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成都的房價是這兩年討論比較激烈的問題，很多人預測2019成都房價即將暴跌是真的嗎，房價抖一抖都要多奮鬥好幾年，那麼2019-2020年成都的房價怎樣是很多成都買房者比較關注的問題，去年的成都房價市場可以說是比較的慘淡，上半年還好自從出了新的限購政策後很多新房以及二手房的銷量就在降低，那麼2019年接下來的房價怎樣，會暴跌嗎，下面來分析下，並跟大家整理了成都市11個區近十年漲幅數據，看後你就會發現，不看不知道，一看嚇一跳！
一、2018成都房價下跌原因？
2018年的成都房地產市場可以用慘淡來形容，年初的時候還行，今年年初的幾個月是成都房價的最高位，在成都5月15日發佈新的限購政策之後，成都二手房和新房的交易量就持續走低。成交量嚴重下跌，受傷最嚴重的應該就是房東、開發商和中介人員了，房東降價幾次也沒人問津，很多新樓盤從以前的一房難求變成了一房難賣，因為交易量大幅下降，所以很多的中介公司都關門歇業了，很多的中介人員也離職轉行。購房者反而變輕鬆了，現在二手房房價開始下跌，急切買房的心也放下來了，就等著看鬧熱了，看二手房業主賣不出去房子，看開發商的房子賣不出去，看房價慢慢跌，反正歸根到底，就是觀望，並不是購房者都消失了，而是都在等著房價還往下降。
2018成都房價下跌原因
房價下跌對於購房者來說肯定是好事，因為要節省很多錢，所以房價一直是全民關心的事，這次成都的二手房價格為什麼降了這麼多，我覺得大家還是應該瞭解下，以下只是我個人的觀點。
①5.15限購政策的升級
因為5.15限購政策的升級，導致了很多人沒有了購房資格，為什麼這麼說?因為新政策有一條是這樣說的：如果是新遷入的成都戶口，未滿兩年的還需要提供一年的社保。
因為之前成都限購後是有人才落戶的，很多的大專生，本科生因為沒有購房資格，所以就將戶口遷到了成都，具備了購房資格，但是現在還需要一年的社保，很多都是剛畢業的大學生，很多根本沒買社保，還有就算買了社保也很可能還未滿一年或者中間因為換工作社保斷了的情況。
還有就是之前成都的遠郊成交量還是不錯的，因為不限購，結果這次政策三圈層，也就是遠郊也納入了限購範圍，雖然要比二圈層要求要低些，但是仍然限制了很多的購房者，所以導致遠郊的二手房成交量下降，房子賣不出去的結果就是降價。
②新房和二手房倒掛嚴重
這應該是很主要的原因，因為自從限購後二手房的房價是一路走高，根本就停不下來，反觀新房價格卻沒漲多少，因為新房有限價政策，因為二手房的價格很難調控，也不能限價，所以二手房的價格很快超過了新房價格，形成了新房和二手房價格倒掛的情況，最高峰的時候倒掛價格好幾千一個平方。
二、2019成都房價即將暴跌
目前的政策導向決定了剛需型的、中低端的需求將主要由後兩類供應主體和渠道來解決，只剩下改善型的、高端的、投資性的保留在商品房這部分。這就是說從商品房的產品來看，只能走精品化、個性化（差異化）之路；從企業的數量與規模上，必然會由“亂世英雄起四方”的分散化，轉變為“七雄爭霸”的集約化。這也就迫使眾多的房企（尤其是中小房企）必須走轉型之路，即使是大型房企，也將由純粹的房屋供應商，轉變為“美好生活的服務商”。
未來精品住宅的建設標準，就應當是綠色環保、舒適智能、簡約適度，而且是富有民族特色與文化內涵的，絕非是“豪”、“奢”。用“豪”、“奢”二字來定位高端（或精品）住宅，是住宅產品宣傳上的一種錯誤導向，它遺棄了“簡約適度”和“崇德尚文”的民族傳統。應該多用“高雅”與“綠色”來引導高端住宅的消費。古人談“美好”和“雅宅”都是“素樸而天下莫能與之爭美”、“竹樹繞吾廬，清深趣有餘”、“室雅何須大，花香不在多”。
2019成都房價即將暴跌
房價走勢 既不會暴漲也不會暴跌
“成都房價未來既不會暴漲，也不會暴跌；在一定的歷史時期內，則是穩步上升。”“不會暴漲”在於各級政府的調控政策不會放鬆，在正常情況下，幻想房價在短期內“報復性上漲”，幾乎是不可能的。“不會暴跌”，除了為保持社會和金融的穩定等政治經濟因素外，建房成本中，所佔比例最大的樓面地價的高企和人工及建材價格的不斷增長，是其最有力的剛性支撐。再加上，成都經濟發展和城市建設發展相對更快，人口淨流量持續增長，且宜居宜業的美譽度位居全國前列的新一線城市的影響。
穩步增長的時間是在“一定的歷史時期”，新的“房改”政策還在探索期，如果是新的住房體制實現之後，由於商品房的數量大大減少，會使“物以稀為貴”的狀況變為可能。隨著經濟的發展和收入水平的提高，對“改善型住宅”的需求必然會越來越多、要求的標準也會越來越高。只要這部分購房者能夠承受，且交得起相關費用，則不會涉及民生保障問題，政府也就沒有必要採取“限價”、“限購”之類的行政手段來進行“調控”了。
優勝劣汰 中小房企以“變”重獲新生
部分業內人士認為，在這場房地產市場的大動盪中，被淘汰出局的，首先是中小房企。“優勝劣汰是不可抗拒的客觀規律。但‘小’並不等同於‘劣’，‘大’也不能完全與‘優’劃等號。”被淘汰的首先是不能對大變革作出積極反應、未能及時應變的房產企業，尤其是坐以待斃的中小房企。“我對中小房企的弱點與困難是感同身受的，同時也意識到面對的危機確實要比大型房企嚴峻得多，故更需要對這場大變革做出更積極、更迅速的反應。”建議房企“要看到自己的優勢”，充分認識到在“人脈”、“地脈”和“船小調頭快”等方面，中小企業都有著許多大企業所難以具備的條件，這些又是在大變革中最為需要的“資本”。
同時，真正做到既努力學習大型標杆房企重視規範管理和技術創新的經驗，又注意學習其他行業的中小企業善於在惡劣環境中生存發展的品質（如：願意掙小錢、掙慢錢、掙辛苦錢的艱苦奮鬥精神），徹底摒棄在溫室中野蠻生長的傳統觀念（如：只習慣於掙大錢、掙快錢、掙輕鬆錢的“開發商思維”），揚長避短、出奇制勝，就必然能在“新變革”中重新打出自己的一片“新天地”，在“陣痛”中重獲新生。
三、預計成都10年後的房價
我們如果要買房，肯定最關注的是房價，如果房價過高，肯定買房子就會非常的困難，現在成都的房價就還是算高的了，但是現在國家又有出臺一些政策要壓制房價，肯定很多人對於買房處於觀望的狀態，接下大家就來預計成都10年後的房價以及成都買房的條件及政策。
1、雖然成都的單價相比一線城市還低很多，但近年成都開發商一窩風的修建改善型住房，都在走高端路線大平層，面積多為180～400平方米，每套在350～800萬不等，總價並不比一線城市低啊。
2、尤其是攀成鋼片區、金融城和天府新區的中高檔樓盤，購房門檻並不比一線城市低多少。城南一號二手房均價已到3萬，主力戶型在400～700萬區間。
四、成都市11個區近十年漲幅數據
因為十年前還沒有天府新區，所以缺乏數據，如今天府新區橫空出世快3年了；2016年天府新區的均價為7600元/㎡，現在天府新區的均價為15000元/㎡，兩年多的時間。房價就差不多增加了一倍。
成都市近十年漲幅數據
從上圖我們可以看到成都十年以來漲幅最高為242%，最低為161%。接下來小胖就一一為大家盤點各區十年以來的漲幅狀況。
4.1、成都新都區近十年漲幅數據
萬萬沒想到，漲幅最高的地區竟然是新都區，在2009年新都區均價還是3018元/㎡，如今都10336元/㎡啦，細算一哈，在2009年買的房子，現在基本都翻了3倍。
4.2、成都青羊區近十年漲幅數據
青羊區10年前均價為5809元/㎡，稍微高於高新區，青羊區作為老城主區，教育資源優越，文化底蘊濃厚，著名景點也較多，擁有杜甫草堂、金沙遺址、寬窄巷子、青羊宮、文殊院等。如今青羊區的均價為19687元/㎡，如果10年前在青羊區買一套100平方的房子，目前平均增值差不多140萬！
成都青羊區近十年漲幅數據
4.3、成都高新區近十年漲幅數據
現在讓人高不可攀的高新區，在2009年年初的時候均價也僅僅在5748元/㎡，10年漲幅達237%。當時大部分人都不看好這個區域，但是現在高新區憑藉著政策好利，價格都快飆2萬/㎡，成為了小胖高攀不起的地方，唉！如今就只有唱唱歡子的《心痛2009》只怪自己當初沒有抓緊你的手失去了你我才知道你有多重要現在說後悔也沒有用，心雖然很痛。
4.4、成都溫江區近十年漲幅數據
溫江區長期以來作為成都人民的後花園吸引著來蓉定居的外地人，特別是地鐵4號線的開通拉近了溫江與主城五區的距離，更是很多人看好的居住地。2009年該區的均價為3260元/㎡，現在為10975元/㎡，十年漲幅為236%。
成都溫江區近十年漲幅
4.5、成都錦江區近十年漲幅數據
錦江區擁有春熙路、太古裡、東大街，無論是商業還是教育資源都是成都數一數二的，因此從2009年起，錦江區就基本位於主城區房價的榜首，2009年錦江區均價就已經破6000元/㎡。如今錦江區入市的新盤一年比一年少，並且價格也是在2萬/㎡左右，更是讓眾多人望塵莫及。
4.6、成都龍泉驛區近十年漲幅數據
龍泉驛區的均價從2009年的3398元/㎡到現在的10916元/㎡，十年漲幅為221%。龍泉驛素有“四時花不斷，八節佳果香”之美譽，有“中國水蜜桃之鄉”的美稱，龍泉山城市森林公園主體也位於其中，自然資源較為豐富，成為眾多人週末遊玩的好去處。並且龍泉驛區如今有地鐵2號線與4號線加持，更是成為了“蓉漂”們安居的好地方。
4.7、成都郫都區近十年漲幅數據
郫都區在2009年時，均價為3170元/㎡，現在的均價為10448元/㎡，十年的漲幅為220%。現在該區有地鐵、高鐵站加持，房價也相對較為便宜，因此也越來越受購房者的青睞。
4.8、成都武侯區近十年漲幅數據
雖說武侯新城板塊個別新盤的價格已經高出天際，但是武侯區作為主城區，僅僅排名第八，那麼真相只有一個，就是武侯區的價格一直以來都相對較高。從2009年的5886元/㎡到現在16813元/㎡，近十年的整體漲幅為185%。
成都武侯區近十年漲幅
4.9、成都雙流區近十年漲幅數據
2009年雙流區區的均價為4521元/㎡，2019年的均價為12566元/㎡，十年的漲幅為177%。雙流區作為成都第一個擁有國際機場的區域，房價在二圈層當中是最高的，如今作為宇宙中心的雙流區，價格也是遙遙直上。
4.10、成都成華區近十年漲幅數據
成華區從2009年均價為5669元/㎡到現在的15535元/㎡，十年漲幅174%，位於倒數第二。雖說漲幅位於倒數第二，但是十年來，房價也差不多漲了1萬/㎡，所以十年前要是買了房，現在真的的翻翻翻啦！
4.11、成都金牛區近十年漲幅數據
金牛區作為傳統主城區，十年以來的漲幅排名，居然排在最後，該區也是主城五區中房價較為低的一個區域，現在該區也正在進行北改，相信以後會越來越好。該區2009年的均價為5395元/㎡，2019年年初的均價為14087元/㎡，漲幅為161%。
成都裝修小編總結：對於本次內容分享2019成都房價即將暴跌，成都市11個區近十年漲幅數據就跟大家整理到這裡了，從文章中可以看出來成都限購對於成都的房價影響還是挺大的，現在成都市有些房子看起來在跌但是也沒有到暴跌的地步所以對於成都的房價不要奢求有太高的突破，看完成都這11個區近十年的房價是不是後悔自己沒有長十歲十年前在成都買好了房，所以買房趁現在如果你近期有買房的計劃，一定要努力努力再努力爭取早上買早點入住，也許過幾年你就是別人羨慕的人了。
董威先生
限購重壓下，沒有任何城市，能像以前那麼瀟灑。不管是像北京上海深圳等一線城市，還是成都，南京，重慶等二線城市，都不可能例外。拿成都來說，限購前，許多萬人搖號的神盤，限購後參與搖號的人也寥寥無幾。開盤後去化率100%的樓盤更是少之又少，除了一些位置好，價格合理的樓盤，許多樓盤認購率不超過百分之五十，甚至有些樓盤認購率在個位數。這是因為經過多次限購限售重壓下，許多人沒有了購房資格，造成了有資格的沒資金，有資金的沒資格，在成都炒房賺錢己經不怎麼行的通了。就算是現在購買，也要幾年後才能出售，間接增加了購房成本。所以，成都現在樓市也和全國大部分地方一樣，以穩為主，不會起什麼大風大浪了，也絕不會像限購前那麼瀟灑了。
石話實說123
房價下降？只是個例
限購購房者最關心的話題莫過於房價，成都各個區域房價到底是漲了還是跌了？從另一方面說，限購併不是完全沒有用，最起碼沒再出現“外地人打飛的過來買房”，沒有像去年一樣“熬夜排隊為買房”，只是效果沒有我們期待的那麼明顯而已。買房的人少了？自己去開盤現場看吧！成都今年的人口淨流入還未統計出結果，但是從另一個方面，可以很明顯的看到買房的人到底是多了還是少了！外地買房的人少了，你看，不是本地戶口以及沒有連續繳納24個月社保的都不能買了。投資客也少了，新買的住房要取得不動產證3年後才能轉讓。
但是，不得不承認新房的供應也減少了，這也在一定程度上影響著買房人的多少。而事實上，開盤現場人擠人的場景，在這一年來並不鮮見。貸款就能買房？全款買房時代，梳理一年的時間表，政策在變，樓市在變，開發商與購房者之間的角色也在轉換。從“首付最低三成”到“必須全款”，從“對銷售愛理不理”到“如今高攀不起”……在購房者打著燈籠都難找到房源的當下，開發商也越來越“傲嬌”。不過即使開發商提出“全款”這樣“無理”的要求，房子還是遭到哄搶，出現開盤即售罄的現象。例如近期開盤的城東某樓盤，即使要求全款，300套剛剛推出的房源被1000多個全款客戶一搶而空。
土地玩法升級 有錢也不一定能買到地，熔斷、抽籤、競商業自持、移交人才公寓用地......限購後，其中任何一個關鍵詞，都讓這一年來的土拍充滿爆點。
為防止流拍，4月6日的土拍中首次引入了“熔斷2.0”規則模式。成都歷史最高樓面地價被3次刷新，熔斷線被3次觸發，進入搖號流程，開發商進入比拼運氣的時代。調控接近尾聲？收緊還在持續，從去年國慶開始，成都樓市調控措施不斷完善，“限售”、“限貸”力度也不斷收緊。在“房子是用來住的”基礎上，成都還配合出臺了租售並舉、人才引進等政策來調控大局。
此外，新的調控戲碼在近期持續上演。成都發布土地新規，進一步限制開發商“囤地”。對於購房者而言，土地不再閒置，因囤地造成的房價推高的惡性循環將得到遏制。
幸福生活華北區域
限購，永遠限的是普通人。有權有勢有鈔票的人能限住嗎？他們買完後，開始不限制了，然後普通人開始買，買著買著價高了，新一輪的上漲又出現了...下來抄底的人把房賣給了不限購而搶購的人，...如此反覆...反反覆覆...GDP漲了...抄底的人更富有了...
老朱諞房
全國都一樣，房價虛高，實體經濟岌岌可危啊。雖然全國開發商在拼命建房，但是還是幹不過炒房客囤房炒房啊！建議政府通知明年將禁止二手房轉售，囤房炒房的人自己就不囤了。不以結婚為目的耍朋友，就是耍流氓，不是以居住為目的買房，就是炒房客。
