10年的時間會發生什麼？一個已經交付10年的小區應該是什麼樣子？10年前的項目，有多少能耐得住回頭看？
1、交付十多年，物業管理盡責，品質被業主點贊，這個小區我打80分！
松盛園位於京口區濱江板塊，與招商北固灣只隔著一條馬路，雖然交付十多年，卻能算得上區域內熱度很高的小區。
踩盤時也聽不止一位中介聊到過這個小區，今天終於有機會進行深入踩盤。
1、門口巡邏站崗的保安不多，不過門禁較為嚴格，必須要業主刷卡才能進入，好不容易等到了一位業主混了進去。
2、外立面歷久彌新，大概是外立面的顏色原因和旁邊的老小區觀感完全不同，顏值還不錯。
3、小區的環境很像城市公園，中間的休閒區還有乒乓球桌，記得我小時候在小區晚上上書法輔導課的時候，就看到不少年輕人在乒乓桌前廝殺，十分熱鬧。
小區中央還貼心的設計了休息的桌椅，更難得的是打掃的很乾淨 ，傍晚約上鄰居在這裡散步打牌很愜意。
4、大概是老小區的緣故，地上車位較多，但停放的很整齊，沒有亂停車的現象。
5、小區的門禁十分嚴格，大門緊閉，沒有業主刷卡根本進不去。
6、在業主的幫助下，我進入小區單元樓棟內部，雖然是多層，沒有電梯，但
樓梯一看就是定期清理過的。
正因為是老小區，所以小區內部還存在美中不足的地方。
小區的綠化率不算很高，同時由於地上停車位較多，整體感覺有點擁擠。
小區的中心景觀不多，也沒有什麼水景，只有一個適合居民平時散步閒聊的地方。
松盛園小區環境我給打80分，整體比較讓人滿意。
2、購入時房價僅3000多元/㎡，10年房價漲了4倍，業主笑了
小區內不少業主在散步閒聊，我以買房人身份和幾位業主聊天，打聽到，他們當時的房價是3000多元/㎡。
一位業主阿姨告訴我，她的鄰居前段時間剛賣了房子，成交價大約1.1萬/㎡，算下來10年漲了4倍。
阿姨對於這個漲幅很滿意，她笑著告訴我她也有賣房的打算，想購買江山名洲。
得知我想要購買京口區這邊的二手房時，她更是竭力推薦我買松盛園。
另一位業主覺得這裡居住環境很好而且生活方便，如果要購買二手房他認為應該買低一些的樓層，因為沒有電梯，所以低樓層上下樓更方便。
我打聽到，
松盛園的物業費為0.6元/㎡/月，不少業主都認為這個物業費收的比較合理，小區物業費不僅便宜，打理的也很不錯。
一位業主認為，唯一不是特別滿意的就是學區，小學為江濱實小，中學為江南中學，他告訴我有機會還是想要買外國語的學區房。
3、生活配套齊全，房價比周邊小區高出3000元/㎡，但多箇中介卻說值得入手！
要說小區的地理位置，真的有優越，與京口豪宅招商北固灣只隔著一條馬路，共享區域內的生活配套。
站在頂樓，依稀還能看到點江景。連小區業主都說，如果沒有招商北固灣的高層，江景將盡收眼底。
出則繁華，入則寧靜，形容松盛園一點也不過分。松盛園緊靠著京口區人流量最大的江濱新村。
每天早晨，江濱菜場人頭攢動，不少住九里街、花山灣的也都早早過來買菜。
江濱新村更是鎮江為數不多卻藏著最多特色小吃的老小區。赤豆糊、炸臭幹、壽司，還有緣生緣的三明治...連我的同事王玥都也被這裡的小吃瘋狂圈粉！
目前小區的入住率非常高，幼兒園、菜市場、餐飲、各類商業配套很齊全，生活氣息濃厚。
我走訪了幾家中介，中介告訴我現在屬於二手房的淡季客戶不多，但是近期他成交了3套松盛園的房子，在京口區算得上是最熱門的小區之一。
目前大戶型的成交單價大約為1.1萬/㎡，小戶型約1.2萬/㎡，房價比周邊小區高出3000元/㎡。
房東報價一般在1.2-1.3萬/㎡，因為地段比較好，很多房東的心態都是不愁賣。
當我和中介聊起一位業主想要買江山名洲時，中介表示雖然江山名洲比松盛園房齡新，但生活配套並不齊全、交通也沒這裡方便，所以他更看好松盛園。
之前我瞭解到，類似戶型面積的房源，松盛園要比同區域其他老小區貴出38萬左右。
今天另一位中介告訴我，確實如此，但松盛園值得入手，他向我分析了以下幾個原因。
首先是在京口區主城，又位於核心區，公交很多，周邊交通便捷。第二，京口區基本沒有空地，未來發展的話，拆遷肯定是從周邊老小區開始拆，規劃值得期待。
第三，今年年底鳳凰廣場丨大衛茂也要開業，對面的招商香檳道晚上人氣不錯。
第四，松盛園本身已經比較成熟，生活氛圍濃厚，很適合居住。
以上就是我今天實探的內容，你覺得松盛園這個小區怎麼樣？歡迎大家在評論區留言交流，也歡迎加我微信，和我討論。
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