你觉得明年房子会降吗。还是只是年底价格有点遇冷？問答頭條網

2019-11-18 19:57:20 佚名

土豆君yu

我觉得按概率来说，大部分城市明年有90%以上可能房子会降价。

但是也要分城市：有的城市会大降，有的城市会小降，有的城市会不涨不跌，有的城市甚至会上涨。

今年房子不好卖是事实，比如大家在头条上看到很多地方房子降价了。至于真实情况如何，不得而知。但是也说明现在楼市的风向标已经变了，楼市已经入冬。再期望房子像以前那样暴涨是不可能的了，以后房子会越来越回归它的居住属性，不再作为投机品。

中国从住房商品化以来，房价中间虽有波折，总的趋势是上涨的。这20多年来不少城市的房价涨了几倍甚至几十倍，而居民收入的涨幅并没有跟得上，所以国内的房价收入比远远超过国际公认的正常比值。

高房价挤占了居民的购买力，影响了大家的生活水平，不少房奴节衣缩食来还房贷。一个城市的房价越高，这个城市的竞争力越低。比如深圳，现在房价高高在上，很多工厂都外迁了。长远下去，高房价难以为继，因为该买的都买了，没买的也买不起。也就是说，接盘侠越来越少。

据统计，中国居民的财产占比中，房产占7成还多，金融资产占比还不到3成，这是非常不正常的。预期的将来，这种情况会改变，房产在个人的财产占比中逐渐下降，回归到国际正常均值。

现在国家的调控很严厉，一直没有放松，房住不超已经成为楼市的主基调。在这样情况下，指望房价再像以前那样大涨是非常不现实的。不过也不能指望房价大跌，因为地产稳定就是金融稳定，就是中国经济的稳定。房地产牵动的关联行业太多了，可谓牵一发而动全身。

那么，什么时候是买房的最佳时机呢？我个人觉得明年年末是个不错的时机，因为2015到2016年因为棚改货币化安置政策的刺激，不少开发商贷了很多钱，明年是还贷高峰时期，资金压力大，销售政策自然会相应调整。

以上仅为一家之言，不构成投资建议，欢迎留下您的宝贵评论，欢迎关注。

李中东

我在某省会城市，讲件真事，一个朋友有两套房子，一套老破小，一套稍微大点新点，虽然两套房子都不是学区房，但位置都还不错，就是两套房子面积都不算太大，而且距离又有点远，一家人无论住哪套都有点住不开，所以就打算卖了这两套房子，再添点钱，换一套大房子。于是朋友一家看房的同时也开始挂牌出售自己的两套房子，后来朋友看上了一套二手房，就等卖掉自己的两套房子拿到钱就可以换房了。问题来了，朋友的这两套房子根本就卖不出去，而看上的那套二手房的房主也是着急换房，就跟朋友说，可以再便宜点，朋友说，我的两套房子卖不掉就根本没钱再买房，即使你再降价我也买不起。我问朋友为什么不先卖掉一套，多贷点款啊。朋友说，如果只卖一套房子，钱差的太多，不仅要把全部积蓄砸进去，还要背上一身的债，我人已是中年，上有老下有小，万一家里有点事，我是一点多余的钱都拿不出来。于是朋友的换房计划就此搁浅。

好事牛

我就是做房地产的，说一下今年的行情和明年的展望吧！

首先来说，今年年中往后，市场上二手房观望情绪直线上涨，很多人看房，但是只是看看。

为什么是年中以后，因为有的人，是买学区房的，为的给孩子上学用，上半年好的学区还出现一天多组看房的情况。

但是下半年就不一祥了，最明显的例子，很多的客户，出来看二手房，只是看不出价，就是说，房东报完价格之后，真想买的，肯定会给个还价，但是现在出来看的，只是问一下你最低多少钱？问完就走了。

二手房成交比例真的下降很厉害，这是实际的感受

再一个，二手房交易时间在拉长，今年8月份的客户，早就把首付和贷款资料弄完了，但是等了3个月才拿到贷款，房东和客户都急眼了。天天打电话，你是一点办法也没有。

最后一个，多套房的有出来试水的了。

这个很简单，就是客户有几套房的，拿出一套出来，在中介挂着，有要看房子的就看看，但是价格不让，而且谈一会儿就有的推说有事走了，这不是个卖房子谈事的态度。

我们认为的原因就是在看看行情的事，因为今年下半年，确实价格下降，并且房产税在头上还没有落下，有的人开始出来试试了。

总得来说，目前19年的房价，在我们3线城市在下降，能感受的到，并且今年政策非常的严，贷款也非常的难，还有一个房产税的落地。19年太难了。

明年目前来说，持有谨慎悲观态度，我不评论房价涨跌，因为我看不到，不想打脸，只是把身边真实的想法说一下。

峰神pHq

房价下跌是是必然，2020年下半年大多数房价会跌到现在30%。如果不跌到30%，物价就要涨5倍以上，然后物价就会一路飞起来。为什么？怎么解决？

一、2019很多人已经在抛售房子，多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，几个热门城市二手房挂牌量都超10万套以上。还有2019高开盘的楼盘基本没有卖出去，卖出去都是房地产开发商自产自销，假借其他人身份买，也有直接虚构买房的，摇号的0摇号。这几个现象会导致2020下半年大面积断供和破产。为什么呢？

①今年挂牌一部分是做2016和2017房价房租大涨后挤压消费，实体和服务业亏损，不得不卖房还债。这些人套现不了债务到期还不上，只有拿房子抵债，房子直接去拍卖。

②还有一部分是由于实体和服务业亏损后被裁员降薪了，快还不上房贷了，不得不卖房子，这些房子如果卖不掉，直接断供概率很大，现在贷款买房也多还不好卖，也有的全款但是钱是其他地方借来的，卖不掉就只有拿去抵债了，比如刷信用卡的，比如高利贷的，比如亲戚朋友借的，比如公司借的。

③一部分是企业从2016一直亏损到现在，实在没有办法了，卖房子保命，这些企业债务也是很高。卖不掉也只能拿去抵债，大家都知道就是汽车企业和A股一些公司，其实现实中比比皆是，民企大多数老板和企业绑在一起，老板负债就是企业负债，企业负债就是老板负债，这些房子数量最多，一家企业几十套是少的，很多是成百上千套。

④2019高开盘的房产，市场没有这个购买力，也没有这个需求。自产自销和禁止降价促销会加让房地产债务越来越高，这几年又是2015时候房地产开发商不顾市场供需大量负债拿地造楼的。这些到2020年下半年肯定集中爆发。

二、如果房价不降价，那说明是高放水进入市场和放开限购限贷，那物价必然翻天不可收拾，为什么呢？

①现在阶段通货膨胀。人们本来就没有消费能力了，再通货膨胀消费能力急剧下滑。更多产品和服务没有市场，更多企业裁员、降薪和破产，市场交易产品和服务越来越少，市场货币慢慢都释放出来，物价必然失去空置。

②一旦大水满贯，带动所有产品涨价，都来屯积生活必需品，比如大米、面粉、菜油等等，短时间有钱人把市场必须品抢购一通，主食产品紧缺。人可以不不买房，请问可以不吃饭吗？还有屯积黄金白银什么的，那麻烦更大，我们货币还没有国际化，不能像美国那样让全世界买单。

③放开限购限贷，资金真的释放出来，投资房子再热。预计2020后挂牌量恐怕几亿套出来，套现200亿出来，加上通货膨胀，这些套现的资金全部拿去屯主食，那真的无力回天了。

三、那房地产问题怎么解决？我认为做饭两不做和两做，对金融进行一次大改革。

两不做：

①不能放水通货膨胀。这是必要条件，为什么不能通货膨胀，因为通货使我们财富缩水，购买力下降，物价上涨时候收入并不能同步上升的，购买力下降以后，更多产品和服务没有人消费，那很多企业失去了需求市场，大量企业被迫再降薪、裁员和停止招工。到时候很多人不得不抛售房子，这个就是2019我们案例。如果再继续通货膨胀，到时候大量产品和服务都没有人消费，市场交易产品和服务越来越少，钱呢越来越不值钱。那大量人失业，大量企业倒闭，钱还贬值一发不可收拾。

②不能放开限购限贷。这个又是为何呢？这个是因为买房都是贷款，不是全款。如果放开限购限贷，赌徒们就会大量负债再买房，房价短时间再上升，市场大多数根本接盘不起，这个可以从储蓄加上家庭负债看出来。那房地产彻底沦为P2P，越是放开限购限贷，人们越容易炒房，那到时候断供破产越来越多。因为市场真的没有钱了，大家真的买不起了。

两做：

①解决房地产第一个做法是，直接给没有购房能力的给购房券，这个去年我就提过，购房券可以50-500万给，根据当地房子总价给购房券额度，可以1980-1995出生人没有房子都给，也可以公平抽。房地产开发商或者企业收到购房券后去银行分期抵债或者取钱，银行收到购房券去央行分期抵债或者取钱。对于个人卖房可以低价或者市场价格给开发商和企业，也可以适当给开发商和企业点数，让开发商帮忙卖。这个保证了不会导致通货膨胀。为了保证公平，购房券应该央行直接领取，那就是去央行哪里申请。

②解决房地产第二个做法，那就是对金融改革，有点类似债务重组。那就是让房直接跌一半，对2016后已经买首套住房把房贷利息全部减掉，让买房的少还一半钱，释放消费能力，央行对于银行也是0利息。后面买房的银行利息依然是4.6%到5%之间。这个市场基本可以可以接盘了不挤压消费，这个做法房地产开发商必然大量破产，但是内需一下子上升起来，银行也不会出问题。这个一定要确保不能玩数字游戏和拿新房价格作为参考，而是应该拿二手房价格作为指标参考，这两年了各地方为了保房价把新房直接哄抬成正常房价几倍都有，这个数据不能作为真实数据去改革，否则适得其反。

刘贵刚mark

明年房价必然大跌40%。所以没房的，不要急，再等等。一定要相信我，全国范围都会跌的。

赫57761530

我认为明年（2020年）开始，全国大部分地区，房地产市场价格会开始有明显松动，甚至下跌

主要原因有以下三点

一、根据供需理论，任何商品都一样，当供小于求时价格上涨，当供大于求时价格下跌。

过去20年，随着中国城镇化的发展，中国大量农村劳动力向城镇转移，推动了中国房地产市场的空前繁荣。也使得土地财政有了强大的赖以生存的基础。

根据人口理论，中国第一次人口高峰在上世纪五六十年代，由于战争结束，百废待兴，急需劳力。毛主席说：人多力量大！！！那时家家大多都有弟兄五六个。第二次人口高峰出现在70年代末，80年代初。由于五六十年代出生的人，在70、80年代左右，生儿育女，形成了一个更加庞大的70、80后基数。到了90年代末期，随着70、 80后要安家落户、要娶妻生子，再加上中国社会城镇化的发展，所以庞大的70后80后人口基数就形成了对中国房地产市场的巨大需求。所以2000年左右中国的城镇化加速，中国的房地产飞速崛起，房价一飞冲天！

如今，我国的城镇化进程已经基本完成。以农村为例，据统计，80%的农民都在本地县城购买了住房，这也是为什么三四线城市的房地产也会在过去的20年涨幅超过15倍的根本原因。（我们县的房价在2000年的时候400/500一平米，在2017年达到了7000元往上每平米）。过去10年来，在城市里能买房的已经买房了，不能买房的想尽各种办法也买了，甚至还有一家买好几套的。所以，房地产市场需求已经饱和，基本上没有后来者了，这不是个例，全国三四线城市都已经饱和了。所以房价接下来的日子里只有下跌了。

二、全国龙头房企已经开始想御冬的策略了、房产中介机构二手房交易也是成交冷清。

万科开始抛售，去年开始，万科的口号是“活下去”！今年恒大全国降价，双十一期间，好多房企也加入到了降价促销的大军。各大房企售楼部以前门庭若市、人头攒动，目前冷冷清清，鲜有人问。二手房市场也是有价无市，成交冷清。目前的房地产市场可以用冰冻来形容。

三、包括北、上、广、深等一线城市的房子也不可能一直涨下去

北、上、广、深核心区的房价已经直逼纽约、东京、巴黎、伦敦的房价水平，还想涨哪里去？这价格，已经甩人口密度最大的印度孟买好几条街了。

综上所述，中国房价未来上涨的空间不是太大了，过去二十年，我们已经造了太多的房子，随着需求的饱和，随着需求的不断下降，我们下一步的策略是如何让房价软着陆，最好不要暴跌。

独孤剑

我觉得明年房价可能会横盘，但是也非常可能下跌，房价下降是非常有可能的，并不是只是年底价格有些遇冷。

国家已经建立了长期管理调控的机制，并且因城施策，全国范围内看都是对房地产进行严格的调控，我一直坚持的观点是:只要在国内，房价到底涨还是跌，全靠政策。

所以房价未来的涨跌程度主要看政策，而不是主要看供需关系或其他因素。

而政府多次在报告里面提到“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等等，其实都是表面了继续调控房地产的决心，从具体政策上，也没有放松对于房地产的调控。

虽然地方政府开小道，通过大幅度降低引进人才门槛的政策来抢夺刚需买房的年轻人来，但是依旧对整体的房价变动影响不大，顶多是缓解一下房价的下跌。

其实年底价格有些遇冷的主要原因还是长效调控带来的结果，而不是偶然意外的情况。

从长远来看，房价会横盘，也可能会微跌，但是不可能会上涨，房地产的泡沫太大了，越是上涨只会让泡沫越来越大，可能会严重影响到金融体系的健康。

根据此，那么我们可以来总结一下:房价会横盘，也可能微跌，因此通过炒作房价获利的空间越来越小，不建议大家炒房。至于买房，刚需还是可以买房，而至于非刚需，尽量缓三年再买房。

理财日记猫

你认为现在的楼市价格有泡沫吗？只要楼市有泡沫，房价就存在下降的基础。

我认为现在的楼市是有泡沫的，从三四线城市来看目前房价在每平米1万左右，但是按照现在的居民收入水平，三四线城市房价在6000~8000元左右是比较合理的。

如果多数人都认为房子价格有泡沫，那么房价就很可能会出现下跌。今年下半年，大部分城市房价都结束了高速上涨的态势，有些城市环比还出现了下降，楼市遇冷，现在各地的二手房交易量普遍降低，价格也呈下降的趋势，这说明楼市正在慢慢的挤水分。

明年的，楼市价格会不会下降？谁也不好断言，但是我们可以通过现在的状况进行简单的分析判断。

第一，我们看到，目前的楼市价格确实是存在一定的泡沫，所以国家也在对房价进行调控，坚持房子以住为主，禁止人为炒作，不会短期刺激房价，这说明房价存在下跌的基础。

第二，虽然房价有一定泡沫，存在下跌的基础，但是房价就一定会下降吗？我认为也未必，因为国家对楼市进行调控的目的是遏制房价过快上涨，并不是要求房价下跌，所以很可能房价会出台一个涨跌互现的盘整期。

第三，房价为什么会处在一个盘整期呢？因为现在房价的上涨超过了经济上涨幅度，这样房价就出现泡沫，通过一段时间的盘整，只要房价增长速度低于经济增长速度，那么泡沫就会越来越少通过几年的积累，让房价和经济发展相适应，这才是调控想实现的一种理想的状态。

因此从这个角度看，我认为明年的房价很可能会处于一种涨跌互现的盘整状态。不同城市之间会有差异，有的地方可能会小幅上涨，也有的地方可能出现短期下跌，但是整体上看，房价不可能出现大幅上涨或下跌。

楼市经过3~5年的盘整，随着国民经济持续增长，社会平均工资不断增加，楼市的泡沫会基本被消化。当社会平均工资达到每月万元以上的时候，房子1万元每平方你就会觉得很正常了。

互金直通车

最近，有网友提问，今年年底各地商品房价格有点冷，明年房子会降吗？对此，专家们认为，从今年下半年开始，不仅是二手房市场成交萎缩的厉害，而且一手房市场成交量也全面降温。否则也不会有开发商利用双十一，利用电商平台来打折促销卖房产。至于明年房价走势，一二线城市房价比较稳定，三四线城市房价或将会出现较大的波动。

而我们认为，2019年底房价有点冷，主要原因有以下三个：第一，上半年房地产成交火爆，到了下半年各地房地产调控政策密集出台，购房者纷纷处于观望状态。据机构统计数据显示，10月份各地房地产调控超过60次，涉及人才、公积金、租赁等政策。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管。所以，各地房地产市场在严厉的监管之下，当然会逐步冷却降温下来。

第二，二手房交易时间在拉长，今年8月份的客户，早就把首付和贷款资料弄完了，等待银行房贷放款。但是等了3个月才拿到贷款，房东和客户都急眼了。天天打电话，但就是一点办法也没有。眼下，银行对房贷审核时间拉长，主要是为了控制金融风险，以及10月份要开始执行LRP利率，总体是鼓励刚需购房，严打投机炒房。

第三，一些有几套房产的业主，看到了房地产市场在降温，房产税又离我们越来越近，于是急忙拿出多余房源抛售，想回笼一些资金。但是这样一来，由于房地产市场出现了供大于求的局面，导致购房者的选房余地在加大，并不急于出手购房。所以，如果二手房业主不愿意降价抛售房产，恐怕很难真正有成交。

现在问题来了，年底房地产业降温明显，那么明年房价是否还会下跌呢？实际上，明年不管是二手房还是一手房价都会出现不同程度的下跌，而且这个调整周期恐怕会好几年。首先，国内经济下行已呈现趋势，由于生意不好做，很多有钱人都开始抛售名下房产，明年整个房地产市场供过于求的局面还会持续。未来一二线城市房价将会缓慢下跌，而三四线城市由于人口流出大于流入，明年难免会有大起大落的情况。

再者，今明两年是开发商债务集中到期日。由于2015年至2016年很多房企大肆举债对外高价拿地建房，各地地王纪录也不断被刷新，而到今明两年，是开发商的债务集中到期日，本来开发商可以通过借新还旧的方式来解决债务危机，但是现在融资的成本和难度都在增加。为了防止现在资金链发生断裂，明年开发商会加大的折促销的力度，尽可能的回笼资金。所以，明年一手新房价格也会有较大打折惊喜。

最后，对于投机炒房者来説，买房和囤房是因为有房价上涨的预期在，现在房价上涨的空间并不大，这对于炒房者是无法容忍的。因为，炒房者也有融资成本，如果房价停滞上涨或下跌，那炒房者房贷却要倾力偿还，时间短了还能接受，时间长了，炒房者也要大量抛售房产，减少持有房产的损失。在这种情况下，明年国内房价供过于求现象不会改变。各地的房地产只能进入到调整周期内。

今年年底，房地产市场有点冷，一二手房都已经不好卖了。由于经济形势不好，人们对房价上涨预期在下降，以及投机炒房群体的退出。房地产市场由原来的卖方市场，转向买方市场。鉴于房地产市场调整趋势已经形成，明年房价还会继续下跌，逐步去投机化、去泡沫化，最终要逐步与当地居民的收入挂钩，而不是由投机炒房者来决定。