眨眼时间已经来到了11月中旬，距离2020年已剩50天不到，回顾河源下半年的楼市，可谓是惊喜连连。
保利堂悦开盘劲销200套、龙光城开盘劲销2.5亿元，美的城加推即售罄、恒大雅苑劲爆400套...
当然，除了上面那些销售劲爆的楼盘，下半年还有极个别低调”闷声发财“的楼盘，比如下面提到的”它“。
它拥有着百强房企、中式园林、高铁洋房、投资盘等标签。看到这些标签，相信很多老粉已经猜出来了，就是上半年被称为”网红盘“的方圆·月岛首府。
从房管局官网显示的数据可以看到，在下半年的7月26日到目前为止，方圆·月岛首府项目取得4张预售证，共348套住宅房源。
从统计到的数据来看，方圆·月岛首府在过去的110天时间里共售出198套房源（由于网签数据存在延迟，所以实际成交量可能会更大一点），去货速度虽无文章开头提到的那些项目”爆炸“，但在楼市”横盘期“已实属不易。
投资客成为方圆月岛首府的主要买主。
从获取到的楼盘客源数据来看，买主主要来自外地和五县。细究网签数据也可发现，下半年的4张预售证中，100㎡以下的房源共178套（11月推出5栋有48套97㎡户型），其中123套房源已签订或已备案。
为什么投资客热衷于这个项目？
01
入手门槛低
单价低、低首付、户型小
项目主推5号楼栋，户型面积约97/128/142㎡、3-4房，朝南向，价格在7200元/㎡浮动。由于当前栋数在11月才推售，所以可选房源还是挺多的。
| 项目沙盘图
| 拍摄时间：国庆期间
10月份，方圆·月岛首府为加速去化，推出首付2万起，一年免息的全新低首付政策，进一步降低入手的门槛。
”单价低+小户型总价低+低首付= 投资成本低、风险低“，这也是投资客青睐于该项目的原因。
02
项目位置好
近学校、坐落产业园、住宅地稀缺
江东新区产业园片区功能定位：河源江东新区产业集聚发展区、”产城融合“的城市综合发展区、生态智慧新城。
人口规模：规划居住人口为4.0万人；
规划城市建设用地704.34公顷，占规划总用地的93.51%；
居住用地52.81公顷，占城市建设用地的7.5%;
工业用地239.65公顷，占城市建设用地的34.02%；
| 江东新区产业园区起步区规划
| 10.18经济贸易活动
从片区的定位和城市建设用地比例来看，该片区未来主要以发展产业为主（除了上半年的联通云数据、凯中精密等公司，10.18经济贸易活动还有坚宝电缆、前海汇巧等项目开工），由于大部分的产业都是从深圳转移过来，所以该片区的外来人口会有一定上升。
产业聚集，人口增多，住宅地成为开发商的”香饽饽“。该片区目前在售的项目仅方圆·月岛首府，而当年拿下这块地也并不容易。18年4月30日，方圆乐泓实业经过68轮竞价，最终以2.17亿元拿下该地块，楼面价2508元/平，溢价率448.7%。
| 项目沙盘图
除了价格低、位居产业园等优势，方圆·月岛首府还有一个”好处“就是紧邻园区小学和东华实验中学，以后送孩子上学，家长也可以省点心。目前，东华实验学校在今年9月份正式投入使用，开学迎新。
03
区域价值高
综合交通枢纽、高铁效益
城市的发展方向怎么看？我们可以看一个城市的地方债用在什么地方，用在哪些轨道交通上，哪些大基建上，然后我们跟着地方债投的地方去投资。
2019年河源的城市建设重点在哪里？无疑是江东新区的高铁新城！
| 江东高铁新城规划图
江东高铁新城定位为河源市中央商务区、粤港澳大湾区东北部枢纽、河源市行政服务中心；规划常住人口为25万人，服务人口35万人。
”10.18“河源东站综合交通枢纽工程动工
作为高铁河源东站最重要的配套工程之一，该工程总投资约27亿元，建设内容包括高铁站前广场与东环快速路下穿高铁站前道路、高铁沿线路下穿道路与高铁站前两侧匝道、迎客大道南移、东环路互通、站场周边进出站道路及对原有道路提升改造、公交车站场、长途车站场、地下空间、园林绿化等建设项目。工程建设总工期为3年，与河源东站同步投入使用。
高铁一响，黄金万两。在区域经济一体化的背景下，轨道交通特别是高铁建设对一个地区经济社会发展的带动作用愈发重要。如今，河源将围绕着河源东站的基础上打造高铁综合枢纽。
未来，随着赣深高铁、广河客专建成通车后，河源与深莞惠的”同城效应“将越发凸显，实现融入粤港澳大湾区”一小时生活圈“，为河源参与粤港澳大湾区城市群功能分工提供重要交通支撑。
04
END
1、低首付、总价低；
2、位居产业园，未来人口密度增加；
3、交通+产业造就河源下一个黄金地带；
看完上面的因素，小粉应该就明白方圆·月岛首府为何能在市场整体处于”下行期“的阶段依旧保持稳定的销量。
未来方圆·月岛首府还会涨价吗？有很大几率。因为项目附近含住宅、商服性质的49号地块（起始楼面价2819元/平米）可能会成为江东新地王，而地王是抬高周边房价的因素之一。
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