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問：房君你好：精裝房和毛坯房哪個好呢？現在大部分是精裝房，可是精裝房後期能裝修嗎？
答：你好，很高興能幫你解答您的問題。大部分購房者更加青睞毛坯房 開發商綁定的精裝修往往是3000-4000一平的標準 一百多平米的房子 要30-40萬的成本 可想而之有多大的水份 給你推薦一個樓盤 武昌主城區內 二環邊上城投翰城噗岸毛坯均價22000 主力戶型98平-140平三房 純毛坯無精裝修捆綁 戶型多樣地理位置優越 樓層貨量充足毛坯的房的優勢在於，房子毛坯可以改造的空間大，且能夠按照自己喜歡的風格去裝修；劣勢在於裝修週期比較長，入住的時間也就比較長了。精裝房的優勢在於，房屋已經裝修完畢，可直接買傢俱家電直接入住。後期的話也可以裝修，但是成本過高；精裝房的劣勢在於，房屋是有公攤面積的，但是您的公攤部分也是包含了精裝修的錢。
問：帥氣的房君，我是湖南人，沒有購房資格，怎麼買限購區域的住宅？
答：最簡單的一種方法，可以現在不限購區域買房，落戶後有武漢戶口，可以買市中心的房，還有一種方法，是下下策就是買社保，滿2年就可以有購房資格。還有一種就是買不限購的房產，還是主要看你的需求，是投資還是剛需。
問：房君我沒有社保，但是看好武漢的長期發展，以後也想在武漢做點生意什麼的，但是目前手裡預算緊，也對武漢也不是很熟悉，三環內近地鐵的公寓有1萬單價的嗎？
答：中部崛起捧紅了武漢，武漢從一個默默無聞的2線城市一下成了網紅城市。但是任何城市的發展都離不開自然規律，不是一個口號，就能改變自然規律。公寓我覺得是武漢給外地人的福利，有很多二環地鐵房公寓也不過10000元，國博中心南站，出地鐵就能看到蘭亭盛薈公寓樓，單價9000-11000,70年大產權的複式公寓，小中大戶型都有，漢陽的中鐵世紀金橋公館有，還是精裝修的公寓，有天然氣，都是不錯的選擇。
問：房君老師你好！買老房子評估價評得比較低對後期有什麼影響嗎？
答：房子的評估價，可以做高評和低評。每次交易都會根據不同的客戶需求，可以做一定範圍內的調整。 房子的評估價，關聯貸款額度。不同的評估價直接帶來的，就是不同的貸款額度。 如果您購買的房子評估比較低，那麼首付的錢就相對較高，後期銀行提供的貸款額度少，還錢利息少。這就需要看您個人的經濟實力了。 如果您有意向購買房子的事情，歡迎您就詳情和我諮詢。
問：廣電蘭亭盛薈這盤剛開的，是公寓，不限購，聽說還是產權是70年的公寓，請問公寓不都是40年左右嗎？
答：1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；
2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；
3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；
4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；
5.70年產權公寓水電、暖氣、寬帶等均按民用標準收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬帶等均按商用標準收費；
6.70年產權公寓出售時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。
問：房君你好，我準備買一套二手房，買二手房契稅按幾個點交？
答：如果是剛需的話買二手房就要注意了，二手房居住成本較高，老小區每年都有貶值的，而且二手房需要運氣，好的樓層好的採光不一定無時無刻都有的，首次購買二手房面積小於90平米的，契稅是按1％徵收，面積大於等於90平米的契稅1.5％。二套房購買二手房面積小於90平米的，契稅是按1％徵收，面積大於等於90平米的契稅2％。
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