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提問：房姐好，我弟有北京房票，SFSD。如果用他的名字買房之後應該如何操作把房本更改到我名字比較合適？
回答：改不了，可以考慮代持。
誰有資格才能寫誰的名字，贈予需要被贈予人有資格，結婚更名，那就要全款買，更名給你後再抵押。
提問：房姐您好，個人做抵押經營貸的風險點有哪些。家人總是覺得紅本本被銀行收走，很不安。怕被騙，被挪用之類的
回答：找靠譜中介，避免亂收費，放款安全。
抵押給正規銀行風險很小，並且房本不值錢，可以補辦，現在大多銀行房本也可以拿回來。
提問：房姐您好，榮豐已經清理了很多租戶，小區各方面都重新刷新了，現在的價格比之前也低很多，考慮拿一套10.5萬的38平的一居合適嗎？
回答：不建議現在買榮豐：
1.雖然降了點，但10%左右不算多，這部分還不足以削平學區的風險。
2.目前西城的學區有很大的風險點，有一定抹平的可能。
3.面積太小，以後抵押貸款可能很困難。
提問：房姐好，常營保利富力北辰那三個限價房小區推薦嗎？有地鐵商場小學初中，是不是屌絲上車盤？常營未來發展怎麼看？可長持嗎
回答：常營很好，已經過了填坑階段開始塑造海拔了。
關鍵看樓盤真實的價格和價值對比。
上車還要看售價和評估的差距，面積，稅費。
提問：房姐好!座標北京，我和老公已經有北京一套房(有房貸)，欲買第二套，請問：買第二套的正確姿勢是什麼?是離婚一年後用首貸資格買，還是全款再抵押買?謝謝！
回答：在北京，無論你是買第幾套房，都可以貸足評估價的6-7成。
如果已經是二套，如果你們現金可以到250以上，基本都採用全款再抵押的方式來購房。
不建議刻意去離婚等一年。
第一按揭本身在選籌上不去全款有優勢；
第二時間不夠了。
提問：自有資金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3萬。湊足250萬首付，全款抵押買500餘總價。2019年2月北京上車。—-這個操作槓桿風險是否過大了？
回答：關鍵點：
1.你的首付資金成本多少，綜合資金成本多少？低於8安全，10要算好未來現金流。
如果大量的高息信用貸肯定是一個窟窿。
2.全款抵押，你的全款剩餘部分從哪裡來？成本多少？
3.月供多少，未來18個月缺口能不能踏平？
風險和槓桿沒有關係。
提問：您好，我名下已有一套京房，老婆外地戶口有工作居住證還沒有房也沒有貸過款，還能不能離婚湊一個sfsd？
回答：你的老婆淨身出戶，可以通過不斷JLH騰出一張無限的房票。
但是離婚一年內按揭，算二套，所以湊按揭的首套這個路不行。
不用過分追求首貸，職業買家大多用全款抵押來買。
提問：感覺望京商業也不發達啊，連個好點的商場都沒有。
回答：商場是望京人民不好開口的痛啊。
因為建的早，務實的居住區，望京商場基本都是剛需類型，家樂福凱德六百本新世紀方恆...後面的新薈城也因為生不逢時蕭條很久，最近一兩年變成soho周邊阿里大軍的員工食堂。
麒麟社，soho這種社區型商業街更適合望京目前狀態。
商場屌絲化，是北京普遍存在的現狀。
放眼望去，除了CBD東三環再也沒有幾家高端shoppingmall，金融街芳草地孤單，東方新天地冷清，西單遙遠，朝青大悅城單手扛大旗，而中關村只有歐美匯新中關兩個對八路人牌，靠著熱鬧的臨街商鋪的青春洋溢的碼農大學生，五道口才能把屌絲級別的購物中心在白領中的印象生生拔高兩個層級捂臉
提問：房姐，每月流水差了8000塊，但來不及等六個月做流水了。感覺差得不是很多，銀行有可能看在我在金融類央企工作及資產證明的份上放我過嗎？
回答：可以把你的徵信流水，你的購房計劃，選籌標的拿出來和我們看，要綜合這幾點分析。
提問：請問房姐美女，近期打算買房子，首付200－230左右，海淀區，四環內有差不多的學校為佳，首套房，市屬已經繳存10年，最好能組合貸款，北京集體戶口，有沒有推薦的呀，謝謝
回答：沒有，割韭菜。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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