近日，一張關於武漢綠地中心因欠付工程款不得不停工的工程聯繫函圖片在網絡流傳，有華中第一高樓之稱的武漢綠地中心，現在面臨資金問題。
1、中建三局發函停工
從圖片看，這是一封中建三局集團有限公司武漢綠地中心總承包項目部的工程聯繫函，主送給綠地控股集團武漢房地產事業部武漢綠地中心項目部，同時，被抄送給40餘家分包單位，包括三菱電梯、通力電梯、江森自控、江河幕牆等單位。日期是2019年10月30日。
聯繫函的題目為“關於項目因業主欠付工程款停工相關事宜”。具體內容為：因業主欠付我司鉅額工程進度款，已造成我司資金無法正常週轉，被迫即日起對項目實行全面停工，待業主解決工程款支付事宜後即進行復工。
《每日經濟新聞》記者分別致電綠地控股集團和施工方中建三局。中建三局工作人員表示，“文件我不知道怎麼流傳出去的，是不對外公佈的。”至於有關項目的其他問題，不便透露。中建三局集團有限公司是上市公司中國建築旗下子公司，主營業務是各類建築工程總承包、路橋建設等。
而綠地控股集團方面工作人員表示，關於武漢綠地中心欠款具體情況以及何時復工等相關問題，暫時不便回覆，“我們會和中建三局協商處理這個問題”。
2、從中國第一高樓到華中第一高樓
武漢綠地中心曾經有望成為中國第一高樓。
武漢綠地中心項目位於武昌濱江商務區核心區域，於2011年動工，規劃設計為集超五星級酒店、商場、甲級寫字樓和公寓等於一體的超高層獨棟綜合體，主塔樓地下6層，地面120層，總投資額115.82億元。最開始設計為606米，後提升至636米，超過目前中國第一高樓上海中心大廈（632米）。此後項目被限高，2019年武漢綠地中心主體結構封頂時，建築高度為475米，從中國第一高樓變成華中第一高樓。
綠地是中國房企中特有的超高層愛好者，從2005年建成首座超高層南京綠地中心•紫峰大廈開始，綠地在鄭州、西安、廣州、濟南、合肥、南昌、北京等地複製了這些超高層建築。
超高層建築常常作為一座城市或者區域的代表建築物出現，影響力大，是城市經濟實力、建設水平的物質象徵。
綠地通過超高層建築與政府建立聯繫，這是早期綠地快速拿地快速擴張的核心競爭力。而地方政府也相應給以回報，綠地有超過一半的地是通過邀標、協議方式獲得的。2018年，所有上市公司中獲得超過億元政府補助的有48家，綠地排第六位，總額達到了5.4億元。
對於綠地來說，成也超高層，敗也超高層。
超高層建築難度大、開發週期長、投資巨大，其實際成本常常超出原有預算。
更麻煩的是，由於超高層商辦物業工期長，從規劃到竣工落成需要比較長時間，在此期間，武漢高端寫字樓供應已經相對飽和。戴德梁行數據顯示，2019年一季度武漢甲級寫字樓空置率約在27.2%。
除了北京、廣州的寫字樓空置率比較低，絕大多數城市的空置率都在10%以上，甚至連上海、深圳這些一線城市的寫字樓空置率都超過15%。有些二線城市的寫字樓空置率甚至達到30%以上。
現在，這些超高層和商業辦公樓都成為綠地的沉重負擔。
3、綠地行業排名不斷下滑
早在2014年，綠地就以2408億的銷售額力壓萬科，成為當年銷售額冠軍。但此後，綠地的行業排名開始一路滑落。2015年第三，2016年第四，2017年跌至第六位，同期萬碧恆均超5000億元。2018年，綠地行業排名仍維持第六位，與房企一線陣營漸行漸遠。
2019年1-9月房企合同銷售金額排名 圖片來源：中指研究院
10月以來，關於綠地湖南為了年底衝業績強制員工購房的新聞被多家媒體報道。綠地是TOP10房企中唯一的一家2019年1-9月份合同銷售金額同比負增長的房企。
2019年前三季度，綠地實現合同銷售金額2345.53億元，排名第七，較去年同期的2670億元減少12.1%。第三季度綠地的合同銷售金額668.68億元，比去年同期減少35.8%。對此綠地的解釋是：受整體市場下行壓力及新增供應上市節奏影響。
和綠地相比，其他TOP4-TOP10房企合同銷售規模仍然維持兩位數以上的增速。2019年前三季度融創累計實現合同銷售金額約3694.9億元，同比增長16%，累計合同銷售面積約2531.8萬平方米，同比增長21.46%。2019年前三季度保利累計實現簽約金額3467.73億元，同比增長14.2%。
此外，綠地的負債水平非常高，甚至高於恆大。綠地資產負債率88.3%，淨負債率203.93%，恆大分別為88.74%和175.6%。綠地的短期有息負債現金覆蓋度為91.93%，遠遠高於恆大的55.03%。這說明綠地的負債水平比較高，現金流緊張的問題也比較突出。
結語
武漢綠地中心作為武漢在長江主軸邊的一張名片，它的停工不僅僅關乎中建三局和綠地，更關乎武漢的城市形象。
我們期盼武漢綠地中心能夠儘快復工，早日建成。
閱讀更多 朔商資本 的文章
