年底刚需住房应不应该出手？

当前，楼市调控短期内不会放松，而房企为了应对偿债高峰期的到来，正加速回款，优惠活动、打折促销已成常态。

对于购房者而言，年底是继续观望？还是趁着优惠及时入市？在买方占优的市场上，我们又应该如何选房？

年底会是刚需置业的窗口期？

其实刚需对于当前房价细微浮动无需过于关注，今年年底到明年，楼市整体较为稳定。

拥有房票，资金面又不是太紧迫的刚需客群，如今平稳的楼市，算是个不错的置业窗口期。

尤其，随着年底开发商业绩回款压力增加，多个房企都在做做降价促销，刚需能以相对实惠的价格买到房源。

哪些城市值得入手？

当前，北上深等一线仍是最佳资产保值区，这些城市最早启动调控，截止目前，利空手段尽出，房价基本探底，有条件购房的可以出手了。

二线城市中，前期涨价比较猛的合肥、杭州、武汉等城，仍处在横盘下调阶段，目前可以观望一段时间，今年年底到明年初，刚需族可重点关注下成交量，以及二手房价格的走势，横盘期可以精挑细选，理性选房。

其实，自去年以来，二线城市推出了不少限价地，这些项目已陆续入市，其价格要相比区域同类型产品较低，刚需族可以优先关注这些项目。

三四线城市，非自住的话就不要碰了，拥有多套的，建议尽快出手一些，置换到核心城市，至少是地区省会城市或经济强市，未来的房产投资只会存在于这些核心城市圈内，大多数三四线及以下城市连接盘的人都没有。这点看下鹤岗就清楚了。

出于资产保值考虑，还是优先选择有产业经济基础、净流入人口较多的一二线核心城市。

当前购房的几点建议

1、合理配置资产，慎用杠杆

自住也好，投资也罢，都别盲目增加杠杆，我国当前的家庭债务中，房贷所占比例已经超过一半，这已严重影响到了居民消费。

其实，除了买房外，教育、医疗、养老各项都需要不低的应急开支，而且不少人也喜欢购物娱乐、旅游休闲，别太让房贷太过挤压你的生活质量。

个人建议将月供控制在家庭收入的50%以内，手上保证有可应急的现金，这样生活品质也有保证。

至于持有多套房的，若现金流压力较大的话，建议处置些空置资产，哪怕让些利，能出手就好，至少变现后，负债少了，还能获得资金，今后配置资产时也能灵活些。相反，长持那些能带来稳定租金的房产。

2、谨慎判断“低价盘”的价值

在低价盘中淘笋，涨价后再出手转卖。这是前些年楼市火热时的常规操作。

但在目前的横盘期内，有些“低价盘”往往是最不抗跌的。核心城区的房子更抗跌，拥有教育、地铁等成熟配套的更容易变现，至少容易出租；而品质差的房子打折促销都无人问津，这是市场的规律。

物业服务好、社区管理规范的小区必定在越来越注重居住品质的二手房交易中更具价值。

同样，远郊盘的选择也需谨慎，虽然每个楼盘的营销中，个个都是未来的城市核心，但纸面上的东西终究是“空中楼阁”，只有实在能享受到的配套才具有真正的价值。

周边有学校、有地铁、有商场、有医疗的成熟片区的楼盘，交易价值远大于配套不全的远郊盘。