在一線城市中，上海對房價的調控決心最強！

從2015年象徵性出臺“330”刺激改善需求釋放後，房價上漲大約50%，就緊接著在2016年頒佈了“325”調控嚴令。

2016年3月25日這一天，被滬漂稱為上海樓市史上的至暗時刻，“滬九條”的發佈，大幅提高了二套房首付比例，非滬戶籍購房資格由2年社保調整至足足5年——很多人哀嘆一聲。

這無疑扼殺了大部分滬漂的魔都購房夢。

於是在3月24日當晚，上海市場上演了“樓瘋”一幕。滬漂衝進市場，只為抓住最後一根稻草，因為他們知道，如果此刻不買房，幾年之後，自己將與這個城市再無任何關聯。

但在325之後，部分痛失機會的滬漂們並沒有氣餒，而是將注意力集中在了環滬區域，他們希望把握住第二次機會，用環滬房價的漲幅對沖上海的漲幅，以此讓多年以後在上海購房的可能性更大一些。

準確來說，從2016年3月25日開始，環滬城市的房地產才算正式啟動了。

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在此之後，我們不乏感受到環滬樓市的火熱和躁動。例如之前的環滬嘉興地王橫出，崑山新盤連夜哄搶，南通市場熱到無房可賣等等。

崑山網紅樓-遊站未來城

在這火爆的景象中，上海價值的溢出效應得以充分體現，但同時大多數買房人也是迷茫的。因為環滬城市的媒體都在鼓吹自己城市的環滬價值，在熱風熱浪的追逐遊戲中，最差地區的房價都追漲起來了，給人們帶來巨大的不確定風險。

所以我們今天立足於當下，揭開環滬樓市的迷局，看哪些城市值得滬漂青睞，哪些城市則是避之不及的深坑。

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就先來跟大家講講崑山吧。

從每天的11號線倒數3站地鐵也能看出還是有很大一部分在魔都工作的人把家安在了花橋。而且經常有穿標準黑白配的中介們在宣傳樓盤廣告，時不時也有感興趣的乘客會主動去問詳情。

工作日早8點半，11號線光明路地鐵站

這些年崑山因為交通便捷，承接了很多上海產業，尤其是崑山的花橋，2013年軌交11號線地鐵貫通後，人口吸引力迅速提升，房價連續高漲，於今的二手房價已經達到了1.9萬元/平，未來有追至2.5萬/平米的可能性。

崑山的人均GDP是環滬城市中最亮眼的，180萬的人口創造了3875億的GDP。

而且崑山的房價名副其實，目前的狀態是高價企穩，未來長期看漲。蘇州軌道交通S1線已經開工，這條線路將以蘇州工業園區為起點，貫穿整個崑山與上海對接，對於崑山房價是一個新的支撐點。

其中價值地段花橋的二手房價已經達到2萬元/㎡的房價，和主城區玉山相符，未來將繼續承接上海人的居住需求。開發區也是潛力地段，是承接上海產業的主要陣地。這些地方會逐漸夯實房價基礎，未來可期。

首付低，位置好，花橋這些樓盤可以一看

宏圖國際花苑

宏圖國際小區位於花橋與安亭交界處，據通兩省之便，享受安亭花橋兩地的配套，是花橋位數不多的到地鐵1.5公里左右的樓盤。宏圖國際花苑預計2020年12月入住，在售3#、4#樓精裝洋房，價格22800-24000元/㎡，房源建築面積包括87-139㎡的平層以及210-269㎡的頂樓複式，預計2020年12月入住。

最新動態：【宏圖國際花苑】，總高11層，精裝交付，均價21000-25000元/平，靈活多變的創意空間，滿足多樣需求，目前在售162套奢華精裝房源，主力戶型：87/92舒適兩房全明廚衛三開間朝南；115百變正三房奢華三陽臺；135/139奢華大三房南向雙陽南北通透方正大氣；210-270複試洋房五房四衛，奢華媲美空中別墅，得房率高達百分之85％左右。

萬科鑫苑SkyPark雲璞

崑山萬科鑫苑Skypark雲璞項目位於寰盛路與和豐路交界處，佔地面積為18068平方米。是由世界500強、全國龍頭房企——萬科集團，聯合4家品牌房企鑫苑集團、廣電地產、碧桂園集團和金基地產，強強聯手共同出資打造的高品質社區。

【鑫苑SkyPark雲璞】在售房源位於2#超高層，4個單元，3梯3戶，56層，建築面積約120-128㎡，價格約24000-25000元/㎡，預計2021年底交房。

象嶼都城

象嶼都城是由百強企業象嶼地產打造的品質大盤，建築面積78萬方。象嶼都城傲踞花橋，快速接駁滬寧高速、A30、312國道、軌交S1、11號線等立體交通，輕鬆通達上海中心。右鄰黃墅江溼地公園，左傍中央公園，可享稀缺的雙公園生態環境。周邊嘉亭薈、花橋老鎮商圈、易買得超市。15年一貫制雙語國際名校一路之隔，花橋幼兒園、花溪小學、花橋中學等學校環伺。

最新動態：象嶼都城三期5#、6#、7#、8#樓2019年6月18日已經拿證並推出，共計868套房，建築面積65-88㎡，均價23000元/㎡，預計2020年6月30日交房。此外項目還有2#、以及1#、9#、10#少量房源在售，建築面積約65-107㎡，總價140萬/套起，價格約23000元/㎡。

綠地象嶼蘇河公園

一座城市的公園，往往最能體現這座城市的地域文化和人文特質。而從全球知名豪宅區的分佈中也可以看出，每個繁華都市的中央公園都集結著代表城市高尚品位的住宅區。這正是由於在被鋼筋水泥圍困的現代都市，大面積的城市公園無疑是一片奢侈的綠地，正如綠地象嶼·蘇河公園，花溪公園住宅區正中心，集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源於一體，擁有景觀和休閒雙重優勢,是優質生活的體現,更是理想人居的標籤。

綠地象嶼·蘇河公園在售約85-116㎡平三房四房房源，均價22950元起。

象嶼·西郊御府

西上海時代鉅著，象嶼地產旗艦作品【象嶼·西郊御府】地處滬西主動脈曹安公路，連接真如、南翔、嘉定新城安亭等城市副中心，承接大上海西拓及虹橋樞紐輻射利好。軌交11號線直達江蘇路、徐家彙、浦東迪士尼等上海重要城市節點實現同城化，城市資源與精英人群相繼湧入，區域價值急劇升溫，直接帶動了象嶼·西郊御府人氣與熱度。

最新動態：象嶼西郊御府22950元/平方米。物業費：2.68元/㎡·月。預計2019年10月5#、6#、9#、11#交房。項目為小高層,高層板塔結合。綠化率40%。

濱江裕花園

項目位於江蘇省崑山市花橋經濟開發區，集善路以東，金峰路以南，西環路以西，濱江路以北，周邊交通便利。並有沿江公園和吳淞江。四周自然景觀優美，生活便利設施也很豐富，周邊配有多個學校和文化休閒中心。本地塊以居住為主進行開發建設。江蘇崑山花橋經濟開發區項目總用地面積179040.25平方米。

健康宜居：清靜、水土好、空氣好，環境好，生活成本低。40萬方新古典主義住宅，約40%超大綠化率，讓您暢享園林綠色生活;高可俯瞰吳淞江波瀾水系，近可達沿江公園秀美景觀，領略一線沿江高端住宅居住品質。四大主題園林，立體景觀品質生活，迎賓園林、樂泉園林、仙蹤園林、運動園林; 均價低、總價低輕鬆置業建滔濱江裕花園社區。

最新動態：濱江裕花園位於花橋西環路與金峰路交匯處，項目在售帶裝修現房均價22000元/㎡，位於10#、11#、13#樓，建築面積69-94㎡。項目後續將加推16#樓，具體時間未定。濱江裕花園由天合物業管理有限公司提供物業服務，物業費2.20元/㎡/月。項目緊靠沿江公園、吳淞江景觀帶,容積率2.50，綠化率45%，項目由KB建滔集團傾力打造。

信城夢想BOX

“智慧城二期 信城夢想BOX”坐落於花橋國際商務城核心位置，毗鄰11號線兆豐路站，便捷直通徐匯、前灘、迪士尼，無縫對接上海城區，是“申-花”同城的首選。項目位於曹安公路與外青松公路交匯處，由匯一條軌道交通11號線、兩條高速公路和一條省級國道所圍繞，101、102、103、225、229等各路交通讓你暢遊崑山及花橋，更有嘉定55、69、102路公交車讓您半小時抵達上海。

最新動態：信城-夢想BOX為智慧城2期。智慧城項目總佔地33333.8 ㎡，建面18萬㎡，共分二期開發。二期建築面73778.98平方米（其中辦公70377.41平方米，2308套；底層商業3401.57平方米），主要產品為30㎡辦公性質公寓。項目均價價20000，總價55萬起。

花開五洲，橋連四海！花橋是一個青年可以實現夢想的城市！

對不起上海，我更喜歡花橋多一點！

買房子，沒有圈子是一件很可怕的事情。

用慧眼，選惠房。

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