北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：请教房姐，我爸妈是长沙，我已经是北京户籍，在京已买房。现在手上有60万左右，考虑是重庆两江四岸建仓一套，还是在老家长沙湘江世纪城建仓一套，因为感觉比较推荐重庆，但是长沙算是我的老家，现在价格也很低，您能给我些建议吗?
回答：这里有几点可以考虑：
1.重庆和长沙，当前阶段哪个城市更低？
更低的城市，意味着近期的涨幅大小，长期的涨幅空间，标示着买入的价值，赚到的利润。
2.买长沙的目的是什么?是否需要现在买？
3.现在买长沙，是否能赚到钱买重庆？
现在买重庆，是否能赚到钱再买长沙？
4.现在不买重庆，未来会不会限购？
现在不买长沙，未来会不会被限购？
如果能考虑清楚这几点，我相信问题会迎刃而解。
提问：房姐好！之前看你分享过天通苑，请问一下北京的回龙观如何呢？
回答：回龙观比天通苑贵，但是最近也跌了。更贵的原因在于1.楼盘本身品质2.回龙观离宇宙中心西二旗西北旺近3.地铁和快速路密度更高回龙观地处昌平，虽然远离市区，但北侧有北清创业园区，南边有西三旗，距离上地和西二旗仅有三四站地铁的距离，这些产业园里的程序员购买力强，需求大，而回龙观正好是以居住属性为主，大片土地用于建设住宅，体量大，承接了程序员的居住需求。但回龙观是产业稀少，产住分离现象明显，被称为“睡城”。回龙观的住宅以经济适用房为主，多从20世纪90年代末开始兴建，以“龙”字开头命名，均为6层板楼，居住密度小，南北通透的方正户型。八达岭高速东西两侧有部分商品房，带电梯的优势使其成为热捧的对象。2007年之后，回龙观又新增了一批品质较好的商品房，如紫金新干线、首开国风美唐等，户型、环境、物业较观内其他房子要好，相应价格偏高一些。出入回龙观的主要路口少而窄，出行不便。但地铁8号线、13号线环绕四周，加上将来的地铁19号线和首条封闭式自行车“高速路”，也许可以缓解如此巨大的交通压力。。回龙观西大街作为主要商业集中地，有北店时代广场、华联商厦，但规模较小。大多年轻人会选择去永旺国际购物中心购物。餐饮行业是带动回龙观商业发展的主力军，回龙观西大街自西向东一路都是各地特色美食。观内住户日常就医也十分方便，除了随处可见的社区服务站，还有积水潭医院回龙观分院、昌平中西医结合医院、京都儿童医院等综合医院，虽然医疗资源丰富，但整体医疗条件不及观外，有一部分人会穿越拥挤的人群奔赴老城区大型三甲综合医院。虽然回龙观交通拥堵，它的内部配套也不是那么尽如人意，但对众多程序员来说，能兼顾上班距离和生活质量，价格较低的回龙观，仍是一个不错的安家之所。
提问：房姐，
1.驼房营南里和天通苑非大面积低单价的哪个能跑赢大盘？
2.听说北上已经接近购买力天花板，如果都是市场价没有买吃亏也没有买到笋盘，刚需购买力在19年或2020年后的一波涨幅后也相对来说弱一点了，那是不是是买低单价的好一些呢？
回答：1.驼房营和天通苑两居是两个不同的产品面向不同市场。
一个是希望首套贷足，驻守五环内核心商圈周围，具备收益确定性和低风险。
一个是刚需地铁沿线白领需求，核心是地铁通勤，涨幅跟随大盘，贷款，收益都是第二位考虑。
2.低单价低总价更容易卖出溢价，买进也会支付溢价；被过分折价的大面积有可能恢复原价或者溢价。
提问：房姐你好：牡丹园片区如何？学区、商业、交通都不错吧
回答：平淡无奇，价格很贵。
牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。
学区扩散的原因，价格也不便宜。
提问：房姐你好！目前在医院上班，和圈友说的，一个苦逼的职业，带病房没空炒房。
目前手上有五六张大概40万额度的信用卡，算是职业福利，信用贷没仔细去研究，现金有大约70多万，加媳妇能凑40多万，媳妇私企，信用卡信用贷没有办，看您说的，我们准备在这段时间赶紧买房，有几个问题：
1.现在是不是要申请信用卡进行融资？什么顺序办理比较好？
2.我们的情况选哪里房子合适？我们纯投资，租金能高点就好。
回答：1.这里最重要的，是首先确定顺序：
两人贷款资质，信用卡情况和申请资质，买房贷款需求。
2.不贷款的一方，可以申请信用卡，具体的办理顺序要结合个人的细节情况来定。
3.看信用卡申请能力，最后预估首付，看能贷足多少买多少的房子。
4.再根据房贷来看信用卡是否需要隐蔽，做0账单或者减少使用，先拆借。
5.预计你们首付最后不会超过200万，那么投资＋租金回报高，基本集中在东三环老公房，东四环2000年左右的老小区。
具体要看每套房子的价格。
提问：杭州将房子交易过户给父母除了税费，需要真的资金流水交易吗？还是走赠与更划算？目前父母无法贷款，我有房但是没太多现金。
回答：亲属间买卖过户，也是不能贷款的，所以你的流水是？
买卖或者赠予划算。
过户后再抵押，或者对敲
提问：房姐好，目前女友刚落户北京，首房首贷一个名额，200万首付资金，追求回报率的话您推荐哪里的什么标的？
回答：再刷几张信用卡＋50万资金，集中80%精力淘一套天通苑大面积。
剩下注意其他诸如望京，四惠，大郊亭，甘露园等地有没有总价500万价格又心水的标的。
提问：1）北京一套，市价600，anjie1892）重庆一套，市价120，anjie553）现金120，蚂蚁借呗60，信用贷额度没查过（流水稳定），信用卡20（2张）4）家庭年税后100，北京还有房票一张，但是家庭名下已有2套贷款（两人均有贷款，无首贷），第3套无法anjie问：1.用cq老人名额再买一套（可贷十几年）2.还完重庆anjie，用自己名额再入一套3.还完北京anjie，再抵押，在北京买第二套求房姐解答
回答：1.北京房产重新抵押，如果评估600，一般能贷360相当于还有170现金。
2.重庆暂时不用动，除非溢价严重，这要看具体小区，买入单价。
3.现金流强大，缺少现金，所以先重点凑首付，准备贷款。
4.蚂蚁借呗最好不要用，信用卡信用贷开发要从头规划按照计划办理。
5.170+120现金+20卡，约等于300万现金，可以先买一套北京600+万房产。
之间陆续融资，重庆平均40-50万一套，门槛更低，频率更高，先解决难度更大的北京。
提问：房姐，有三个房子，都是同面积二居，2001年塔楼，朝东临街顶层中等装修房主自住430万（室内地毯面积比后面两个大2.8平米价值15万），朝东临街中间层出租装修很破需要敲掉重装420万，小区内不临街中间层自住中上装修440万，应该怎么选？
回答：临街的影响是多少
是否需要重装才能出租
这些可以用拆骨法
最终价值上：顶层＞中间层
至于怎么选，首先要知道房子合理价值是多少，继而知道哪套更值得，也许是三套都不值得或者三套都要抢。
所以问具体房源要报小区名字，面积单价和情况说明。
描述的条件只能在ABC中分析高下。
提问：房姐好，请问在月坛上班，600w预算，想买2居，您认为丰台（六里桥西局等）、海淀（西二环）、朝阳（东三环）哪个兼具宜居属性和升值空间呢？东西城肯定更好，就是单价高，不知现在还有否次新的两居笋盘，要不要等？
回答：丰台下选
海淀负分
朝阳东三环看具体选筹，大部分挂牌价是高的
这里东西城更差
600万买1200+的，还有一些优质房源的机会。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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