黃元中
沒有到，至少再等上一年時間！青島樓市調控在二線城市裡算是非常嚴的，五年限售，戶籍最多買兩套，嚴厲的調控下，青島樓市完全是剛需客和部分改善客的市場，需求量大跌。而近幾年青島土地出讓量適中，不存在供不應求的情況，青島的購房者如果不急於住可以等到明年下半年或者後年上半年再買不遲！
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老於樓市投資分析
青島的房價還會不會降？每個區的走勢都不一樣，市南，嶗山進入豪宅時代，限購限售已經沒用了，本地人也沒幾個有財力在那種地方買兩套豪宅，豪宅有幾個買了5年再賣的，土豪有的是錢，不用賣房子置換產業，而且對於那種地方，限制交易反而會防止房價下行，所以今後的市南，嶗山有漲無跌。市北，李滄目前房價較高，戶型以剛需和改善為主，地鐵短期只通到這，市南，嶗山，市北，李滄的剛需全都聚集此地，房價以平穩為主，但是這個房價決定了後續加推的樓盤戶型也會越做越大，因為改善需求是房地產發展的下一個風向標，小戶型的選擇將逐漸向二手房市場轉移。城陽18年以來跌幅較大，但是目前已經漸入平穩，城陽目前最大的問題就是進步過快，過早進入大戶型時代，徹底消滅了90平以下的戶型，100平以下的戶型也為數不多，大多數是110以上的套三改善。一旦軌道交通通到城陽，城陽的房價必然上漲，畢竟李滄和城陽價格差距過於巨大，而地鐵的作用就是減緩這種差距。黃島的房子蓋的實在太多，外地人貢獻了主要力量，對於黃島，沿海一線直到靈山衛都可以買，再往北和往西都不值得投資。
博哥聊房
“青島之紅瓦碧樹，青山碧海，為中國第一”。看到這個問題，我首先想到了這句話 ，青島房價在2019年確實下跌，在一些區域表現明顯，可以肯定回答剛需者，是遇到一個買房良機，原因如下：
01：青島房價是有上漲的潛力和資本
（1）歷史地位，人文自然景觀決定了青島是一個有巨大吸引力的宜居城市，也是青島房價之所以高的原因。
青島的別有韻味的人文和獨特的山海景觀，還有許多時代留下的有故事的老房子，不僅讓近現代的許多歷史名人，流連忘返旅居此地，其中就有康有為；老舍；沈從文等幾十位。近些年也吸引很多外地人，來青島投資買房定居。
（2）經濟地位，生產總值山東首位
根據山東省統計局數據：青島的生產總值2018年1·2萬億，據山東省第一位，省會；濟南據第二位，7856億元。青島高出濟南15%，可見青島的經濟地位在山東無人撼動，是其它城市無法。
（3）人口眾多
山東省統計局數據：青島2018年常住人口909萬，居山東省第三位。
小結：以上三方面支撐青島房價，不可能處於低價位，房價是有上漲的潛力和基礎。
02：青島房價的兩次飛躍和兩次轉折
（1）青島由於自身的優勢，及全國房價的普漲，2016年下半年迎來房價第一次猛漲，房價從2016年房屋均價9000多元，到2017年直接到了18000元。第二次房價大漲是在2018年的3月，青島峰會之前，房價開始進入2萬元以上的行列。
（2）兩次調控
第一次調控在2017年3月16日，發佈了青島市限購政策2017年細則。要求外地人需要繳納一年以上社保以上，才能購房。
第二次調控在2018年4月18日：本地人最多購買2套，並且提高第二套首付到40%，外地人只能購1套，也需要有社保。並且新房限售5年。
小結：第一次調控讓外地購房者止步，第二次調控讓青島本地有資金實力的，也限制了購房，只給剛需客戶留下了購房機會。尤其是2次調控後，青島房價進入了微漲階段，這種情況持續到2019年上半年，但成交量下降許多。根據青島銳理數據統計，青島上半年共銷售房屋49003套，比2018同期下降了28.35%。
03：房價下降，剛需購房良機來臨
到2019年7月青島房價進入橫盤階段，隨後開始下降，除主城區市南區；和嶗山外，其它區域下降明顯，調控影響力放大。尤其是城陽區；膠州；即墨等地。剛需客戶購房良機來臨。
總結：青島的房價不僅有上漲的潛力和實力，只有通過政策調控，人為的干預干涉，使有資金實力和購房需求的外地人和本地人，限制在一定範圍內，同時堅持房住不炒，才使房價暫時性的，壓制在一定範圍，並穩定在一定時期，房價上漲的因素仍然存在。
剛需購房者必須有個清晰，客觀的認識，希望青島房價降到2016年以前，是不現實的，也是不客觀的，也不符合國家的調控政策，如果持續下跌，我個人認為不排除青島政府，在調控政策上有所鬆動。另外房價下跌到一定程度，也會觸底反彈。
因此在目前的情況下，無論是房價，還是政策導向，還是購房的主體都有利於剛需購房者，所以是剛需購房者遇到了購房的良機。
最後大家可以猜一下，第一句話是說的，可留言。
我是袁哥，請關注我，二十年的房產投資經驗，為你房產投資答疑解惑。
袁哥自媒體
不要看現在市場上到處都是房價下跌的消息，就覺得青島房價出現下跌！
實際上從某網站統計的2019年青島房價走勢圖來看，青島的房價不僅沒有出現下跌反而一直還是處於上漲趨勢的，截至2019年8月份青島商品房銷售均價為16997元/平米。另外國家統計局的數據也顯示，青島8月份新建商品住宅價格環比上漲0.5%了，雖然這種上漲趨勢在最近一兩個月放慢了很多，但至少沒出現下跌，所以我不知道你是從哪裡聽到青島房價的的消息。
另外一個更可怕的消息就是：從去年2月份青島新房價格環比持平之後，截至目前位置青島新房均價已經連續上漲了18個月了。雖然但個月的上漲幅度並不是很大，但累計起來的漲幅也十分誇張了。那麼是不是房價一直上漲，就不出手買房了呢？我認為越是房價上漲的時候就月應該果斷出手，原因有以下幾點：
一、房價上漲，買房之後不管是投資還是自住都能享受到房產升值帶來的紅利。
根據統計局調查數據顯示，2018年8月的時候青島新房均價只有12830元/平米，而現在這個價格是13870元/平米（前面說的16997元是新房和二手房均價，這裡只算新房均價）。一年的時間裡青島房價就漲了1040元/平米，這樣的上漲幅度遠遠不是青島居民的工資漲幅能追上的，我也不認為去年一年有多少人的工資能漲1040元。就拿我朋友來說吧，去年在青島買了一套房子，現在這套房子起碼升值了50萬，這樣的升值幅度要工作多少年才能賺得回來，就算用來自住，去年買房也能比今年買房少花50萬。
二、現如今環境下，房價走勢更能反映當地樓市潛力。
不管是誰都必須要承認一點，那就是現在樓市已經慢慢開始轉型，樓市已經進入“房住不炒”的時代，在這個時間點上市場上的虛假需求不斷被擠出，基本上買房的人都是真正需要購房的剛需。而只有一個城市有足夠多剛需的時候房價才會不斷上漲，那些沒有足夠剛需支撐的城市房價只會下跌，青島房價出現上漲說明青島有足夠多的人口需求支撐房價，實際上最近幾年作為東北地區為數不多經濟發展勢頭良好的城市，青島人口一直都在淨流入。有足夠多人口支撐，那麼還有說明好害怕的呢？反正買房不會虧。
不過我雖然支持剛需在青島買房，但還是有一句話要說，那就是剛需在買房的時候一定要量力而行，千萬不要因為買房而降低自己的生活質量，畢竟買房的最終目的也就是為了讓自己過上更好的生活，如果為了買房而降低生活質量，那就是純粹的本末倒置了。
樓盤網
我的看法是比較一貫的：
第一，剛需不要管什麼時候，看準了就趕緊買。畢竟房子買來是自己住，漲或者跌，漲多少、跌多少與自己一點關係都沒有。
第二，既然剛需還大量存在，就別指望中國的一線、新一線、強二線城市、省會城市、計劃單列市、熱點旅遊城市的房價能真正大幅度、系統性的降下來。靠政策強行抑制的購買力是不長久的。
第三，衡量房價收入比，目前的跌勢很明顯還沒有跌到位。個人認為新一輪房價上漲大概率會發生在青島市社平工資到達9000-10000元之間的時候。如果社平工資還低於8000元，那房價大概率是漲不動的。
對於虛擬經濟下的“跟風炒作”，“追漲”，無論是股市、樓市、還是期貨、幣圈，都是一個很愚蠢的選擇。尤其是經濟規律比較強的樓市，房價過快上漲必然會出現富人辛苦經商、辦廠、科研的利潤還沒有買幾套房子收益大，而這樣富人就會把商店、工廠、科研機構關掉拿錢去買房——站在宏觀調控角度，這種情況是必須被絕對禁止的。因此，房價過快上漲，一定會招致出手打壓——股市其實也相同，所以千萬不要幻想什麼大牛市，最終結果一定是把自己套進去。
看明白這一點，看著房價高漲就追漲買房甚至搖號搶購，是蠢不可及的。
然而樓市和股市不一樣，在現在的中國經濟快速發展，人口城市化還在進行的經濟情況下，地產是M2的蓄水池，通貨膨脹的接盤俠的本質並沒有改變，所以樓市只有可能暴漲，沒有可能暴跌。所謂樓價下跌，就是控制它不漲或者微調，幾年時間裡樓價跑輸通貨膨脹，那就是跌了。控制到一定程度，考慮地產要關聯鋼鐵、水泥、家電、裝修等行業的就業，限制政策一定會在某個時間點放開，屆時又是一輪暴漲。
這就是我始終奉勸“剛需趕緊上車”，“後面還要漲”的道理。
中國的樓市什麼時候是個頭，個人估計應該是2035-2045年前後，考慮城市化，考慮GDP的發展，屆時中國應該已經是人均GDP3-4萬美金的發達國家，城市化人口占比80%上下，剛需基本被消滅，也不可能通過通貨膨脹，M2來刺激經濟，這時候如果不是出現大規模外國人移民（不是什麼好事），樓價還能漲得動，那就是真泡沫了。但是，到達這個時間點之前，房價翻個3-5倍，個別地方到10倍，依然是可能的。
有很多房價看跌的人願意用日本做例子，然而一句話，日本1991年之後，房地產是崩了不假，然而中國現在的社會發展水平、城市化水平才相當於日本1965年前後，日本從1965年到1990年，這25年期間房價漲了多少倍，又有誰關注過？就是跌停了以後，實際價格又是1965年的多少倍，又有誰關注過？
既然首套剛需沒有什麼考慮購房時機的必要，攢夠首付錢趕緊上車是硬道理，投資客、炒房者明知道未來2-3年內漲不動也沒有出手炒作的必要，那對於改善性住宅呢？
個人認為，改善性投資、二套、三套房主（不要覺得為什麼會出現三套房，寫父母名字，再寫子女名字，很簡單）再購房、希望小房換大房、差房換好房、或者希望多擁有一套房的各位人士，現在的情況下多關注一下房地產（未必急著出手），倒不是一個壞選擇。
現在的樓市，價格穩定，出現微跌。對於改善性用戶，本就沒有“急著上車”的心理，有足夠的時間去調研，調查。有足夠時間調整自己的需求，有足夠的時間去跑樓盤或者聽銷售各種忽悠然後分析優劣，而且，對於樓盤的議價能力也就多了一些。
譬如說看中休閒、娛樂，對生活品質有要求，是否可以考慮近郊板塊依山傍水的別墅、疊拼樓盤。選藍色硅谷泡溫泉，還是選西海岸遊山玩水……
譬如說關注子女教育，那就有足夠的時間調研各大主要中小學的教學質量，考慮“老市南六大名校”，還是“東部新貴”，乃至把孩子送入私立……
譬如說家有長期臥病的親人，是否選擇主要醫院附近，對照顧、陪床是否會帶來很大的便捷性……
更重要的是，對樓盤的價格、住宅在樓盤裡的位置、戶型……這些東西，就有了足夠的時間去品味，去比對了。
譬如說某海景樓盤，售樓處給出的卻是第二排樓的中、下樓層，這種情況下就不如購買一個離海遠一些的位置（還避免潮溼）
譬如某個樓盤價格很好，戶型很棒卻交通不便，我們就有時間研判一下，未來會不會有新的公交線路，新的地鐵規劃？
既然立足於改善，這些東西就應該多嚼一下，細細品味了。
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我認為在開發商降價促銷，樓市冷淡下行期，是剛需選擇置業的好機會。
首先，我們要明白自己到底是不是剛需，你買房子的主要目的是什麼，純粹為了自住，沒有投資投機的主要想法，一般持有房產超過8年以上，可以基本定義為剛需。
那剛需買房最看中的是什麼？
當然是價格，也就是我們通常說的性價比，物美價廉一般是剛需群體買房的想法，但對於房產來說，真的存在物美價廉嗎？不存在的，好房子價格一定高，普通的房子相對便宜些。但是有個例外，那就是樓市下跌時，相對來說，會物美價廉些。
房地產是大額消費品，對於普通家庭來說，收入一般，房子佔據了家庭的主要財富，所以剛需買房更看中價格，所以在價格下跌的時候，才是看房選房的好時候。
其次房價下行期，佔據主導地位的是買方。大家想一下，在樓市特別火爆的時候，捆綁車位地下室，茶水費等，確實讓大家多掏了腰包。那現在房價跌了，開發商比較難受的日子到了，打折降價促銷是必須的，否則房子賣不出去，開發商的服務和態度必須要對客人好些，而在樓市火爆的時候，有問題的話，基本沒人理你啊，現在到了客戶真要當上帝的時候了，不當上帝那就是傻瓜。
可能你會說，那我現在買了，以後價格還往下跌怎麼辦？
還真有可能你買後價格接著跌。
請記住一點，沒有人可以預測買在絕對的低點，也沒有人可以預測賣在絕對的高點。
那麼你說，有沒有方法去判斷高低點呢？
還真沒有，不過有個方法可以判斷樓市即將要開啟上漲的勢頭。
1限購限貸放鬆。
2降息、貸款利率降低。
3買賣房產的交易稅費降低。
但對於剛需來說，你等的起那個時機嗎？
剛需買房要趁早，尤其在樓市下跌的時候，可以多看看，真遇到開發商真金白銀降價，自己又特別喜歡的項目，可以考慮出手。
北京看房有王工
每一次房價下調的時期都是剛需入手的窗口期。省30萬總比賺30萬簡單一下吧。下邊就簡單做一下分析，希望對你有用。
1做為剛需購房這事是必須要買房的，租房總不是長久之計，有些人可能說租房也是可以的，但剛需客群可能要面臨的更多問題，首先剛需基本上都是年輕人的首套婚房用，剛需客群還得要考慮孩子入學的問題，如果不是青島本地的還得考慮落戶問題，等等這些原因組成了剛需購房是最基本的需求。
2做為青島這個城市來說，未來的發展潛力還是很大的，經濟活力也比較強盛，城市具有吸附外來人口的能力，再加上青島又是海濱城市環境優美，又有悠久的歷史文化底蘊。隨著國家對青島的種種利好政策扶持，青島必將是全國重要的港口城市。也是國家14個重要港口城市之一。近幾年的地鐵的開通加速了青島的發展和提升。青島又是北方著名的旅遊城市。未來可見房價仍有一定的上升空間。
3每次房價波動週期來看，都是剛需上車的好時機。做為青島這種量級的城市來說，房價也不可能出現大幅下跌，只是適當微調。當然未來大幅上漲的可能性不是太大，目前的房價只是在盤整過程中。趁現在房價調整中的行情，做為剛需選擇一個性價比相對高的樓盤入手是比較明智的。
大劉帶你去看房
剛需族如何時候都是上車好機會，原因有幾個
1 房子是原來住的 。如果你拖家帶口，應該經歷過搬家，租房永遠沒有家的感覺。自己的房子有家的溫暖，同時房間漲跌跟自己沒多大關係，因為這套房子是用來住的
2中國樓市受政策影響很大，磚家都預測不到房價低點，更何況是沒買過房子的剛需族呢！我一個朋友，2009年手頭四十萬要買房子，他一直以為房間會將，到現在十年了，也沒買
總之，剛需可隨時上車，只要地理位置 戶型 價格能承受。
如果投資，多看看你現在撿漏機會比較多
章唐
現在是個買房子的好機會，今天我剛申請貸款，是利率下調到4.85然後上浮15愛之前4.9上浮15，每月少還款不到200
用戶5444205072199
青島房價下跌明顯，首先要先辨別這是否準確。可以聯繫幾家新房銷售和二房交易情況。
青島核心地段房價目前基本是橫盤微漲，不存在下跌明顯。
下跌明顯的可能都是地區域規劃配套跟不上的地段，加之之前房價普漲階段定價太高。
其實目前的地價及建造成本都在升高，房地產行業的利潤率普遍都不太高，基本不存在大幅下跌的可能性。
即便目前房地產行業的銷售不太理想，但是房地產公司會通過降低開發速度和降低合理的建造成本等手段降低風險。
剛需在任何階段都是要儘早購房的，儘早上車避免後期連機會都沒有。
指望房價大跌再上車，等來的可能是全款變成首付款。
