突如其来的一场大降温，让大家忽然有了入冬的感觉。不仅仅是天气，楼市亦是如此。据统计，上周昆山新房市场（11.11-11.17），共计成交量为339套，环比上上周下降超35%。这一波措手不及，让人摸不着头脑。
区域方面，上周共计84个项目有网签数据，花桥、城东出现一定数量的退房，导致整体区域成交量骤减；周市以117套网签量成功登顶，开发区、玉山紧随其后，花桥位列第四；除了周市以外，大部分区域都出现了较为明显的下滑。
项目方面，周市的合生颐廷高位夺冠，每次加推都是大受追捧，能买到的就是一种幸运；珠江名苑、漫栖园、印象花园，都是各版块的成交主力军；反观，上周花桥的万科魅力花园出现37套退房，昇悦居10套退房，开发区、陆家、玉山等都出现了个别退房现象。
新房预售方面，上周共计有4个楼盘获新批预售。其中方正名门花园预计11月加推，建筑面积约97㎡-225㎡；兰亭珑悦花园首开大捷后将再次趁热加推；尚景苑获批70套、水月源岸花园将推8层洋房。
成交市场表现低迷，而土地市场却再掀热潮。上周，官方公示，昆山12月将迎来4宗地块的拍卖。
张浦镇江浦路东侧、京东路南侧地块：地块起拍楼面价为6599元/㎡。该地块容积率为2.0-2.5之间，绿化率为35%，建议全装修交付。需承担一个不少于4个班的幼儿园建设费用，由张浦政府在第二幼儿园内完成配套。并建设一个对外开放的公厕。
张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块占地：地块起拍楼面价为6299元/㎡。地块容积率同样为2.0-2.5之间，绿化率为35%，建议全装修交付。需承担一个不少于5个班的幼儿园建设费用，由张浦政府在第二幼儿园内完成配套。
陆家富荣路西侧，车塘路南侧地块：地块起拍楼面价为8749元/㎡。容积率为2.0-2.3之间，绿化率为35%，建议全装修交付。需承担一个不少于4个班的幼儿园建设费用，由陆家政府在菉溪幼儿园内完成配套。需将20%以上的建筑面积，用于动迁安置。
城南江浦河南侧、长江路西侧地块：地块起拍楼面价为9536元/㎡。S1地块17219.3平方米、S2地块57107.8平方米，该地块地上商业建筑面积不得少于4000㎡，需承担一个不少于6个班幼儿园规模的费用，并由高新区管理机构，在周边幼儿园完成配套。房源需100%建设为全装修成品住房，且装修成本不低于1500元/㎡。
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