我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问： 星叔您好：坐标贵阳，本人已经有一套房，无贷款。最近贵阳房市低迷，想买一套二手房，就在观山湖公园附近，全部算下来一万每平方米。不知现在是否买房的好时机？是否值得购买！还有就是要贷款90万总感觉会有几十万利息不划算。
回答：现在平稳期适合入手，贵阳本土作战只看好观山湖板块，买房看的是未来，核心是房子升值，虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，不存在价格大幅下跌的可能性，下半场区域性机会还是很大的。
提问：老师，请问固安是个县城且有产业，燕郊只是一个镇且主要是睡城，为什么燕郊的投资前景比固安好。
回答：环都市圈的长线投资逻辑，首要因素是与都市中心的距离，越近越好，越近越有第一居所的价值。
其次才是其他因素：比如产业、环境、交通、学校等。
提问：最近比较纠结，想请教一下:14年在南京鼓楼小市板块复地新都国际买了110平3房，刚满2年，价值460左右。感觉这块升值空间不大了，想卖了重新投资，只想拿250万首付，想去摇号河西南或江北核心区的房子，觉得这个方案可行吗？如果换房的话有没有什么好的建议？
回答：这属于老市区，周边环境杂乱，老旧小区较多。只有复地新都国际一个次新小区。
这种情况下的房子，能跑平南京大势。明显跑赢，概率不大。除非周边老旧小区大规模的拆除。
当前，南京市场温和，但估计大势还会再降温一些。降温空间不会很大了。
如果新房限价后，价差超过15%，当前是可以投资的。
详见知识星球内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问： 请问星叔，河北衡水有了解吗？现在还有投资价值吗？没外地房票，只能本地做战，投资入市区次新，还是城区外新盘，升值空间大些？
回答：新区发展周期太长，而且对于衡水三四线城市，投资入市区更稳妥些，市区各种配套更好，房子保值升值更有确定性。
提问： 星叔好，人在北京工作，今年29岁；14年全款购入廊坊安次区证大大拇指广场90小三居，今年7月媳妇户口迁入天津并在天津以媳妇名义夫妻共同贷款购入新城悦隽风华一套78两居；目前想把廊坊的卖掉换一套北京的房子，估计回收120W左右，现在因资金和媳妇开店位置的原因考虑购买通州运河核心区的房子，但是这边适合我能买的房子都是50年商办性质40-50平米的，请问星叔是否推荐，或者有无更好的推荐，另新人求内部资料
回答：不建议买北京的商住。一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；再者，限购进一步降低了商住的价值。最重要的是，北京的商住价格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。
购房预算有限，首套建议配合淘笋和gpgd来降低首付款，可以买到总价更高的房子，如果是二套房子，更建议全款抵押买入，需要垫资公司配合，相当于首付3成。
提问： 求教:手头20万现金，可以贷50万公积金。在西咸新区和咸阳买哪些位置的什么类型楼盘能保值且有收益，无论租房还是售房？
回答：目前比较受关注的区域有临潼、高陵、和秦汉新城。这几个区域离西安主城区距离相对来说不是很远，房价相对来说还比较低。随着大西安不断建设推进，这些区域同西安主城区的距离会越来越近，价值也会不断凸显，前期可能会受交通、配套等的影响，房价较低，但是随着发展，房价一定会水涨船高的。 作为西咸新区下的一个新城，秦汉新城区域内因为有大量秦汉遗址，所以规划中会以遗址保护优先，建筑密度不会太大，有两个大公园，大秦文明园和渭河景观带，绿化率高，居住舒适度很好，交通便利。相关配套有清华附中秦汉中学，有西部芳香园，有奥特莱斯，有张裕瑞纳城堡，目前有星河湾、万科、中天、德杰等项目，基本都是高端项目。 随着大西安的发展，未来西安、咸阳、西咸新区肯定是协同发展的，作为西咸新区下的一个新城肯定有一个比较好的前景，所以在这里购房还是一个不错的选择。
提问： 有二宝想买天津融创东岸名郡联排别墅自住，因资金紧张，需卖掉北辰区泽天下两居。1.该别墅地段怎么样？2.是否等到4号线通车后再卖泽天下两居更好？3.如果现在卖多少钱合适？4.武汉万科汉阳国际三居室一年只住一两次，是否适合长期持有？
回答：自住的话别墅是可以入，纯投资不建议，2居最好等通车再卖 价格还会上涨，现在二手市场偏冷，现在出手卖不高，武汉可以继续持有，出租长持，武汉未来看涨，值得持有
提问：你好，星叔，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢？
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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