上週五，國家統計局發佈，南京10月新房環比再漲0.2%、同比漲幅5.7%。今年南京房價已經實現“8漲1平1跌”，南京樓市依舊呈現穩中有漲的趨勢。上週（11.11-11.17），南京共5盤入市，僅2盤售罄，新房認購、成交量均大跌，新房庫存量銳減。但二手房數據卻反之，二手房價環比四周連漲，成交量卻漲了。
01
上週南京5盤開盤，地王、大平層賣得好
據不完全統計，本週還將有10盤推出1372套房源，包括江北、城北、溧水等區域，城北倒掛熱盤金浦御龍灣11月18日已開盤售罄。
城北-金浦御龍灣
18日上午，邁皋橋金浦御龍灣開盤，加推248套毛坯房（含1套人才房），銷許均價26500元/㎡。據網友爆料：現場叫到500多號的時候，房源全部賣光。與周邊二手房相比，最高倒掛6000元/㎡。
本次開盤共1220組買房人，買247套毛坯房（去掉1套人才房），中籤率20.3%，平均5人買1套。
溧水-北大資源頤和翡翠府
北大資源頤和翡翠府18日16時30分搖號。本次共有326組買房人參與199套房源搖號，中籤率為61%。項目推出16、19號樓高層住宅，共計198套房源，銷許均價15600元/㎡，精裝交付。
還有溧水、仙林兩盤明天即將搖號。
溧水-喜之郎麗湖灣
喜之郎麗湖灣搖號時間暫定於11月19日16時。共175組買房人參與106套房源搖號，中籤率60.6%！項目推9、12號樓，共計112套房源（6套房為人才房不參與搖號），其中高層銷許均價為9041元/㎡，多層銷許均價為9491元/㎡。
仙林-恆基旭輝玲瓏翠谷
恆基旭輝玲瓏翠谷公證搖號時間暫定於11月20日9時30分，共1075組有效報名，中籤率8.9%。項目推出6-9號樓，共96套精裝房源，戶型建築面積約為89㎡、100㎡、135㎡三種，銷許均價29998元/㎡。此次加推後即將收官。
上週南京共5盤開盤，推出1778套新房，銷售結果不錯，城南的大名城紫金9號、河西的華僑城天鵝堡當日售罄；城南花語江南去化9成；江北北京城建西華龍樾、江寧銀城旭輝雲臺天境去化暫未公佈數據。
城南-大名城紫金九號
11月11日，城南軟件谷純新盤——大名城紫金九號，首開1、7、8、9、10號樓，建築面積約89-143㎡，毛坯均價39998元/㎡，共446套房源。值得注意的是，本次開盤首付4成、驗資100萬。
開盤吸引3464組買房人報名，中籤率約12.8%，開盤2個半小時左右，房源全部賣完 。
河西南-華僑城天鵝堡
11月13日，位於河西南魚嘴板塊華僑城天鵝堡加推1、2、6、8號樓，建面約162、228㎡，精裝均價36900元/㎡，總價約598萬-842萬，共236套房源。
本次開盤首付8成，選房當天需50萬定金，共吸引2270組買房人報名，中籤率10.4%，開盤2個多小時全部賣完。
城南-花語江南
11月14日，城南純新盤花語江南迎來首開，推出5、6、7號樓，建築面積約170、240㎡，精裝均價43200元/㎡，共230套房源。
本次開盤共吸引798組買房人報名，中籤率28.8%。開盤無任何優惠，現場不僅有高年齡段的地緣客和改善客，還有不少90後前來買房。最終開盤2個多小時，去化近9成。
花語江南開盤現場
江北-北京城建西華龍樾
本週六（11月16日），江北白馬路純新盤北京城建西華龍樾首開3、4、5、12、13號樓，建築面積約100-250㎡，毛坯均價約30500元/㎡，共126套房源，據悉，開盤給出多重優惠，但當天沒有賣完。
現場圖
其中，3、4、5號樓為6+1層的樾邸，上疊160㎡、中疊100㎡、下疊230㎡；12、13號樓為6層樾墅，上疊126㎡、中疊146㎡、下疊250㎡。2016年9月，北京世紀鴻城（北京城建）以22438元/㎡的樓面地價拿下江浦G48地塊，現房銷售。
江寧-銀城旭輝雲臺天境
11月17日，位於江寧上秦淮的銀城旭輝雲臺天境加推最後9、11、12、16號樓，本次賣完就正式收官。建築面約80-140㎡，精裝單價28488元/㎡起，共740套房源。
銀城旭輝雲臺天境開盤現場
本次開盤共1564組買房人報名，中籤率約47.3%。現場吸引不少年輕小夫妻買房人，改善房源更受買房人關注，開盤當日還有最多2個點的優惠，最終未售罄。
1、3天之內按時簽約可享受總價0.5%的優惠；
2、如果首付達到5成的，在按時簽約的優惠基礎上再享受0.5%的總價優惠；
3、另外老業主還可享受總價減免1%的優惠。
02
上週新房認購、成交大跌
新房庫存量銳減
根據南京網上房地產數據統計，截至11月17日18:00，南京樓市上週（11.11-11.17 ），共認購商品住宅1519套，成交1245套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購217套、成交178套，與前一週(11.4-11.10 ）認購商品住宅2166套，成交1497套相比，認購量下降29.8% ，成交量下降16.8%。
從上週南京樓市的新房認購情況來看，雨花以693套的數據排名第一，其次是江寧的308套。成交數據上，江寧以653套數據的絕對優勢佔據第一位置，其次為鼓樓的271套數據，繼而是江北220套數據。
截止到11月17日18：00南京樓市庫存情況
根據南京網上房地產的周成交榜單來看（商業和車位不納入統計），本週上傳數據排名前三的分別是：花語江南、中冶盛世濱江、華僑城天鵝堡。
截至17日18：00，南京樓市新房庫存42090套，相比上週11月10日20:00，南京樓市庫存44050套，下降近2000套。
03
上週二手房價環比四連漲
成交量卻漲了
上週，南京二手房成交也趨熱，房價環比之前一週上漲了61元，但成交量反而小幅上漲，各區二手房成交量方面，江寧區成交量居首，鼓樓區居全市第二。
網上房地產統計數據顯示，上週，南京二手房成交2361套，成交量比上一週的2269套上漲了92套，漲幅約為4.05%。
365二手房統計數據顯示，上週全市二手房掛牌均價為29061元/㎡，環比上一週的29000元/㎡上漲了61元。從區域掛牌均價來看，建鄴區以41236元/㎡的均價位列全市第一，鼓樓區以40647元/㎡的均價位列全市第二，玄武區以37629元/㎡的均價位列全市第三。
上週南京二手房掛牌量為1450套，環比上一週的1470套下跌了50套，跌幅為1.43%。上週全市各區域掛牌量方面，江寧區掛牌299套列全市第一，浦口區掛牌226套位列全市第二，鼓樓區掛牌209套位列全市第三。
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