炎火火
谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。
目前这种形势下，是立马买房还是看看情况明年再买，（首套）？小编个人感觉，在央行公布了房贷利率和LPR联动的背景下，如果您有看中的房子，而且当下有能力购房的，尽早买，等明年的话，个人感觉不乐观，房价如何变这个不好说，但小编觉得，房贷利率大概率会有很大的变动，而这个变动，会偏向不利于购房者的方向。下面分享一下小编的观点吧：
日前央行公布了LPR，小编看了一通政策和细则后，对LPR最大的感受，就是觉得政府希望将银行贷款，往实体经济倾斜，希望向实体经济提供贷款，并且定向提供优惠的贷款利率，这是政府的初衷。
但咱们换个角度，如果是站在银行的话，银行是要赚钱的，给企业优惠利率的话，相当于银行在这块的利润少了，因此，如果要保持原有的收益率的话，得向房贷这块业务下手。
而央行上周也公布了，房贷利率将会和LPR联动，房贷利率需要以最近一个期间的5年期LPR作为基准，不得低于这个基准，而8月20号的5年期LPR，是4.85%，原房贷基准利率是4.9%，很多舆论说房贷利率要降了，等10月8号正式实施联动后，在购房，小编觉得，他们过分乐观了，央行官员表示，房贷利率不可能下降，国家在住房这块的政策也是说房子是拿来住的而非拿来炒的，因此，从风向的角度看，房贷利率不可能下调。
咱们再来看看新的房贷游戏规则，在5年期LPR基础上，通过银行和客户协商定下上涨的基点，这就很有意思了，说是银行和您协商，但您觉得您有资本让银行为您降价吗？房贷业务一直是银行的优质业务，很多地方二套房房贷业务已经停了，甚至首套房房贷业务拖很久，不是因为生意不好，恰恰相反，是因为生意太好了，额度不够用，因此，在这个供不应求的大环境下，其实是银行之间协商如何定上涨的基点，如何去分蛋糕，您在这个业务中，更多是等待银行通知您房贷利率要涨多少而已。
因此综上，小编觉得，房贷利率，在短期内，大概率是涨的，而且会比现在厉害，因此如果您有看中的房子，而且当下有能力购房的，尽早买。
以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
在广州奋斗的普通人
其他城市的我不了解不好说，我就我所在的城市（四五线）来看，可以再缓缓看清楚了再决定买房。今年五六月份我想买一套房子，看了本市的几个大楼盘，相中其中一套九楼的房子，当时开价7300元，整体打95折，因为那套房子我们五月尾的时候看的，六月初决定买，售房小姐说有一个优惠（每套房送3万物业管理费）没有了，所以我们觉得不划算就没有买。到七月中旬时，售房小姐又来联系我们，说现在又搞活动了，那套房整体可以打93折，送一个摩托车位（价值三万）再减现金2万，还有其他一些东西送的……可能现在一线楼价依然坚挺，但是四五线小城市已经熬不住要降价了。另外我发现从我五月份看房以来，那个楼盘好像都没什么成交量，没售出的到了七八月份还是待售状态，甚至我发现我加的那几个售房小姐到了七月份都去出国旅游了，可能是没什么生意，所以干脆放自己一个长假了。
超级晓晓
明年再买比立马就买，可能会让你一年白干！
我是2014年买的房，到现在已经五年了。当时我的房子总价是40W多一点，而现在，按照与我的房子同一地理位置上的房价，如果我的房子卖的话，可以卖到80W。也就是说，当时我如果不买这个房子而到现在再买，我就要多花费40W元才有可能买到。
什么概念？一年5W元的增长幅度，而这个资金是不是相当于一个人一年工资的纯收入。其实，一个人一年能够存下5W元，工资也是可以的啦。
所以说，如果你必须买房，就不要犹豫不决了。是的，各地都在想方设法地控制房价，而且，效果也是很明显。但是，在我们这里的房价并没有降低，而是在缓慢地提高之中。特别是每一个楼盘的区位比较好的房源，价格还是相当高的，并且其涨幅也大于其他房源。
综合来看，如果是钢需，不买不行的话，还是早买比较好。要想等着房价降下来再买，那就不知道什么时候了，也不好判断了。
中小学教育者
我建议不要买，一个长周期的熊市来临了！牛了这么多年，我从12年我就看空房价，他妈的年年被打脸，打的都我都快不认识我妈了。俗话说，智者千虑必有一失，愚者千虑有一得，就冲这年年失误，年年打脸总有个头吧。概率上来说错到一定程度就改蒙对一次了！
再说了，世界上有单边上网的规律吗？从来没有，曾经日本的房子也怕，曾经著名的郁金香风波也怕，都有凋落的时候！！！
枫135013857
坐标青岛，我自己的经历我是2009年在青岛开发区买的第一套房首付10万 贷款9万，2014年刚好满5年卖了49万 紧接着间隔4天在市北区又买了一套 首付60万贷款26万。去年8月份出手260万 年底在开发区中德生态园附近全款216万买了两套小套三 因为我家是这里的 我的个人建议买房不要犹豫 特别是刚需看好就出手
死1阿鲁fox
我就想问问二手房的问题，本人住在一个五六线小城，均价前年四千多去年六千五，今年初七千，现在年代七千五喽。
房子缓长就不错咯，不要相信会掉价。去年我们市政府发表意见，说的不会让本地房价超过七千，会出台相应政策干预，结果现在均价七千五，真的很市府打脸啊！
买房我不太喜欢高层电梯楼，觉得生活成本有点高。相比一些十来年左右的二手房，就是那种矮层爬楼梯的那种，后续生活成本更低，不管是物管还是停车什么的。所以我现在就在找那种十来年的矮层房，相中就入手咯。
小弟愚见，欢迎大家指正
最好不惜便可不忆ok
我是农民，家里有土地几十亩。2016年我计划买房，最后在老爸建议下在老家建了别墅一栋，200多平耗资40多万。2018年在老婆一再建议下，在市里南开发区买了一套，7500多小三室精装房，现在涨到9500多了，现在想想都做是不错的，但房子买晚了 多付几十万，又要拼命干了。未来房价我认为，新房户型好的，有潜力的地段还会涨，二手房二室的户型地段没有优势的 肯定会降，闭眼买房赚钱时代没有了。首套房选好房最重要，一定买新房。
山东梦幻电玩
我在内蒙古包头，这两天听说恒大有大动作，去恒大看了一下，说是目前还在调价阶段，目前均价8500元，今年下半年开始感觉房价有些绷不住了，特价房特别多，但是没降价！横盘吧，现在价位倒是比18年国庆节期间优惠，倒是现在银行贷款利息太高了，恒大销售说他们合作贷款银行首套房就要求上浮20%，5.77，太高了！我在九原法院工作，今年我们成立了金融法庭，我感觉危机正在酝酿，我准备等等
兔子瑞22
我是袁哥，我来回答
目前买房尤其是首套购房的，我的建议是不要立马买房，先等一等，至于是何时买，我的建议是房市房价稳定了买，原因如下：
一：现在买房，房价经过2017年，2018年两年的涨价，目前处于高位，现在买容易成为接盘侠。
二：国家730政策及各地限购；限售；限贷；包括这两天的银行提高房贷利率的政策，对于房市，房价具有非常大的影响，各地房价还是有跌有涨，处于不明朗，但是肯定的说，房价下跌已是大概率事件，至于何时全面下跌，跌多少，还需要时间。所以需要等待观察。
三：开发商目前尚无大规模促销，即使二手市场挂牌的房子也没大幅度降价，也都处于观望，所以买房也需要观望等待。
总之目前买房，各方面都不明朗，房价处于高位，调控政策降温房市的效果不明显，普通购房者赚钱不易，还是等开发商降价促销，各地都已跌价，就可以出手了，我个人认为明年上半年，会出现大面积跌价，下半年可能是刚需购房的较好时机，因此现在不要立马买房，等明年根据情况再买不迟。
我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑解惑。
袁哥自媒体
我决定三年内不买房。房地产已经进入动荡期，开始地震了，整个行业非常混乱。以郑州北边惠济区为例，大河辰院房价已经下降了30%。前段时间开封取消限售政策，下面一片混乱，第2天又恢复了限售。中原西路荥阳段某些楼盘也在磨磨唧唧中寻找各种借口和理由体面的降价了。
而且现在的内部房，特价房，送车位送装修的优惠房太多了，其实这就是变相降价。
很多小区的房子对外出租广告明显比往年多了，而且价格也比去年低了很多。
种种迹象表明，第2次天量库存已经形成，能不能去掉还是个很大的未知数，目前为止还没找到去除库存的方法，房地产行业大洗牌开始了，炒房客将被血洗。
所以说这个时候买房风险太大了，尤其是买期房，一旦开发商破产，买房者将是钱房两空。
往大处说，看看全民炒股的结果，再看看全民经商的结果，自然也就知道了现在全民炒房的结果。
当然了，每个人的认知不一样，得出的结论也不一样，如果你觉得非常适合买房的话，那就买吧。
另外说一下，我从17年到18年用了一年的时间才卖掉一套房，位置在郑州市花半里东区(花时代)。同一个小区同样户型的房子到今年报价已经掉了10来万，成交价肯定要比报价还要低。
一个朋友的房子18年初全款150万舍不得卖，到下半年140万卖不掉，到今年130万没人问。
