上周（2019.11.11-2019.11.17），成都新房二手房网签成交均出现微小上升，主城热门项目，如华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528艺术村等进入开盘选房阶段，且均取得100%的去化。

新房

新房成交量回暖，环比上升6.13%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都新建商品住房全市网签套数为3738套，环比上升6.13%，新房住宅全市网上签约面积为45.43万㎡。

新房供应环比下降66.48%

上周，大成都范围内仅有10个楼盘拿到预售许可证，共2435套房源推入新房市场，环比下降66.48%。

一圈层的天府新区、高新南区高冷“0”供应；

二圈层有9个项目推新，包括如今成都“豪”的代名词观云名筑（新希望D10天府），推出162套房源，面积200㎡起，最低单价27599元/㎡。随后，青羊区的西府澜苑也首次推新预售，属于改善高端项目，规格直逼观云名筑，装修单价5999元/㎡。而人气开发商人居也一改往日作风，城北项目悦云庭也走起了改善路线，清水单价15698元/㎡起。

三圈层仅青白江的新城悦隽盛世城预售，380套房单价7655元/㎡起。

在开盘去化上，10月集中预售的“网红神盘”华润悦玺、青秀未遮山、仁恒滨河湾、华熙528等项目推出房源全部出售，天府新区的天投东鑫苑1287套房也完成全部去化。除此之外，崇州的恒大银海湖36套小高层房源也100%售出。

二手房

二手住宅成交上升2.99%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都市二手房住宅网签2271套，环比上升2.99%，二手房住宅网签成交面积21.72万㎡。

上周成都新房二手房成交量再回升，二手房成交持续稳定，套均面积微降，新房周成交套均面积为121.52㎡，环比下降0.94%；二手房的周成交套均面积为95.64㎡，环比下降0.03%。

二手房市场价环比上周上升0.18%

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月17日，成都市二手房市场均价为152347元/㎡，环比上升0.18%。

高新区市场价上升0.20%居各城区首位

在中心城区在售二手房市场价中，高新区市场价为22454元/㎡，环比上升0.20%，也是目前成都市场价最高的区域。

在涨降价幅度方面，温江区市场价为12304元/㎡，跌幅最高为0.45%；武侯区的市场价涨幅最高，为0.31%，其次为环比上升0.20%的高新区。

双流区、郫都区、高新区连续6周包揽在售房源量前三

截至2019年11月17日，成都市的在售房源量前三的区域分别是双流区、郫都区和高新区，已连续7周包揽前三名。

光华大道再摘涨降价二商圈榜首

在上周商圈降价房源量TOP3里，温江区光华大道以358套降价房源位于第一，温江城区以194套降价房源位居第二，新都主城区以175套降价房源居第三。从监控的数据来看，降价房源量连续2周减少。

在商圈涨价房源量TOP3里，温江区光华大道以41套涨价房源位于第一，新都主城区以37套涨价房源位于第二，第三名为有29套涨价房源的龙泉驿城区。

二手房热门降价小区 朝阳时代西锦排名第一

在降价小区方面，温江区光华大道的朝阳时代西锦再度上榜小区降价数量第一，有24套降价房源，小区参考市场价为11398元/㎡。

土地

土地供应

上周，成都市土地市场新增挂牌、拍卖土地24宗（中心城区17宗、郊区新城7宗），其中住宅类用地7宗、商业用地5宗、工业用地9宗和福利用地以及公共服务用地3宗。

土地成交

上周，成都公共资源交易服务中心挂牌成交5宗用地（工业用地2宗、住宅类用地2宗、商服用地1宗），总面积约243.3亩。

11月11日，成都土拍市场也迎来了本月第一块引发众多开发商竞相举牌的“买买买”地块——天府新区北侧约52亩住兼商地块走上拍卖席。宗地位于兴隆湖北侧，净用地面积约52.34亩，最大容积率2.5，可开发体量8.7万㎡，可兼容8%~10%的商业，起拍单价1500万元/亩，折合楼面地价9002.9元/㎡。经过多轮竞价，最终该宗地被成都永慧房地产开发有限公司竞得，成交单价1990万元/亩，楼面地价11943.83元/㎡，溢价率32.67%，并且需配建15%的统筹住房及相应车位，建成后无偿移交给政府有关单位。

11月14日上午10点，11月天府新区第二幕土拍大戏正式拉开帷幕，竞拍天府新区成都直管区正兴街道约87.39亩土地，起始楼面地价9751.6元/㎡，采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖，包括世茂、金融街、万华、人居等共7家房地产商现身参与竞争。经过约20分钟的激烈角逐，最终由100号成都兴城人居地产投资集团有限公司竞得，成交楼面地价11251.8元/㎡，成交总价13.11亿元，溢价率15.38%。

重点政策及行业动态

1、统计局：10月成都新房价格连续19个月上涨 环比9月涨1.5%

2019年11月15日，国家统计局在其官网公布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

根据公布数据显示，2019年10月份，成都新建商品住宅（即新房）销售价格环比上涨1.5%，这已经是连续第19个月环比上涨了，涨幅在70个城市中与昆明并列第六名，排名第一的是西宁，环比涨幅为2.8%。10月成都新房房价同比上涨12.5%，与2015相比上涨了51.7%。

再来看四川的泸州和南充，新房价格环比9月均出现下滑，分别下降1.0%和0.2%，而同比去年10月分别上涨0.6%和3.7%。

2、统计局：2019年10月份全国70城商品住宅销售价格涨幅稳中有落

一、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

3、四川：明确既有住宅增设电梯需三分之二以上的业主同意

从2019年起，利用3年时间结合城镇老旧小区改造大力推进城市(县城)既有住宅电梯增设工作，明确既有住宅增设电梯以梯号为单位 ，以同意电梯增设的业主为实施主体，经本梯号专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议即可增设电梯。增设电梯所需建设资金、运营维护资金由业主自筹为主，支持相关业主申请提取住房公积金用于电梯增设，同时，县级及以上地方人民政府可对符合条件的既有住宅电梯增设项目采取以奖代补等方式给予相应的专项资金补贴。

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