黄元中
没有到，至少再等上一年时间！青岛楼市调控在二线城市里算是非常严的，五年限售，户籍最多买两套，严厉的调控下，青岛楼市完全是刚需客和部分改善客的市场，需求量大跌。而近几年青岛土地出让量适中，不存在供不应求的情况，青岛的购房者如果不急于住可以等到明年下半年或者后年上半年再买不迟！
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老于楼市投资分析
青岛的房价还会不会降？每个区的走势都不一样，市南，崂山进入豪宅时代，限购限售已经没用了，本地人也没几个有财力在那种地方买两套豪宅，豪宅有几个买了5年再卖的，土豪有的是钱，不用卖房子置换产业，而且对于那种地方，限制交易反而会防止房价下行，所以今后的市南，崂山有涨无跌。市北，李沧目前房价较高，户型以刚需和改善为主，地铁短期只通到这，市南，崂山，市北，李沧的刚需全都聚集此地，房价以平稳为主，但是这个房价决定了后续加推的楼盘户型也会越做越大，因为改善需求是房地产发展的下一个风向标，小户型的选择将逐渐向二手房市场转移。城阳18年以来跌幅较大，但是目前已经渐入平稳，城阳目前最大的问题就是进步过快，过早进入大户型时代，彻底消灭了90平以下的户型，100平以下的户型也为数不多，大多数是110以上的套三改善。一旦轨道交通通到城阳，城阳的房价必然上涨，毕竟李沧和城阳价格差距过于巨大，而地铁的作用就是减缓这种差距。黄岛的房子盖的实在太多，外地人贡献了主要力量，对于黄岛，沿海一线直到灵山卫都可以买，再往北和往西都不值得投资。
博哥聊房
“青岛之红瓦碧树，青山碧海，为中国第一”。看到这个问题，我首先想到了这句话 ，青岛房价在2019年确实下跌，在一些区域表现明显，可以肯定回答刚需者，是遇到一个买房良机，原因如下：
01：青岛房价是有上涨的潜力和资本
（1）历史地位，人文自然景观决定了青岛是一个有巨大吸引力的宜居城市，也是青岛房价之所以高的原因。
青岛的别有韵味的人文和独特的山海景观，还有许多时代留下的有故事的老房子，不仅让近现代的许多历史名人，流连忘返旅居此地，其中就有康有为；老舍；沈从文等几十位。近些年也吸引很多外地人，来青岛投资买房定居。
（2）经济地位，生产总值山东首位
根据山东省统计局数据：青岛的生产总值2018年1·2万亿，据山东省第一位，省会；济南据第二位，7856亿元。青岛高出济南15%，可见青岛的经济地位在山东无人撼动，是其它城市无法。
（3）人口众多
山东省统计局数据：青岛2018年常住人口909万，居山东省第三位。
小结：以上三方面支撑青岛房价，不可能处于低价位，房价是有上涨的潜力和基础。
02：青岛房价的两次飞跃和两次转折
（1）青岛由于自身的优势，及全国房价的普涨，2016年下半年迎来房价第一次猛涨，房价从2016年房屋均价9000多元，到2017年直接到了18000元。第二次房价大涨是在2018年的3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列。
（2）两次调控
第一次调控在2017年3月16日，发布了青岛市限购政策2017年细则。要求外地人需要缴纳一年以上社保以上，才能购房。
第二次调控在2018年4月18日：本地人最多购买2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能购1套，也需要有社保。并且新房限售5年。
小结：第一次调控让外地购房者止步，第二次调控让青岛本地有资金实力的，也限制了购房，只给刚需客户留下了购房机会。尤其是2次调控后，青岛房价进入了微涨阶段，这种情况持续到2019年上半年，但成交量下降许多。根据青岛锐理数据统计，青岛上半年共销售房屋49003套，比2018同期下降了28.35%。
03：房价下降，刚需购房良机来临
到2019年7月青岛房价进入横盘阶段，随后开始下降，除主城区市南区；和崂山外，其它区域下降明显，调控影响力放大。尤其是城阳区；胶州；即墨等地。刚需客户购房良机来临。
总结：青岛的房价不仅有上涨的潜力和实力，只有通过政策调控，人为的干预干涉，使有资金实力和购房需求的外地人和本地人，限制在一定范围内，同时坚持房住不炒，才使房价暂时性的，压制在一定范围，并稳定在一定时期，房价上涨的因素仍然存在。
刚需购房者必须有个清晰，客观的认识，希望青岛房价降到2016年以前，是不现实的，也是不客观的，也不符合国家的调控政策，如果持续下跌，我个人认为不排除青岛政府，在调控政策上有所松动。另外房价下跌到一定程度，也会触底反弹。
因此在目前的情况下，无论是房价，还是政策导向，还是购房的主体都有利于刚需购房者，所以是刚需购房者遇到了购房的良机。
最后大家可以猜一下，第一句话是说的，可留言。
我是袁哥，请关注我，二十年的房产投资经验，为你房产投资答疑解惑。
袁哥自媒体
不要看现在市场上到处都是房价下跌的消息，就觉得青岛房价出现下跌！
实际上从某网站统计的2019年青岛房价走势图来看，青岛的房价不仅没有出现下跌反而一直还是处于上涨趋势的，截至2019年8月份青岛商品房销售均价为16997元/平米。另外国家统计局的数据也显示，青岛8月份新建商品住宅价格环比上涨0.5%了，虽然这种上涨趋势在最近一两个月放慢了很多，但至少没出现下跌，所以我不知道你是从哪里听到青岛房价的的消息。
另外一个更可怕的消息就是：从去年2月份青岛新房价格环比持平之后，截至目前位置青岛新房均价已经连续上涨了18个月了。虽然但个月的上涨幅度并不是很大，但累计起来的涨幅也十分夸张了。那么是不是房价一直上涨，就不出手买房了呢？我认为越是房价上涨的时候就月应该果断出手，原因有以下几点：
一、房价上涨，买房之后不管是投资还是自住都能享受到房产升值带来的红利。
根据统计局调查数据显示，2018年8月的时候青岛新房均价只有12830元/平米，而现在这个价格是13870元/平米（前面说的16997元是新房和二手房均价，这里只算新房均价）。一年的时间里青岛房价就涨了1040元/平米，这样的上涨幅度远远不是青岛居民的工资涨幅能追上的，我也不认为去年一年有多少人的工资能涨1040元。就拿我朋友来说吧，去年在青岛买了一套房子，现在这套房子起码升值了50万，这样的升值幅度要工作多少年才能赚得回来，就算用来自住，去年买房也能比今年买房少花50万。
二、现如今环境下，房价走势更能反映当地楼市潜力。
不管是谁都必须要承认一点，那就是现在楼市已经慢慢开始转型，楼市已经进入“房住不炒”的时代，在这个时间点上市场上的虚假需求不断被挤出，基本上买房的人都是真正需要购房的刚需。而只有一个城市有足够多刚需的时候房价才会不断上涨，那些没有足够刚需支撑的城市房价只会下跌，青岛房价出现上涨说明青岛有足够多的人口需求支撑房价，实际上最近几年作为东北地区为数不多经济发展势头良好的城市，青岛人口一直都在净流入。有足够多人口支撑，那么还有说明好害怕的呢？反正买房不会亏。
不过我虽然支持刚需在青岛买房，但还是有一句话要说，那就是刚需在买房的时候一定要量力而行，千万不要因为买房而降低自己的生活质量，毕竟买房的最终目的也就是为了让自己过上更好的生活，如果为了买房而降低生活质量，那就是纯粹的本末倒置了。
楼盘网
我的看法是比较一贯的：
第一，刚需不要管什么时候，看准了就赶紧买。毕竟房子买来是自己住，涨或者跌，涨多少、跌多少与自己一点关系都没有。
第二，既然刚需还大量存在，就别指望中国的一线、新一线、强二线城市、省会城市、计划单列市、热点旅游城市的房价能真正大幅度、系统性的降下来。靠政策强行抑制的购买力是不长久的。
第三，衡量房价收入比，目前的跌势很明显还没有跌到位。个人认为新一轮房价上涨大概率会发生在青岛市社平工资到达9000-10000元之间的时候。如果社平工资还低于8000元，那房价大概率是涨不动的。
对于虚拟经济下的“跟风炒作”，“追涨”，无论是股市、楼市、还是期货、币圈，都是一个很愚蠢的选择。尤其是经济规律比较强的楼市，房价过快上涨必然会出现富人辛苦经商、办厂、科研的利润还没有买几套房子收益大，而这样富人就会把商店、工厂、科研机构关掉拿钱去买房——站在宏观调控角度，这种情况是必须被绝对禁止的。因此，房价过快上涨，一定会招致出手打压——股市其实也相同，所以千万不要幻想什么大牛市，最终结果一定是把自己套进去。
看明白这一点，看着房价高涨就追涨买房甚至摇号抢购，是蠢不可及的。
然而楼市和股市不一样，在现在的中国经济快速发展，人口城市化还在进行的经济情况下，地产是M2的蓄水池，通货膨胀的接盘侠的本质并没有改变，所以楼市只有可能暴涨，没有可能暴跌。所谓楼价下跌，就是控制它不涨或者微调，几年时间里楼价跑输通货膨胀，那就是跌了。控制到一定程度，考虑地产要关联钢铁、水泥、家电、装修等行业的就业，限制政策一定会在某个时间点放开，届时又是一轮暴涨。
这就是我始终奉劝“刚需赶紧上车”，“后面还要涨”的道理。
中国的楼市什么时候是个头，个人估计应该是2035-2045年前后，考虑城市化，考虑GDP的发展，届时中国应该已经是人均GDP3-4万美金的发达国家，城市化人口占比80%上下，刚需基本被消灭，也不可能通过通货膨胀，M2来刺激经济，这时候如果不是出现大规模外国人移民（不是什么好事），楼价还能涨得动，那就是真泡沫了。但是，到达这个时间点之前，房价翻个3-5倍，个别地方到10倍，依然是可能的。
有很多房价看跌的人愿意用日本做例子，然而一句话，日本1991年之后，房地产是崩了不假，然而中国现在的社会发展水平、城市化水平才相当于日本1965年前后，日本从1965年到1990年，这25年期间房价涨了多少倍，又有谁关注过？就是跌停了以后，实际价格又是1965年的多少倍，又有谁关注过？
既然首套刚需没有什么考虑购房时机的必要，攒够首付钱赶紧上车是硬道理，投资客、炒房者明知道未来2-3年内涨不动也没有出手炒作的必要，那对于改善性住宅呢？
个人认为，改善性投资、二套、三套房主（不要觉得为什么会出现三套房，写父母名字，再写子女名字，很简单）再购房、希望小房换大房、差房换好房、或者希望多拥有一套房的各位人士，现在的情况下多关注一下房地产（未必急着出手），倒不是一个坏选择。
现在的楼市，价格稳定，出现微跌。对于改善性用户，本就没有“急着上车”的心理，有足够的时间去调研，调查。有足够时间调整自己的需求，有足够的时间去跑楼盘或者听销售各种忽悠然后分析优劣，而且，对于楼盘的议价能力也就多了一些。
譬如说看中休闲、娱乐，对生活品质有要求，是否可以考虑近郊板块依山傍水的别墅、叠拼楼盘。选蓝色硅谷泡温泉，还是选西海岸游山玩水……
譬如说关注子女教育，那就有足够的时间调研各大主要中小学的教学质量，考虑“老市南六大名校”，还是“东部新贵”，乃至把孩子送入私立……
譬如说家有长期卧病的亲人，是否选择主要医院附近，对照顾、陪床是否会带来很大的便捷性……
更重要的是，对楼盘的价格、住宅在楼盘里的位置、户型……这些东西，就有了足够的时间去品味，去比对了。
譬如说某海景楼盘，售楼处给出的却是第二排楼的中、下楼层，这种情况下就不如购买一个离海远一些的位置（还避免潮湿）
譬如某个楼盘价格很好，户型很棒却交通不便，我们就有时间研判一下，未来会不会有新的公交线路，新的地铁规划？
既然立足于改善，这些东西就应该多嚼一下，细细品味了。
Magic6981045
我认为在开发商降价促销，楼市冷淡下行期，是刚需选择置业的好机会。
首先，我们要明白自己到底是不是刚需，你买房子的主要目的是什么，纯粹为了自住，没有投资投机的主要想法，一般持有房产超过8年以上，可以基本定义为刚需。
那刚需买房最看中的是什么？
当然是价格，也就是我们通常说的性价比，物美价廉一般是刚需群体买房的想法，但对于房产来说，真的存在物美价廉吗？不存在的，好房子价格一定高，普通的房子相对便宜些。但是有个例外，那就是楼市下跌时，相对来说，会物美价廉些。
房地产是大额消费品，对于普通家庭来说，收入一般，房子占据了家庭的主要财富，所以刚需买房更看中价格，所以在价格下跌的时候，才是看房选房的好时候。
其次房价下行期，占据主导地位的是买方。大家想一下，在楼市特别火爆的时候，捆绑车位地下室，茶水费等，确实让大家多掏了腰包。那现在房价跌了，开发商比较难受的日子到了，打折降价促销是必须的，否则房子卖不出去，开发商的服务和态度必须要对客人好些，而在楼市火爆的时候，有问题的话，基本没人理你啊，现在到了客户真要当上帝的时候了，不当上帝那就是傻瓜。
可能你会说，那我现在买了，以后价格还往下跌怎么办？
还真有可能你买后价格接着跌。
请记住一点，没有人可以预测买在绝对的低点，也没有人可以预测卖在绝对的高点。
那么你说，有没有方法去判断高低点呢？
还真没有，不过有个方法可以判断楼市即将要开启上涨的势头。
1限购限贷放松。
2降息、贷款利率降低。
3买卖房产的交易税费降低。
但对于刚需来说，你等的起那个时机吗？
刚需买房要趁早，尤其在楼市下跌的时候，可以多看看，真遇到开发商真金白银降价，自己又特别喜欢的项目，可以考虑出手。
北京看房有王工
每一次房价下调的时期都是刚需入手的窗口期。省30万总比赚30万简单一下吧。下边就简单做一下分析，希望对你有用。
1做为刚需购房这事是必须要买房的，租房总不是长久之计，有些人可能说租房也是可以的，但刚需客群可能要面临的更多问题，首先刚需基本上都是年轻人的首套婚房用，刚需客群还得要考虑孩子入学的问题，如果不是青岛本地的还得考虑落户问题，等等这些原因组成了刚需购房是最基本的需求。
2做为青岛这个城市来说，未来的发展潜力还是很大的，经济活力也比较强盛，城市具有吸附外来人口的能力，再加上青岛又是海滨城市环境优美，又有悠久的历史文化底蕴。随着国家对青岛的种种利好政策扶持，青岛必将是全国重要的港口城市。也是国家14个重要港口城市之一。近几年的地铁的开通加速了青岛的发展和提升。青岛又是北方著名的旅游城市。未来可见房价仍有一定的上升空间。
3每次房价波动周期来看，都是刚需上车的好时机。做为青岛这种量级的城市来说，房价也不可能出现大幅下跌，只是适当微调。当然未来大幅上涨的可能性不是太大，目前的房价只是在盘整过程中。趁现在房价调整中的行情，做为刚需选择一个性价比相对高的楼盘入手是比较明智的。
大刘带你去看房
刚需族如何时候都是上车好机会，原因有几个
1 房子是原来住的 。如果你拖家带口，应该经历过搬家，租房永远没有家的感觉。自己的房子有家的温暖，同时房间涨跌跟自己没多大关系，因为这套房子是用来住的
2中国楼市受政策影响很大，砖家都预测不到房价低点，更何况是没买过房子的刚需族呢！我一个朋友，2009年手头四十万要买房子，他一直以为房间会将，到现在十年了，也没买
总之，刚需可随时上车，只要地理位置 户型 价格能承受。
如果投资，多看看你现在捡漏机会比较多
章唐
现在是个买房子的好机会，今天我刚申请贷款，是利率下调到4.85然后上浮15爱之前4.9上浮15，每月少还款不到200
用户5444205072199
青岛房价下跌明显，首先要先辨别这是否准确。可以联系几家新房销售和二房交易情况。
青岛核心地段房价目前基本是横盘微涨，不存在下跌明显。
下跌明显的可能都是地区域规划配套跟不上的地段，加之之前房价普涨阶段定价太高。
其实目前的地价及建造成本都在升高，房地产行业的利润率普遍都不太高，基本不存在大幅下跌的可能性。
即便目前房地产行业的销售不太理想，但是房地产公司会通过降低开发速度和降低合理的建造成本等手段降低风险。
刚需在任何阶段都是要尽早购房的，尽早上车避免后期连机会都没有。
指望房价大跌再上车，等来的可能是全款变成首付款。
