本周关键词：贵

本周，眼瞅着离公历新年还有一个多月，房企加快了推盘节奏，27个住宅楼盘申领预售证，共计超2478套房源入市。最高均价58000元/㎡，最低均价13200元/㎡。

11.9-11.15杭州市区新增摇号房源信息一览

※ 本周关键词：贵！

纵观本周领证楼盘，不管是主城区的万塘云起公寓(中海·黄龙云起)、厘望轩(融信远洋·厘望NEO1)，还是萧山区的金宸玖和府(奥克斯·金宸玖和府)、澄之华庭(保利·澄品)，均价都在40000元/㎡以上。

其中，黄龙云起是首次拿出预售证，这个在杭师大美院旧址上建造的项目，距西湖仅三公里，也可能是杭州目前在售项目中距离西湖最近的。

黄龙云起位于老城西文教区，而这个区域自上世纪90年代杭州有商品房开始，就一直是豪宅和品质的代名词，从早期的桂花城到后期的银马公寓、EAC和世贸丽晶城，不管是住宅还是写字楼，“以西为贵”，老城西始终是很多人置业首选。

但这个板块长期没有新房供应，上一个新盘还是2年前就交付的杭州公馆。因而，黄龙云起自去年拿地起就颇受关注，中海会如何打造?价格会开到多少?

这些问题终于有了答案。高层：58000元/㎡，对比周边高于60000元/㎡的二手房价有一定优势，此次黄龙云起仅开9号楼高层，共31套房源，目前项目正处于登记阶段，期待市场表现。

另一个本周第二贵的楼盘厘望NEO1是老面孔了，项目位于湖墅板块，靠近大运河，周边大悦城、远洋乐堤港、大兜路历史街区等都可步行到达，地段优势明显。

项目更加贴近市中心，产品更加稀缺，仅222户，属于“小而美”的楼盘。货不多，开盘节奏也比较慢，此次是第二次开盘，距首次开盘已有7个月，均价54000元/㎡，和首开价格基本一致。

对比周边的庆隆京茂苑（推广名：首开杭州金茂府）和古翠隐秀，基本属于同一价格体系，但户型面积136方起，比之最小面积144方的秀隐翠园(推广名：融信万科·古翠隐秀)来说，总价占一定优势。

此外，奥体热盘保利·澄品本次领出370套房源，均价49183元/㎡，奥体板块继前两年的持续热销之后，在售楼盘并不多，保利·澄品因而成为奥体的供应量主力。

项目距离“莲花碗”不到1公里，距地铁2号线盈丰路站仅400多米，周边有奥体印象城、钱江世纪公园、崇文实验、学军文渊、杭二中等配套，因此纵然价格不便宜，但购房者接受度较高，屡次开盘均售罄。

一周成交

市区新房成交2872套，

环比上周增幅16%

据透明房地产研究院的统计数据显示，本周(11.9-11.15)杭州市区新房成交2872套，环比上周增幅16%。其中，住宅成交2279套，占比约79%。

从各个城区的成交分布情况看，余杭区以803套的成交量位居第一，萧山563套紧随其后，江干区322套排名第三。下沙则因为湖景居和杭州融创城的成交，罕见的以300套排名第四，西湖、滨江、之江和上城等不足百套。

在成交量排名前十的榜单上，萧山南部卧城的桂语朝阳苑（推广名：绿城九龙仓·桂语朝阳）以181套的成交量位列首位，

一周聚焦

土拍“一轮游”

租房这件事出新政了

焦点一：租房这件事是该好好管管了!

近日，杭州住保房管局制定出台《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》、《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》，进一步规范租赁市场秩序，促进住房租赁市场健康平稳发展。

具体分为两步走：推广合同示范文本，实现租赁合同“网签”即“备案”;落实市级财政3年1亿，扶持住房租赁行业专业化发展。《办法》将于2019年12月11日起正式实施。

点评：这两年，租赁市场发展很快，随之而来的是一些不规范、不合格的租赁企业频频“暴雷”，给老百姓带来巨大的经济损失。相关部门也一直在尝试出台政策进行监管，近日这两条新政，既规范了市场，又加大了对优质企业的支持力度，最终是为了促进租赁市场稳定健康发展。

焦点二：土拍“一轮游”，主播快要“失业”了

继上周杭州地铁集团一轮竞得姑娘桥盖上区商住地块之后，本周三，广宇底价竞得下沙沿江地块。下沙沿江单元上一次宅地出让要追溯到2009年的保利·江语海地块，即便放大到整个沿江板块，也是自2010年后的第一宗宅地，却没想到竟然一轮竞价就结束了。连续两场土拍都是“一轮游”，主播倪霸天表演刚刚开始，竞拍就结束!

点评：拍的这么快，主播笑言自己“要失业了!”

或许是受到土地“双限”政策的影响，近两个月的土地市场有些凉凉，不仅成交溢价低，报名房企也少了，鲜有激烈的争夺场面。这是理性的回归还是下一次爆发前的沉寂?从下周二的土拍中或许可以看出端倪。

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