出乎意料！
当市场还沉浸在上周央妈意外MLF操作，以及11月5日下调操作利率5个基点的“利好喜悦”之际，央妈又悄咪咪地送来惊喜。
今天，央行发布消息，重启并开展1800亿元7天逆回购操作，同时操作利率下调5个基点，从2.55%下调至2.5%，这是四年多以来首次下调公开市场逆回购操作利率。
消息公布后，效果一如既往地立竿见影。
债券市场应声大涨，10年期国债期货小幅高开后直线拉升，一度上涨将近0.5%。银行间现券收益率下行3-5bp，10年期国债活跃券收益率跌破3.2%。
券商股开盘后直线冲高，上证指数一度涨逾0.3%，重上2900点。
前两天，在第三季度中国货币政策执行报告中，央妈才说坚决不搞“大水漫灌”，没想到还有一套“滴灌”技术，不到两周时间就再度“降息”。
在此，PLUS先送上一个大写的“牛”字。
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什么是逆回购？咱先来回顾一下。
以银行为例，商业银行先把某样资产如商业票据卖给央妈，然后跟央妈签个协议约定将来某一天之后再以一个稍高一点的价格买回来，这就是回购。
站在商业银行的角度，就是正回购。
站在央妈的角度，就是逆回购。
当然，这个交易也可以倒过来，央妈做正回购，商业银行做逆回购。
你只需要记住，央妈逆回购，就是借钱给商业银行，让市场货币供应增加，放水了。
而此次操作利率下调5个基点，也意味着商业银行能从央妈那里借到更多便宜的钱。
虽说央妈此番动作，是四年多以来首次下调公开市场逆回购操作利率。但是，调整幅度还是比较小的，毕竟只是下调了5个基点。
而回顾过去3年，我们可以发现，央行逆回购利率和MLF操作利率也是同步调整的。
所以，此次逆回购是月初MLF降息后央行的首次操作，降低逆回购利率同样是跟随此前MLF操作利率下调，对后续利率变化的指示意义并不大。
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央妈此次逆回购，对楼市的影响有多大？
与量大、期限长的“麻辣粉”不同，逆回购相对灵活，是短期的，影响力度相对较弱，可以配合其他的工具一起使用。
所以从短期来看，有以下几点影响：
对房企们来说，是一个好消息。因为到了年末融资压力大，此时央妈放水，房企起码还能喘口气，融多一点钱，尤其是在房地产占经济总量比重高的城市，市场能得到稍微好转，也能提振信心。
但是，在“房住不炒”的基调下，利好始终有限，而且今年楼市调控在信托、海外融资、开发贷方面管得特别严，房企想融资并不容易。所以最终利好的，估计是实体经济了。
对于购房者来说，买房压力也不会减少太多。
毕竟，从今年前三季度人民币贷款结构来看，住户贷款依然是所有贷款中增速最快的类型，达到15.9%。
而央妈这两天又再次重提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，而且从各个城市实行LPR新政的情况来看，利率水平依然小幅上涨。
信贷收紧就是最好的证明，可以看看两个指标。一个是10月份70城房价指数，有半数城市二手房出现价格下跌，一手房价格也开始调整。
另外一个是，1-10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。
言下之意，开发商拿地积极性在下降，对房地产市场的预期走低。
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最后总结两句。
从央妈下调“麻辣粉”和逆回购利率的情况来看，房贷利率是有下调的趋势的。
但这两次都只是下调5bp，并未大幅“降息”，用两个词来形容就是：微调和精准。
不过，微调总比不下调好，毕竟对于买房人来说，房贷利息减少，月供减少，难道不是一件好事吗？
而且从之前上海的特例来看，部分核心城市还是有可能对优质客户实行优惠政策。
所以，在最后这两个月里，要买房的已经可以去看看了，毕竟年末楼盘促销力度大，也有不少新项目陆续入市，越往后优质房源只会越少。
至于5年期的房贷利率走向如何？就看11月20日央妈的动作了。
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