刚刚，中山翠亨新区一口气挂牌13宗建设用地，其中城镇住宅用地3宗，医疗卫生用地3宗，其余均为工业用地。
3宗城镇住宅用地均位于翠亨新区起步区马鞍岛上，从规模来看，本次推出的3宗城镇住宅用地面积均较有规模，分别是0098地块约138.42亩，0097地块约86.58亩，0117地块约125.40亩。3宗地块起拍总价已达63.32亿元。
其中，0098地块与0097地块相近，位于翠湖公园南侧，距离万科项目不远，而距离深中通道落脚点约2公里。两宗地块起始楼面地价均为9000元/平米。0117地块起始楼面地价则为9100元/平米。3宗地块将在同一天竞拍，最高楼面地价限价均为15000元/平米。
距离上次翠亨新城马鞍岛推出城镇住宅用地已经有一年半之久。万科中天西湾汇地块面积折合约116.96亩，经过多轮竞拍，最终以总价14亿+111840平米的人才房配建面积成交，这算人才房成本的成交楼面地价约13787元/平米，目前仍占据中山商住用地成交楼面地价榜单第一位。据悉，项目于今天正式开售。
下面看看3宗城镇住宅用地的具体信息：
W15-19-0098城镇住宅用地
土地总面积92280.8平方米（折合138.4211亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。本宗用地出让后实行成品住宅标准销售。
网上报价时间为自2019年12月6日上午9时至2019年12月16日上午9时30分。
上网竞价起始楼面地价为人民币9000元/平方米，即起始总价为2,491,581,600元（折合24.92亿元）、约18,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为90元/平方米。
最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价4,152,636,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，
凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
土地开发建设部分要求
1.规划指标:容积率:1.0＜容积率≤3.0,计容建筑面积:92280.8㎡＜计容建筑面积≤276842.4㎡,绿地率:≥30%,建筑密度:≤30%,建筑限高:100米,，其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：271142019100007）执行。
2.本地块公建配套设施的要求：幼儿园用地面积3200-3600平方米，建筑面积2400-2500平方米，独立设置。
3.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4.建设期限要求：在2021年4月11日之前开工，在2024年4月10日之前竣工。
W15-19-0097城镇住宅用地
土地总面积57718.8平方米（折合86.5781亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。本宗用地出让后实行成品住宅标准销售。
网上报价时间为自2019年12月6日上午9时至2019年12月16日上午9时30分。
上网竞价起始楼面地价为人民币9000元/平方米，即起始总价为1,558,407,600元、约18,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为90元/平方米。
最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价2,597,346,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，
凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
土地开发建设部分要求
1.规划指标:容积率:1.0＜容积率≤3.0,建筑密度:≤30%,绿地率:≥30%,建筑限高:100米,计容建筑面积:57718.8＜计容建筑面积≤173156.4平方米。
2.其他规划要求：
（1）本地块公建配套设施的要求：物业管理用房建筑面积50-300平方米，独立设置；文化室建筑面积＞200平方米，独立设置。
（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：271142019100001）执行。
（4）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
3.建设期限要求：在2021年4月11日之前开工，在2024年4月10日之前竣工。
W15-19-0117城镇住宅用地
土地总面积83597.4平方米（折合125.40亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。本宗用地出让后实行成品住宅标准销售。
网上报价时间为自2019年12月6日上午9时至2019年12月16日上午10时30分。
上网竞价起始楼面地价为人民币9,100元/平方米，即起始总价为2,282,209,020元、约18,200,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为90元/平方米。
最高限制楼面地价15,000元/平方米，最高限制总价3,761,883,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，
凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
土地开发建设部分要求
1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，建筑限高：100米，83597.4＜计容建筑面积（㎡）≤250792.2。
2.其他规划要求：
（1）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：271142019110007）执行。
（3）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
3.建设期限要求：在2021年4月11日之前开工，在2024年4月10日之前竣工。
2019年以来，中山推出的城镇住宅用地不多，且成交情况不甚乐观。从下图可见，前11个月，中山共推出7宗城镇住宅用地，1宗商务用地。其中，4宗城镇住宅用地遭遇了流拍或被中止拍卖，目前仅3宗地块成交，且均以接近底价或底价成交。
年底推出的3宗城镇住宅用地，会否让2019年土地市场迎来一场激战？我们拭目以待。
评论本文章提出您的问题和观点，我们努力为您答疑解惑~~
也可添加小助手微信zhleju提问，获得1对1咨询服务！
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
閱讀更多 樂居網珠中江 的文章
