深圳的城中村有很多房子在空著招租，我覺得這個只是個別現象，目前在市中心以及一些人口比較集中的地方，其實城中村的房子還是比較吃香的，那些真正是空著房卻租不出去的，一般都是比較偏僻的房，或者在那些工業區裡面。
而現在之所以有一些深圳城中村房子空著就租不出去，我覺得主要有幾個原因造成的。
第一、產業升級的影響。
2008年開始深圳就開始著手產業升級調整，逐漸淘汰那些粗放型的產業，所以很多低端產業都轉移到其他地方去了。這些工廠的搬遷帶走的不僅僅是GDP，更關鍵的是周邊的一些相關商業配套也會受到很大的影響。
比如以前在一些工業區裡面是一房難求的，當時一個普普通通的農民房單間都有可能達到五六百塊錢。但是目前一些工廠搬走之後，很多工業區內的農民房都租不出去，即便是降價到兩三百塊錢，仍然有大量空置的。
第二、房價以及租金成本的上升導致很多人逃離深圳。
過去幾年深圳不僅房價上漲，而且租金也上漲了很多，現在在福田，南山，羅湖等區一個普通的農民房單間都有可能達到1500塊錢以上，那些商品房普通的兩居室都有可能達到七八千以上。和這些高昂的租金相比，大多數工薪族的工資都不是很高，很多都是在5000塊錢到8000塊錢之間，相當於一半的收入都有可能用在房租上了。
除了普通的農民房以及商品房租金上漲之外，最近幾年深圳的一些寫字樓廠房等各方面租金也在不斷往上漲，企業的生產成本越來越高，人工的生活成本也越來越高，所以在高昂的成本倒逼之下，很多企業只能選擇把工廠搬到附近的東莞或者惠州去，對應的這些工廠的員工也跟著到這些地方去，所以大家對房子的需求會減少很多。
第三、很多深圳的農民房都被人為的控制房源
深圳有很多農民房，但是這些農民房的業主很多都沒有自己出租，而是把房子承包給一些開發商或者中介甚至是個人。這些機構或者個人拿到大量的房源之後，就開始人為的控制租金，一年漲一個價，即便還有很多房子租不出去，他們仍然繼續漲價。但是大家又不是傻子，在目前很多房子都空置的情況下，大家可以選擇的空間比較大，如果某一些房東不願意降低房租還繼續往上漲，大家肯定會搬到其他租金更低的地方去的。
第四、很多人借城中村改造的機遇肆意漲房租。
最近兩年深圳推出了城中村改造計劃，很多城中村的房子都被一些開發商承包下來，然後改造成人才公寓。
而在這一輪城中村改造當中，有些房子確實是被真正的改造成公寓的，但也有很多城中村包租公巧借改造的名義簡單的把房子重新刷一遍油漆，再添加一些二手傢俱之後，就美其名為公寓，然後一下把租金漲了一倍甚至兩倍以上，這種換湯不換藥的做法是騙不了廣大消費者的，本來500塊錢就可以租到的房子，為何要花1000多塊錢去租呢？所以有一些改造後的城中村照樣出不出去也是理所當然的。
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