撰文 | 逍遥子
根据统计局发布的数据：
1、商品房销售面积增速，年内首次由负转正
1—10月份，全国商品房销售面积13.3亿平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。
很明显，10月份商品房销售面积有所回升，说明房企已经进入冲刺“期末考”的赛道，为了回笼资金加大销售力度，其中包括更大的促销手段。
2、10月份70个大中城市，半数二手房价格下调
10月份，一手房、二手房住宅价格下调的一二线城市，明显增多。
——图源：大伟看楼市
一手房网签存在滞后性，不过从数据可以看出，今年小阳春对楼市的拉动，在上半年已经结束了，目前透露出来的信号就是：完成销售目标，加大促销力度。
二手房更能代表市场真实情况。
从房价调整数量看，10月份二手房下调城市达到35个，值得一提的是，这是时隔55个月，再次出现半数城市二手房价格下调。
一个词总结，以价换量。
综合上述，目前楼市的主流趋势就是，走量、优惠促销，这也意味着，购房者淘笋的机会来了。
尤其是对于一二线的刚需购房者来说，目前是不错的入手时期。
从销售面积和销售额来看，我们可以得出一个结论：
买房的人并没有减少，只不过成交量逐渐向一二线城市倾斜了，留给大家淘笋的时间也不多了。
广州一手房扎堆入市，二手房议价空间大
1、一手房扎堆入市，隐藏着淘笋机会
黄金周之后，据不完全统计，广州将有近30个新盘推新，包括灵山岛尖、科学城等板块！
本周末广州就有多达13个项目有动作，其中有8大全新盘入市，此外不完全统计，入市房源超1200多套，推新潮开始出现。
在大量的入市项目支撑下，后市成交量有望被进一步刺激，但很核心的一点是，市场进一步以买家为主导，房企为了完成销售目标，基本上离不开以价换量。
举个例子，黄埔长岭居一楼盘，推出大量特价房源，价格从“3字头”下调到“2字头”，单套房源总价减少30多万。
而且有一点大家需要注意的，下半年已经有不少高地价项目入手，但是除极个别区位条件优、规划利好板块外，去化并不理想，淘房志认为，这些项目年底为了走量，应该存在不小的优惠力度。
此外，对于部分区域的房价走势，在这里有几个判断：
1）增城21号线沿线房价底色很好。从时间梯队来看，21号线规划来了，板块涨了一波；地铁开建了，又涨了一波；预计年底正式开通，应该也会迎来一波上涨；
2）
目前很多朋友对南沙的认知不够，价格优势不小。明年广州地铁18号、22号线开通后，价格应该会迎来一轮上涨；3）花都这边，也存在淘笋机会，譬如说新华市场板块的一楼盘，为了走量，价格很不错，而且，户型越大，价格越低。
以上这些，大家都可以多关注一下，为上车多做一手准备，毕竟目前入手是赚的。
2、二手房议价空间大，刚需客检笋的好时机
首先，纵观广州全市二手房全年情况，跌势很明显。
整体成交均价自去年年底行情翘尾，到2月份爬上全年（截止至11月份）最高点，开年后形势急转直下，金三银四也拉不住跌势。
4月份之后开始横盘，7月份因为开学报名季前夕有所反弹，11月份来到全年最低点。
市场低迷，广州中原检测数据显示，二手房周度成交量已经连续多周低于千套水平。
粉丝留言，“房子卖了半年都卖不出去”、“降价应该是惟一的出路了”、“番禺万博板块一套400多万的房源，业主让价幅度可以达到20—30万”。
不过对于买家而言，淘房志认为，现时广州二手房市场在售房源充足，正是捡笋的好时机。
须知道，购买二手房大部分都是指向性较强的买家，主要是急于入住、要求成熟配套以及预算不太充裕的刚需客。
下面推荐几大热门板块，有意二手房的的买家可留意。
番禺华南板块：番禺作为连接市区与南沙的过渡区域，地段未来长期看好。
如华南新城、广州雅居乐、华南碧桂园与附近一手在售项目相比，价格存在一定优势。
户型方面以大户型居多，90-120㎡的三房单位，比较受买家青睐。
江南西板块：留意加装电梯房。
江南西板块二手楼盘虽有一定年限，但周边生活配套成熟，入市门槛也不高，是市中心少有可以放手一搏的板块。
尤其是推荐未加装或即将加装电梯的二手小区。
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