昨天（11.18）十点，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元前期服务商中选公告。

东莞市宏润产城投资有限公司“打败”另外两家企业，成功中标。

1 项目情况

地块属于“产城融合类”城市更新项目，拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套。

北侧以塘清公路道路中心线、现状河道、建业路道路中心线为界，西侧以东深公路道路中心线为界，南侧以规划环市东路道路红线为界，东侧以现状权属为界。规划范围面积约53.12公顷范围（约797亩）（实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）。

根据协议，东莞市宏润产城投资有限公司将用2年左右的时间完成项目更新单元规划设计方案的划定，包括更新单元范围、拆除范围、建筑规模、公共设施综合部署等内容，前期服务具体工作完成后出台招商方案编报，再按规定正式公开招拍挂确定项目的开发商。

前期服务商不等于后期挂牌招商主体，但享有先发优势。一般来说，作为某一单元的前期服务商，不出意外，单一主题挂牌招商也将由前期服务商接手。

2 开发商背景

据公开资料查询，东莞市宏润产城投资有限公司实则为深圳宏发集团控股。

深圳宏发投资集团有限公司创始于1981年，现已发展成为涵盖住宅、商业，兼营工程建筑、物业服务、高科技产业园等多元化产业的集团，持有产业园面积超400万㎡，开发住宅面积超300万㎡，持有商业面积超100万㎡。

位于石岩的宏发世纪城

目前楼盘项目主要集中在深圳宝安区和光明区，以宝安为大本营，逐渐扩张至深圳全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目土地储备较为丰富。包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域、60万㎡宏发天汇城等，未来还将面世21万㎡万悦山项目、超110万㎡宝安总部经济园区、龙华彬峰工业园、光明合水口第四五工业区片区项目等。

对于东莞，宏发脚下的步子开始加速。

宏发在莞进程

塘厦这一项目并非宏发首秀。

今年7月，宏发在麻涌正式发声

宏发集团进军麻涌华阳湖旁超18万㎡巨无霸旧改！

2019年7月麻涌华阳村华阳工业区“居住及教育类”更新单元项目与东莞市荣德投资发展有限公司（深圳宏发投资）签订前期服务协议。

华阳工业区“居住及教育类”更新单元项目，拟更新用途为住宅、教育及相关配套，规划面积约19万㎡，包括华联发、锐新船厂、亿宝及长绿地块，已完成标图建库用地面积217.5亩。

该地块紧挨华阳湖1号与云南城投项目，地块基本都为空地，仅少量用地需要拆迁，开发难度较低。这是宏发实际上入莞的首个项目，不出意外，也将是宏发首个面市项目。

今年10月， 39854元/㎡“天价”拿下清溪加油站地块

2019年10月11日，清溪北环路一宗加油站地块的竞拍，结果让人“始料未及”。

仅一宗不足9000㎡的地块，一共吸引了9家公司竞拍，经过84轮鏖战最终被宏发旗下的东莞市博海胜投资有限公司拿下，最终折合楼面价高达39854元/㎡，近4万的楼面价完胜了目前中海莞府26646元/㎡最高楼面价的纪录。

但由于地块面积仅9000㎡，总价也就2.5亿，对宏发来说门槛其实不高。

加油站地块位于清溪镇重河村，属于清溪镇的镇中心位置，周边厂房围绕，土地产出利用效率低下。目前已有多个旧工业厂房列入东莞旧改图库。

今天塘厦这一项目，宏发近乎稳拿！

早在2017年，塘厦镇就发布了这样一则新闻：【600亿元资金或将注入石潭埔，塘厦有望崛起一座现代智慧产业新城】那时候消息已经透露塘厦石潭埔科技产业新城项目（连片“工改工”）由深圳市宏发投资集团有限公司投资建设，已与塘厦镇基本达成投资共识，属需进一步研究确定的项目。

同年年底，东莞市委书记、市人大常委会主任吕业升到项目现场考察，并听取了深圳市宏发投资集团有限公司负责人的项目介绍，了解了项目落地存在的问题，对项目实施提出了建议。

可以说宏发集团今天成功打败另外两家房企拿下本项目的前期服务商毫无悬念！

目前宏发将要如何规划还需等待集体细则，根据2017年规划消息，项目固定资产总投资600亿元（2105万元/亩），年产值700亿元（2456万元/亩），年税收贡献50亿元（175万元/亩），将建设成现代智慧产业新城，引进200家以上国家高新技术企业。

项目效果图

规划只会越来越完善，期待宏发的表现。

3 东莞部分工改示范项目

2009年以来，为盘活低效存量土地资源，缓解用地供给不足问题，东莞市“三旧改造”正式启动，但项目多以住宅、商业方向为主。

据本号之前统计，截至2019年10月13日，东莞市自然资源局官网上共有56个更新单元项目进行了批前公示，其中31个单元获批。54个批前公示项目中，38个更新单元划定项目更新方向为商住、居住等功能；7个产城融合；6个新型产业；3个综合功能；2个传统产业。

其中，临深片区由于受深圳辐射作用显著，成为产业外溢的首要接收地带，区域内起带头作用的重点产业园项目比较多，接下来和房报君一起来了解几个重点项目~

南城天安数码城

再讲凤岗的天安数码城之前，总绕不过要讲一讲南城的天安数码城。

项目位于南城区，占地约49万㎡，建面约128万㎡。是天安集团在华南地区开发运营的第五个园区，致力于打造东莞城市中心区融科技产业用房、总部楼、公共服务平台以及优质商务配套于一体的首个“企业公园”，以承接深圳、香港等地区科技产业转移。

园区现已引进并培育数字经济领域企业198家，数字产业产值约23亿元，约占园区总产值的23%。

目前数码城在售第六期D-Lab揽博广场，现有180㎡-3200㎡多元产业空间，平层、独栋等创新型产业用房，50年独立产权，打造企业研发办公“第九空间”。

凤岗天安数码城

同样出自于天安数码城集团之手。

项目整占地面积近 40 万㎡，总建筑面积达 150 万㎡，分两地块开发建设，总投资近 100 亿元，全部投入运营后预计可入驻企业 1200 余家，实现年产值 500 亿元以上，年税收 30 亿元，项目规划有甲级产业楼、独栋总部楼、商务总部楼、 T5 国际会议中心、科技孵化器、多功能运营中心、高端商务配套等产品形态，以产业、生态、科技、商务的极致融合，打造推动产业转型升级的企业创新生态圈。

项目所在凤岗镇与深圳接壤，具有得天独厚的地理优势，便于承接深圳外溢的产业需求。项目早在2015年底就已开工建设，分三期建设，打造成为产业转型升级示范基地。

目前T5现写字楼产品可租可售，租售产品为建面约100㎡-2000㎡户型，售价约为13000元/㎡起，租赁价格约为40元/㎡/月起。

清溪-力合双清创新基地

园区目前入驻企业以电子设备制造业为主，92%来自于深圳龙华，其距离优势、厂房定制、高性价比、清华品牌为客户购买触动点。

项目分两期开发，一期为可分割销售厂房（已售罄）、研发中试，采用提前定制销售的方式；其余规划产品为写字楼、企业独栋、住宅及人才宿舍。

南城的天安数码城，

结语

社会主义先行示范区寸土寸金，没有更多的土地支撑过多的占地面积大的企业、产业，开发商们纷纷转战东莞旧改市场，抓紧抢滩，产业方向热度渐起。

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