福建人注意！
買房是人生大事
但有時候
你要擦亮眼了
最新曝光！
▼
開發商坑人！
福建又有樓盤被曝光！
相關部門介入！
業主群裡瘋傳！
福建一新樓盤樓板“開裂”
住建部門介入調查
買了房
大家都希望可以早點看到
房子從藍圖變為現實
晉江中梁首府一號小區合同約定明年5月交房，不過前幾個月，開發商通知10月底就能提前交房，有些業主迫不及待想提前揭開新房的神秘面紗，誰知這一揭，有些業主被嚇了一跳。
2017年底，張先生在中梁首府一號5號樓買了一套商品房。今年9月初，聽說小區再過不久能提前交房，他和一些業主興沖沖地到施工現場想先睹為快，不料卻看到他們覺得觸目驚心的一幕。
（晉江中梁首府一號小區業主 張先生）
“從入戶門到大廳到房間都有，就是樓板開裂，還有修補過的痕跡。”
不少業主的房子都存在這種情況，程度不盡相同，少的裂痕三五條，多的則縱橫交錯。對此，他們普遍認為，這是樓板開裂了！
（晉江中梁首府一號小區業主 陳先生）
“樓板開裂很嚴重，工人正在修補，修補以後還撒上水泥粉那些，開裂得像地圖那樣子，樓板樓面全部都是。”
腳下步步驚心，抬頭也令人憂心。一些業主發現天花板有滲水跡象。
（晉江中梁首府一號小區業主 陳先生）
“我樓上那一戶的漏水點有一二十個點在漏水，上面沒有水了，但是留有水漬的痕跡。”
此外，業主們提前看房時還發現了一些房屋牆壁空鼓、小區綠化不盡如人意等情況。不過，大家最揪心的還是樓板，有些業主因此提出退房。
（晉江中梁首府一號小區業主 陳先生）
“開裂了我們擔心它（樓房）有質量問題，這一幢樓才剛建好，還沒開始裝修，這樣子的話，它的承重能力能不能受得了。擔心房子結構問題，還有板面會不會繼續開裂。”
那麼，業主們看到的裂縫，真是樓板開裂產生的嗎？小區工程總監介紹，這些實際上是工程部為了修復滲水點挖的V型槽。按照建築規範，商品房的客廳、臥室等區域不需要做防水層。但現實生活中經常發生，樓下業主入住後，樓上裝修用水，水滲到樓下破壞天花板裝修，既造成經濟損失又影響鄰里關係的情況。為避免這種情形，今年9月初，開發商對所有套房的客廳、臥室等區域，額外進行蓄水試驗，尋找滲漏點。發現滲水立即修補。
（晉江中梁首府一號小區工程總監 陳長福）
“在滲漏點上割一個小的V型槽，大概就是三公分寬，一公分深，V型槽割完之後，我們會刷一層環氧樹脂，把這一道給它封閉掉，然後在環氧樹脂表面，再上環氧砂漿，最上面一層再做水泥砂漿的罩面，基本上跟樓板的顏色差不多。”
陳長福強調，修補是在保證結構安全和建築規範的前提下進行的。樓板有10-12釐米厚，割1釐米的V型槽，不會動到鋼筋，也不會造成開裂。目前有滲水的房屋已基本修復完畢。至於部分樓房牆壁出現空鼓，他們也在排查並修復。
（晉江中梁首府一號小區工程總監 陳長福）
“工人會先進行切割，然後重新再刷水泥漿上去，再重新澆水養護，保證強度能達到要求，對修復工藝，我們也力爭做到美觀。”
而小區景觀、遊樂設施、電梯、樓梯等配套，也在進一步優化提升中。
業主們提前看房時拍下的視頻和圖片在業主群裡炸開了鍋，他們並不認同這些工作是為了防滲水做的。那麼，開發商的解釋是否站得住腳？房屋的安全性有沒有經過相關機構鑑定呢？
今年9月初，業主們對所謂樓板開裂的問題反映強烈。晉江市住建部門介入調查，並請專家來現場勘查。專家認為，裂縫產生的主要原因是混凝土收縮、預埋管線位置削弱樓板等多種因素造成的，裂縫不會影響主體結構的安全，開發商對滲水點裂縫的修補方案可行。隨後，晉江市建設工程行政執法大隊，委託福建省建專岩土工程有限公司，對實施滲水修補較多的套房，進行主體沉降觀測，36個監測點數據均在預警值範圍內，沒有異常，結論是“可認為沉降基本穩定”。執法大隊還委託福建省建築工程質量檢測中心有限公司，對三號樓和五號樓進行樓板原位載荷試驗。
（晉江中梁首府一號小區工程總監 陳長福）
“當時的荷載力都達到每平方500公斤以上，這相當於1平方至少承受500公斤的重量在上面，這是最直觀的荷載實驗。”
樓板構件評定為安全性滿足要求。開發商將這些檢驗報告在小區各棟樓公示。但是不少業主認為這些試驗，均是他們不在場的時候進行的，他們不相信這些結果。
（晉江中梁首府一號小區工程總監 陳長福）
“池店鎮政府就組織業主代表，包括住建局，包括我們開發商開了一個協調會，當時會上的決議就是由業主代表委託第三方有資質的單位，他們來選擇第三方有資質的單位，在住建局的監督下，進行檢測。”
然而，9月底開會至今已一個月，業主們還未自行委託第三方機構來檢測。這幾天，開發商正委託第三方檢測機構，針對此前滲水修補點較多的套房，進行樓板荷載試驗。此次檢測，開發商還請來泉州市海峽公證處全程監督，並邀請業主隨時來觀看試驗過程。
（福建省永正工程質量檢測有限公司泉州分公司質量負責人 梁超群）
“這個結果是絕對是真實的，我們這個肯定可以保證的，質量的話，我們也是嚴格根據規範和設計來評定，沒有摻雜任何主觀的因素，即便沒有公證處在，我們肯定也是對這個結果負責的。”
檢測報告需進一步數據分析後得出。開發商方面表示，他們將及時公示結果，希望能消除業主的誤解。如果確實有需要整改的地方，也將負責到底。
福州一小區業主300萬買的新房
裝修時竟然發現主樑夾沙！
買房是人生中的一件大事，
而一旦房子出現質量問題，
那心情真的像
下面這位業主
所說的徹夜難安~
家住福州馬尾的
尤先生300萬買來的房子
主樑竟然出現夾沙現象
多方協調賠償事宜無果
裝修過程發現主樑夾沙
尤先生
夾沙現象是從這邊，一直到這邊的牆體，這個還不是承重牆，是減力牆，總共的長度是4米多，深度可以達到8公分
福州馬尾新世紀的業主尤先生說，2016年5月他們花了300萬購買了此處房產，今年8月份木工在用釘槍封主樑的時候，發現主樑竟然出現了夾沙現象。
尤先生
當時是打釘槍的時候整塊掉下來，要是我沒發現的情況下，人住在這裡面，你這個掉下來，一片下來也是一兩百斤啊，上面產生開裂或者怎麼樣，這個都有可能存在的，甚至塌陷都有可能存在的。
主樑夾沙修復期產生的誤工誰承擔
尤先生說，自己在今年4月份就著手裝修新房，準備今年過年的時候搬到新家來，主樑出現如此之大的質量問題，讓他們徹夜難安，隨後他趕緊聯繫開發商幫忙修復。
尤先生說，主樑修復之後，他們多次通過物業跟開發商和建築商協商賠償事宜，但是建築商態度敷衍，讓他們非常生氣。
羅威律師的的建議是，可以從兩方面主張自己的權利，第一個他實際上面並不是一個驗收合格的標準質量。那如果說是驗收不合格的話，我們司法解釋他其實是一個沒有經過驗收的，我們可以主張一個延期交房的違約金，另外一個他其實是屬於質量問題，根據質量法的話，我們可以要求，開發商承擔這方面的質量損失。
現在他們遇到的這種事情，我認為最好也就是最省事的方法，就是跟開發商和建築商一起坐下來協商，解決這個問題。如果對方表示不願意協商的話，我認為可以讓主管部門，或者消協，或者人民調解委員會介入，來組織調解這個問題。如果最終調解不成的話，我認為只有利用法律的武器，到人民法院起訴，來維護自己的正當合法權益。
雙方因賠償金額起爭議
隨後，記者與尤先生一起前往小區的物業處，物業能否出面協商呢？物業的工作人員告訴我們。建築商的張總目前在漳州的工地，開發商倪總還無法聯繫上。於是我們給建築商的張總打了個電話。
電話中，建築商的張總拒絕與我們溝通，隨後掛斷電話。
聯繫不上建築商和開發商代表的情況下，我們隨後直接前往開發商辦公所在地。
等待了5分鐘左右，開發商的倪總出現在辦公室。記者表明來意後，倪總坦言主樑夾沙問題，建築商存在過錯，但是他們已經花了14000元左右，幫助尤先生修復主樑，尤先生提出額外3萬元的賠償，建築商覺得有些高了。
羅律師認為，主樑出現夾沙現象，是屬於房屋質量問題，即使是已經交房了，但是主樑的修復時間多花了2個月，已經是屬於延期交房的範疇。
隨後，開發商倪總通過電話與建築商的張總，溝通賠償事宜。
經過協商 雙方都需要一個冷靜期
由於尤先生沒辦法接受2萬的賠償，張總也希望給他一個思考的時間。
羅威 律師
其實我認為雙方的價格相差不多，還有一個繼續協調的餘地，如果雙方還是最終無法協調那隻能走法律程序。
經調解
業主尤先生接受
建築商張總提出的2萬元賠償
雙方約定簽訂賠償協議並打款
福建人擦亮眼睛！
警惕房地產開發商售房
慣用的4大“騙局”
樣板間“騙局”
1一般樓盤在銷售時，都會有裝修精美的樣板間，很多購房者往往會被樣板間所吸引。但需要警惕的是商家們最擅長的就是在樣板間裡動手腳，例如：面積以大充小、定製迷你傢俱、隱藏管道線路等。另外樣板間的裝修都是由專業設計師設計的，用的裝修材料也都是精品，對於普通購房者來說，這個裝修標準卻不是很現實。購房者在買房時千萬要擦亮眼睛，防止被“外表”所矇蔽。
沙盤“騙局”
2沙盤是購房者瞭解小區佈局規劃的主要途徑，開發商也會把沙盤做的非常精美漂亮，但這時需要注意，沙盤圖往往存在以下問題：不實的樓間距、不利因素變不見、用燈光打造明亮度、部分配套可能尚在規劃中。提醒購房者沙盤圖作為一個小區的微觀示意圖，並不能保障與實際情況完全一致，對於一些可能存在的不確定因素，購房者一定要在看房的時候提出疑問。
綠地“騙局”
3綠化情況是小區環境好壞的重要指標，此處需要提醒購房者的是，小區綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。前者指的是綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而後者是指小區範圍內各地綠地的總和與小區用地的比率。而在售樓人員的口中，為了使數據更“漂亮”，二者往往界限模糊。購房者在買房時一定要儘量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附在合同裡，並且在圖上準確標明小區內的所有綠地面積，這樣如果交房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商了。
配套“騙局”
4許多購房者都被售樓人員所介紹的小區配套設施所吸引，但是至於什麼時候能實現，他們又會含糊其辭。而配套的完善程度關係到購房者的居住體驗，因此一定要在合同中約定相關內容，一旦發生問題可以進行維權。
最後提醒各位小夥伴，
房產交易數額較大！
有的甚至是一輩子心血！
購房需謹慎！！！
今日話題
小夥伴們買房
遇到過什麼糟心事？
留言說說！
來源：東南網、無限泉州、第一幫幫團等
備註：版權歸原作者所有，如有任何問題請及時聯繫我們
歡迎在漳州微信矩陣、今日頭條上做品牌宣傳，開業廣告，產品推廣，各種活動直播等，聯繫電話：18359614989（+微信同號，請備註“推廣”）
閱讀更多 大漳州 的文章
