隨著司法拍賣的普及和越來越多的人參與，法拍房可直接申請一鍵貸款的城市越來越多了，但並非所有住宅都能貸款，這一點，可以在法院的拍賣公告裡看到。
競買人與輔拍機構經過千辛萬苦去競標法拍房，得標後要到支持這類司法拍賣房貸的銀行貸款，雖可以提前溝通，但銀行按揭貸不貸得下來，還是不一定的，找到正規的貸款渠道是至關重要的。
從現在起到2020年初，法拍房的按揭貸款能不能及時放款會成為重頭關注的事項。銀行已經對個人按揭貸款、涉房貸款、個人信用貸款和消費貸嚴格監管並收緊，由於部分城市房價過熱、房地產信貸規模過高，監管部門已經對房地產貸款業務進行專項檢查，銀行通過表外、同業等渠道輸血房地產市場的違規行為將面臨嚴格處罰。
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第一步
競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款銀行聯繫提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。
第二步
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭（首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵押），並根據資信材料確定貸款額度。
如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。銀行經初步核查後，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。
第三步
競買人準備首付款並參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據各個銀行要求的不同，可貸額度不同。
如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要準備的更多。
第四步
競買人參與競拍成功後，在拍賣成交之日起2日內與法院聯繫，說明貸款意願並告知法院已在銀行辦理過貸款預申請，法院會向銀行核實競買人貸款預申請情況。
銀行根據法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，並回復法院貸款工作聯繫單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。
第五步
競買人在收到銀行首付款支付通知後2日內支付首付款至法院專戶。
第六步
競買人支付首付款後，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式貸款申請，並填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
第七步
銀行針對買受人的貸款申請，應自收齊買受人全部貸款申請材料後5個工作日內完成審批。貸款審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人貸款承諾函》，併發放貸款支付至法院專戶。
第八步
法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款後，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，並會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、註銷抵押、過戶及再行設立抵押手續。
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