在2016年之前，淄博出现了不少烂尾楼，还有很多楼盘半死不活，处于烂尾的边缘。在2016年，淄博发力去库存，且取得了不错的效果。到了2017年，淄博楼市从开始回暖，急速转变成一片火热，那些长时间萎靡不振的楼盘，一下子“精神抖擞”，且手里都多了一把“收割韭菜的镰刀”，在这一年，淄博的土地市场与新房市场异常火热，地，需要“抢”，房，也需要“抢”，“抢”来“抢”去，地价高了，房价也高了！
淄博楼市的火一烧就是一年多，不过随着房产项目越来越多，房源越来越多，购房者买房由“抢”到“选”转变，淄博楼市不再火热，并逐渐转冷，甚至有些时候称之为“凛冬”都不为过！
纵观这些年的淄博楼市，可谓坐上了“过山车”，高，可造就一个个纪录；低，则让这些纪录尘封。
房价纪录，2万+昙花一现！
提及淄博楼市的纪录，房价纪录备受关注。
在2017年，淄博普通住宅的房价开始迈过万元时代的门槛，到了2018年，过万已经成了普遍现象。
在民泰龙泰贵府没有开售之前，站在淄博的房价顶点的是绿城百合花园的蘭园项目，当时可达15800元/平米！到了2018年的9月，龙廷贵府（即后来的龙泰贵府）公示项目销控表，表单标注的价格突破了20000元/平米，当然，这个价格最终没有被实现，房源最终按照17000元/平米左右的价格出售（这一均价为高层项目的均价）。不过，到了2019年，龙泰贵府的优惠力度加大，均价也从一万七来到了一万四。
其实，在2018年的金九银十还有一个重量级的楼盘“熬”来了首开，这个楼盘就是齐润花园，齐润花园开盘的时候，淄博的楼市正处于遇冷期，不过，齐润花园还是开出了震惊整个淄博的房价。高层均价一万五，多层均价一万八，其中最贵的一套房源单价超过了三万二（当然，由于这套房源有其他赠送，因此不能说淄博的房价迈过了3万元的门槛），总价超过了780万，这一总价，在淄博，除了别墅项目可以一战以外，再无对手。
淄博的房价纪录可以这么看，高层的价格纪录可以看作由龙泰贵府保持，纪录房价17000元/平米左右，而多层项目的均价可以看作由齐润花园造就，均价在18000元/左右，而单一房源（不包括别墅）的最高价则有齐润花园三万二一平的房源保持。
新区是淄博的房价的高地，房价纪录均由新区楼盘造就。在新区，有着限价政策，除了北京路与上海路之间不限价以外，其余的区域房价最高为12000元/平米，当然，有些楼盘通过精装等突破了限价，但是“能力”有限，仅此靠北京路东、上海路西的楼盘创造淄博的新房价纪录可能性比较小。而在北京路与上海路之间，大部分用地给了5大功能区，住房用地比较稀少，现有的房产项目有民泰龙泰贵府、天煜九峯、明发世贸中心、齐润花园、世茂璀璨珑府、金鼎尚城等，这些项目受产品、地价等因素，能卖到淄博最高价的项目可以说只有龙泰贵府、天煜九峯、齐润花园。
目前，淄博的楼市大环境并不怎么好，市面上的房源越积越多，购房者的观望情绪越来越浓厚。在这三个楼盘中，齐润花园虽然比较火热，但这如此形势下，其价格可以说有了一个指导线（前期开盘的售价），后续推售的房源是不会超过这个价格的。而民泰南区（以多层、别墅为主）与天煜九峯都未开盘，不排除其售价会超过现有的房价纪录，但是以创纪录的价格售房，真的会有大批购房者购买吗？这样的价格又会支撑多久呢？
因此，有业内人士说，在楼市热的时候地价、产品可以左右房价，冷的时候不行，真正决定房价的其实是市场。淄博楼市步入凛冬，楼市的房价纪录或许真的要被尘封了，哪怕有项目在理论上可以卖到冲破纪录的价格！
地价纪录或会再一次被打破，但不会是今年、明年……
淄博地价过千万一亩的地块有5宗，包括：1、天煜九峯地块，土地单价1352万/亩、楼面价8111元/㎡；2、民泰龙泰贵府北区地块，土地单价1351.6万/亩，楼面价8110元/㎡；3、民泰龙泰贵府南区地块，土地单价1324.7万/亩，楼面价11039.4元/㎡；4、圣联·智园地块， 土地单价1290万/亩, 楼面价4733元/㎡；5、万科·新都会地块，土地单价1002.4万/亩，楼面价4296元/㎡。
其中，天煜九峯地块是淄博的地王，地价1352万/亩！
和房价一样，淄博的地价高地在新区，而新区的地价高地就在五大功能区内或附近。一方面，在这一区域内地块越来越少，真正规划用来建住宅的地块更是稀少，虽然地块稀缺，但是由于楼市的降温，地块很难引发争抢，也很难卖出创纪录的价格，以9月拍出的世茂地块为例，世茂耗资18亿一次性拿了新区核心区的400多亩地，其中，“CBD”地块约230万/亩，“宽厚里”地块187万/亩；华光路北的住宅地块仅为750万/亩，住宅和商务金融用地仅为624万/亩！虽然，可以把世茂地块的地价不高的原因“归咎于”带来了“宽厚里”以及“260米商务楼”，是“友情价”；但是，长期关注着淄博土拍市场的人会清楚，即便这里的住宅地块单独出让，或许和圣联智园、万科·新都会一样，地价或会是千万元级别，但绝不会达到民泰、天煜地块的高度（毕竟，这一区域的房价摆在那里）。
另一方面，近一年多，淄博的土拍市场流行“底价成交”以及“捆绑出让”，“底价成交”盛行说明众房企对淄博楼市的持续增长性不再看好，而“捆绑出让”即出让地块有着繁琐、严苛的出让条件，有条件的地块限定了竞拍者，地块往往“底价成交”。正因为此，淄博的出让地块，很难再像“碧桂园翡丽公馆地块”“民泰龙泰贵府地块”“天煜九峯地块”那样，引起多家房企正面厮杀，竞拍没有厮杀，地价也就很难在迎新高。
当然，发展的车轮一直在前进，在2003年的时候，黄金国际地块拍出了85万/亩的高价，很多人认为这就是淄博地价的顶点，然而，七年之后创业地产将纪录一下子提升到了300多万/亩，在创业之后，碧桂园把纪录刷新到了700多万/亩，最后到了1300万/亩！
因此，今天的地价纪录看起来坚不可破，但经不住时间的侵蚀。未来淄博的房价或许会被再一次打破，但从淄博楼市的反映，以及淄博的承受能力来看，打破纪录的这一天，不会在今年，明年，甚至更远一些！
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