中国人看中房产不仅是因为居住的需要，随着房地产经济的发展，房产投资品的属性逐渐加深，成了投资者追求升值保值的一种大型"商品"。现在一线城市的房产均价已经超过4万元/平方米，就连部分3、4线城市的房价也是居高不下。
现在在国家政策的高压下，投资者对于房地产的热情渐渐冷却，炒房行为得到了遏制，而刚需购房者也看到了楼市的转变，开始以观望的态度关注房价的走向。实际上楼市已经释放3大信号，未来10年楼市大致走向已经基本形成。
一、国内人口拐点出现，房产需求下降
根据调查统计，中国的人口老龄化程度逐渐加剧，2021年将有大批退休人员出现，而且由于人口净增值的下降，中国的人口拐点已经出现。在这种情况下，曾依靠国内庞大的人口红利高速发展的房地产行业需要面临一个问题：年轻人可继承的房产数增多，而新增人口的数量下降，在未来10年，房地产行业的整体市场需求将会持续减少。
二、"房住不炒"等持续性调控手段不会轻易"松绑"
现在"房住不炒"的理念已经深入人心，并被贯彻落实到了房地产行业当中，炒房的行为受到了各方面的约束。不论是加大"二套房"的贷款难度以及贷款成本，还是减少房企的融资渠道，指向都十分明确：要将房产的投资品属性削弱，回归到居住上来。今年上半年楼市的调控次数高达251次，同比去年约束力度显著增加，而且按照目前的情形来看，大部分关键调控手段并不会轻易"松绑"，而是会长期持续下去。
三、房地产经济不再作为短期刺激经济增长的手段
房地产经济在中国经济的增长中发挥了重要的作用，曾经一直被视为经济增长的"发动机"，但也因此导致房地产吸收了大量的资金和资源。中科院的调查报告显示，2018年后楼市对于经济的贡献开始由正转负，为了经济的长久持续发展，与房地产行业"松绑"是大势所趋。今年降准释放的资金也不被允许进入房地产行业，而是更多的转向实体经济产业。
按照这些现状推断，未来楼市会逐渐稳定，房价上下波动过多均不利于经济的健康发展，因此可能性被大幅降低。因为需求的下降和融资渠道的收缩，国内的房地产市场在洗牌过后，沉淀下来的大型房企的要求更加严格。而且随着租住同权、共有产权房的出现，购房者的可选项更多。
在这个大环境下，未来10年应该"留房"还是"持币"呢？我们可以推断到的是，未来大部分房产的投资属性会被降低，投资房产的回报率不一定能高过投资理财，而且未来持有多套房产的成本一定会增加，李嘉诚所强调的"地段好"的房产还会具有一定的升值空间，人们对于学区房、交通房等房产的需求依旧存在。
ps：笔者老慕 海南唯房会创始人，地产专栏作家。深耕海南房产多年，熟稔海南房产特点，前后接待数百购房客户，帮岛外客户规避了不少购房风险。众知的三亚某大型小区被强拆，而很多朋友正是因为咨询了老慕，才未被该小区销售策略迷惑，从而避免血本无归的惨痛损失！建议大家购买房屋前，先找老慕咨询，买放心房！
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