盛世寻梦
这些年棚改进行的如火如荼，毕竟也进行这么多年了，能拆的或是容易拆的其实真的没有那么多了。棚改其实已经慢慢不再是下阶段关注的重心了，焦点换成了“城镇老旧小区改造”。棚改的时代即将结束，接下来将会迎接的是“旧改”时代。
那棚改和旧改仅一字之差，到底有什么区别？
简单点说，棚改属于大拆大建，旧改属于小修小补。
大多人还是比较期待“旧改”带来居住生活品质的提高。此前，国家已经在部分城市开展过旧改试点，从试点经验来看，一些老小区加装了电梯，老旧设施设备得到更新和修缮，从物业费收缴率看，大部分居民还是比较满意的。
但是毕竟全国老小区的情况是比较复杂的，想要启动全国的老小区改造，肯定要面临方方面面很多问题！小编综合了网友对“旧改”的各种疑问，主要有以下三点：
1.老房加装电梯问题
在《关于做好2019年城镇老旧小区改造工作的通知》文件里明确提出，加装电梯属于老旧小区改造范畴，但老房加装电梯其实是件很难平衡的事！
因为一栋楼，一、二层的业主对电梯是没有什么需求的，低层的业主往往会反对加装电梯，毕竟当初由于没电梯，买低层的钱要高于其他层，现在装了电梯，相当于贬值了！业主当然不愿意，况且这些老楼安装电梯只能在外部，会影响低层采光！
而高楼层住户的境况则大不一样，有了电梯，那么不潮湿、采光好、私密性好等全部都是优势，说到底，加装电梯后，不同楼层的利益进行了再分配。
如何平衡各层业主的利益是现在推行的难点，按照现在有的规定来说，一栋楼只要有一家住户不同意安装电梯，就无法实施。所以，住建副部长黄艳表示：“未来小区改造将采用一户一个方案，争取每户协商一致的前提就是把各项工作做实做细。”
2.旧改后物业费增加，费用谁出？
旧改的实施，老旧小区除了重新迎来新貌外，相关的维护费、物业费也会增加或者新增。由于物业和业主之间的矛盾，物业费对业主来说，一直是个很敏感的话题，很多人都想问，那这部分多出的费由谁来承担？
住建黄副部长说:“老小区改造以后，若不管理、不维护，没有一个长效维护机制，那么其改造后的效果也难以长期保持。因此，需要培养居民养成购买物业服务习惯，从思想上意识到改造成果来之不易。”
解读大概意思物业费还是从业主自己身上出，但会做好购买物业思想宣传，通过小区业主的意愿选择他们认为能够接受的价位和服务质量的物业服务公司来管理小区。
3.“旧改”，会让房价上涨吗？
一些老旧小区改造之后，房价确实会上涨，是因为条件改变所导致的。
比如之前没电梯现在有电梯了，压制他房价的缺点被改善了，反而老旧小区地理位置的优势就显露出来了，而且老小区的配套也比较完善，所以购房人也愿意多出一点钱。
但大家也不要慌，因为被改造的小区价格上涨，就意味着没被改造的小区可能出现价格下跌，这是偏好决定的。当大家重新喜欢城里的旧改小区的时候，郊区的房子恐怕就不好卖了。
所以价格上涨只针对一些被旧改的老小区，地段不同，上涨的幅度也大概不同！
房客联盟
旧改是商业行为，不是政府行为。
既然是商业行为，开发商和全体业主，双方各算自己的账，认为合适，都同意就行。
但要注意的是，旧改要业主100%同意，缺一户都不行。这是个很高的门槛。有人说这是个脑残的规定。
政府自己的棚改政策（这个是政府行为），没有100%的，有的是90或95%同意就行。剩下的钉子户强制征收。
深圳的木头龙小区，由益田公司实行旧改，迁出去的人给租房补贴。开始有70%多业主搬出去了，有20%多不搬。
拖了已经10年，每年这个旧改公司支出1.2个亿，如果不是这一两年房价飙升，已经被拖死。
到现在还有约4户，也就是4‰的业主不搬。要求的价码越来越高，有的一平方要补偿十几万，有的要提成，分享旧改公司的盈利。反正是有一户不同意都不行。
结果就是最开始的老实人，同意搬迁出去的多数住户，建成新宅搬回去的希望遥遥无期。有的老人临死都住在租房里。
最新事态让这4户钉子户失望了，由于这件事在全国成了著名的典型案例，前些天深圳市政府决定，它耽误了小区要配套建设的学校，出于公众利益考虑，对这几个钉子户实行政府征收，按全市统一的标准补偿。这几户没有见好就收，敬酒不吃，吃了罚酒。
没有任何一个城市规定，政府主导的城市棚改要拆掉十几年楼龄的房子。
深圳算是财大气粗，规定棚改要拆的房子是30年，有不安全不配套的特殊情况才放宽到20年。
就这样能达到90或95%的也是十之一二。
老楼房装电梯，也是那栋门的业主必须100%同意，同样有类似上面旧改面临的问题，不是哪个人同意就行。
醉太平II
1.老旧房，超过30年的，室内设计不人性的，各类配套设施不科学健全的，严重影响市容的，无电梯的，坚决拆，对于这类房千万不能微改，片面的追求外观改造，房主住在里面没有幸福感也是百搭。70/80年代的房子设计住起来是没有幸福感的，2.对于2000年以来的房子，房龄低，拆了可惜，可以进行改造，加装电梯，增加公共设施，改变外墙符合现代感，当然是可以的。3什么是小区？同一个开发商开发出来才应该称为一个小区，而以前的建筑没有整体规划，横七竖八的房子只能是片区，针对片区的改造，我认为是最难的，应该选择性的拆一部分，流出公共设施的地盘，尽量做到横平竖直的摆放，把片区规整为小区，实行统一管理最好。
锅边老舞男
我个人是坚决反对的，我现在的住房是1978年，是预制板楼房，使用的是黄泥和沙子，如今，40多年都已经过去了，早已成了危房，楼梯间墙立面儿，用手一抠就刷刷的往下掉，这样的房子，如果加装电梯，只会使房子更加不行，所以说，我是坚决反对的，这就是我所在的房屋
民生147455009
五丶六丶七丶八十年代初的＂预制板楼房还没是拆了重新设计吧？丶一步歪电梯就能改变生活方式吗？丶……做电梯生意的这回要发大财了吧丶灬听听民声丶民主丶民意丶民愿望吧！旧地拆迁安置丶地皮优惠给开发商承包土地丶十楼以还给原驻民丶十楼已上就是商品交易房丶才是人间正道是沧桑巨变丶皆大欢喜的结局丶何必劳命伤财丶费力不讨好呢？丶望相关部门了解现㧋民众之心声？一一一
用户9642135600116
在旧城微改造和棚户区重建中的选择也是一个两难的事情。一旦拆迁拆迁安置，那么几十年下来的邻里关系就灰飞烟灭，而且市中心的商业便利也会被郊外的出行不便所替代。在微改造（加电梯）中的低楼层户却也是成为了奉献者。而最受人欢迎的原址安置在很多城市根本无法实现，货币安置也是越来越少！未来的趋势还是会在城市微改造中做文章，而社区服务将成为开发商的重要收益来源。
异地安置将会是新生活的开始，对于年轻人很多会乐见其成。可年长者却是更注重怀旧和便利。无论是电梯改造，还是拆迁安置？都会是几家欢喜几家愁！
拆迁安置
老小区（棚户区）的安置不同于城中村改造，在房产项目的规划建设都需要进行收益平衡分析。而老小区的容积率要远高于城中村的低密度。一个容积率在1.0以内的城中村会成为香饽饽；而当小区的容积率高到2.0，那么这个小区在没有特殊性规划的前提下，很难在拆迁中各方获利。不仅可能会按照偏远地域，还可能赔付比例只有1:1.1～1:1.3之间。在低得房率的高层中，原先的小房子补偿的面积却是实在容纳不下的一家子，而不得不再出高价钱购买增加的面积。
小区微改造
小区微改造是未来小区提升的一种主导思路，通过对小区的整体规划和改造，打造成为可以安家立业的未来社区。这应该是大家都是乐于见到的结果。地方的投资将会是一笔巨大的开支，提升小区服务项目才可能引入开发商介入。
单单通过更换电梯进行改造的步伐一直是举步艰难，不太容易大面积推广。高楼层的住户是最大的受益者，而一楼二楼的住户却是深受其害，不仅要面临着房价下滑的可能（相比高楼层的房价上升），还有电梯噪音带来的影响，以及电梯空间挤占了公共空间。在没有达到共赢的电梯改造一定会被小区综合整治来替代。
总之，可以更换同等区域的更大房产，而且价格也更高，等同于发了一笔小财，那么大家一定会愿意。可这种小区改造不同于城中村低密度改造，要使收支平衡就很难获得高面积补偿，甚至使用面积还可能会更少。在老小区安装电梯会继续推荐，但获益的往往是高楼层住户，从而得不到广大住户的响应。也就是各有利弊，要看具体的情况而定。
鞅论财经
当然是加装电梯了，旧房子楼层低，人口密度低。楼与楼间距大，周边配套完善。从居住舒适性，生活便利性，宜居环境等都不是那些新盖的几十层高楼能够相提并论的。那些高楼把几十栋旧楼的住户，全部集中在1栋楼里面，把他们挂在半空中生活，违背人类生活方式，高楼是炒房客和房奴的集中营。
洲升池
老旧小区拆好还是改造好，不能笼统来改造。有的小区有改造价值，各方面都成熟，关键是建设年代在1998年后的现浇楼板房，改造后就有价值。再就是没有改造价值的小区，如1998年前建设的预制板楼房，小区没有停车位、乱搭乱建严重影响消防，已经没办法恢复，这样的小区就要重建！
故乡的云17788361
拆旧建新，除非是危房。现在的房价从几千到几万元／平方米，拆了还能建起来吗，谁来建？住在这些房的，多数是老年人。我所住单元，按当时购房住户，几乎都退休了。凭养老金还能买得起房吗？就是重建，有很多的是难回迁了！统一加装电梯较现实可行。
廖奇文
我们的房是1998年建造的如果要加装电梯我是不同意，因地方政府都在搞城市改造棚改拆迁项目，就是装了电梯也难用几年就会拆迁掉，除非所有的费用不用出一分钱差不多，
