买房子要看五证是否齐全。可西安长安区雅居乐国际花园小区的800多户业主却没想到，购买五证齐全的房子，甚至不动产登记证都拿到手了，却突然发现，自己买的商品房土地用途竟然是科教用地。
11月17号，记者来到西安长安区雅居乐国际花园小区，15号楼业主赵女士说，他2013年10月小区开盘时买这里的房子，看中的就是五证齐全大品牌开发商，后期交房和办理不动产证都很顺利。
雅居乐国际花园小区 业主 赵女士：网上搜索信息对房子的五证各种信息都很明确，所以才买的这个房子，不动产登记证是在2018年的五六月份拿到的，拿到之后就觉得这下就踏实了，在西安就有个家了。
但这份安心在前不久被打破了，小区一位业主因为筹措资金用房产去银行抵押贷款遭到拒绝，理由是房子土地手续有问题，业主们听说后仔细一查大吃一惊。
雅居乐国际花园小区 业主 赵女士：人家说你这个房子有问题，说你去调一下不动产登记簿，然后他就去调了，调了不动产登记簿以后，发现是科教用地。
翻看赵女士的购房合同还有不动产登记证，上面都显示她购买的是70年产权商品房，也就是说，如果没有这次房产抵押事件出现，所有业主都发现不了任何问题。可在西安市不动产登记簿上明确写着，房子土地的用途为科教用地。业主们说，这样不仅房子的产权从70年变成50年，房子的价值也会大受影响，但开发商目前解决问题的效率让大家不满意。
雅居乐国际花园小区 业主 王先生：每次楼管的管家给你发个通知，要么是说我们没有责任，是之前置换的问题，要么就说我们在协商，从来也没有一个权威的人或者一个主管的人出面，给大家澄清一下 他什么时候要去解决，他以什么方式去解决，没有任何进展。
雅居乐国际花园小区 业主：我心里很不踏实，我为什么要去买个住宅用地变成（科教）用地。
记者随后找到了小区开发商，西安雅居乐物业投资管理有限公司的客户关系部，客户经理说，据他们统计，目前这类问题出现在小区12、13、15三栋楼，800多户业主，开发商自查了这三栋楼的报建报批手续都没有问题。在开发商出具的一份书面情况说明中介绍，经过深入了解，该问题出现的原因是小区西侧住宅用地位置因地质原因不适宜建高层建筑，在不影响规划条件和容积率的情况下，将该地块住宅用地和小区配套建设幼儿园、小学的科教用地进行了调整。这三栋楼目前仍是科技用地的情况，是政府机构改革，职能部门合并后才被发现的。目前开发商正在和自然资源和规划部门协调解决。
11月17号，西安市长安区自然资源局和郭杜街道办以及小区开发商派代表召开了业主见面会，会议上表示这三栋楼的土地落宗可以更改为住宅。但涉及流程较多，暂时无法确定完成时间，将每月召开一次业主见面会沟通进展情况。同时，开发企业向所有涉及的业主致歉，并承诺积极主动办理，力争最短时间内解决问题。
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