們先來了解了解蘇北的集中居住吧。
7月份，江蘇省委全會上，江蘇省委書記婁勤儉說，蘇北地區農村群眾的住房水平普遍不高，如果不重視解決，等到中西部地區通過扶貧搬遷等實現脫貧後，蘇北有可能會成為全國居住環境最差的地方。
這是大的背景。
改善蘇北農村農民的居住環境，成為省委關注的一個重點問題。
以下是徐州加快農民群眾住房的成果：
一時間蘇北農村集中居住成了農民最熱的話題，百姓也有很多的疑惑，他們關心自己的宅基地利益，不斷的向有關部門諮詢：
總的來說：推進蘇北地區農民群眾按照鄉鎮化規律集中居住，利於鄉村振興，無可厚非。十九大把鄉村振興戰略做為國家戰略，實行農村集中居住，改善農村居住環境，我個人認為，這僅僅是一個方面，鄉村振興的路還有很長。
如果你也是蘇北農村的，你的家鄉實行集中居住了嗎？大家都來熱議一下吧！
solerfans
座標江蘇蘇北第一大城市的徐州某縣城。
目前農村拆遷有兩種，我家屬於第一種，我老婆家屬於第二種。
第一種就是商業開發。因為這個地被開發小區或者修公路等原因進行拆遷，我家屬於農村，但是地理位置不錯，臨縣城非常近，靠近護城河，過河就是縣城，我們家在河南邊，我們村和護城河之間是小公園，有游泳池等，河北邊是新建商業街吃喝玩都有。我們村被拆了蓋小區，規劃是30層，屬於縣城裡樓層最高的小區之一。我們的賠償方案就是按原有面積賠償，一平米3000左右，可以賠現金，也可以賠房子，房子就是選址回遷。我們家選了幾套房子剩下的要現金。整體來說，村裡人都比較滿意。
第二種就是集中居住。我老婆家離縣城很遠，在下面的鎮子上，他們那原來一家都很大，基本上家家住二層小樓，少部分三樓，整個院子前後得30多米，前面還有100平左右的空地，家家幾乎都有小汽車，她家附近幾個村都被拆了，就剩她們一個村了。原址已經被推平，聽說是劃為耕地了，具體種啥，是租給誰不清楚，有點常識的人應該知道，這種地不肥想種莊稼還得養幾年才行。被拆的村子全部被集中到一起，統一規劃成二層小樓，分成幾排幾列，整齊劃一。這個房子得老百姓自己掏錢買，居住面積和以前差不多，但活動面積幾乎沒有了，院子裡活動的地方也就20平米左右，肯定是沒有以前住的寬敞舒服了。
賠償方案更是沒法說，賠償的錢是肯定不夠買這個房子的，一家少的還得再掏2.3萬，多的得掏5.6萬。她家有個親戚原來住的是三層小樓，外面鋪的磁磚，高端大氣上檔次，門口院子也大的很，如果拆遷，錢虧的更多，居住環境也直線下降。
她們村子規劃還算可以，至少是獨家獨院，附近的鎮子還有規劃成5層小區的，不帶電梯。
所以，從外人來看，集中居住後，老百姓住上了所謂的小區房，實現了30年前的“樓上樓下電燈電話”，又幫國家騰出了那麼多的土地。
不過，現在農村人腰包裡有錢了，家家有小車，集中居住，連停車都是個問題，更別出有的家裡還有貨車，農用車了。
至少，現在老百姓住小區的意願很低了。
e巴掌說事
我是宿遷泗洪縣梅花鎮的，我來談談
好的方面看:
1去村莊，還耕地，村民土地增加，間接增收
2土地由塊接面，利於集中耕種，實現自動化
不好的方面看:
1沒有其他文章說的統建房，全部趕到鎮上買房，還是有一部分人買不起，搞得鎮上一車庫難求，基本上都住的是孤寡老人。
2土地集中後大批青壯.中壯勞動力在鎮上無合適工作就業機會，造成人員外流嚴重，進而影響本地的發展，畢竟社會經濟發展以人為本。
3住了大半輩子的村莊是整個村集體的老家，回憶的源頭，是外出漂泊的人夢牽魂繞的地方，這一切在拆了後就徹底沒有了。
4火車站附近的拆遷集中村，老趙莊，塘懷新村等，徽式建築整體佈局還算合理，但是經過兩三年的風吹雨打，外牆脫落，水泥路面壞，一片敗落。
總結，可能政府相關部門有大的發展戰略和宏圖，但是請你們要告知於民，讓我們老百姓心裡有個底，畢竟家裡好，誰會願意東奔西跑呢？
韓ys2018
以我們那為例，兩間大房三間小房，加上院子雜七雜八，拆遷費是9萬左右。還有一些家庭情況不好的，只有三間小房，頂多也就給三五萬。買建好的毛坯房24萬，裝修按最低層次來，也要五六萬，這就差不多30萬。如果有錢正好要買房子，那還好說。但如果沒錢不願意買房子的，憑什麼要賤賣貴買？搬遷以後，不許打井，不許燒土灶，不許養殖，沒有菜園，吃根蔥都要買！別說加錢買了，一套換一套精裝修我都不幹。我不要拆遷款，不管高低，我只想住在我的老房子裡！
不惑過客
這個嗎，我認為是好事，但是要看怎麼做，做好了就好是件好事，如果房屋設計必須要注意得適合我們農民朋友的生活方式，一家一宅，也就是獨家小院，房屋拆遷補償標準相對比較合理，雖然不能同城裡一樣高，最起碼要讓廣大人民群眾感到相對公平合理，儘量避免因為集中居住讓他們再次成為傾家蕩產的貧困戶，讓他們能夠看到享受到改革開放帶來的紅利享受黨的溫暖，
