近年來南京的發展有目共睹，地鐵、商業中心建設如火如荼，隨之而來的是徵地和拆遷誕生了一大批土豪村、拆二代，真是讓人羨慕！
今天，我在瀏覽政府官網房屋徵收模塊的時候，發現11月南京市人民政府已經發了4條文件，對江北、秦淮、江寧部分地區進行拆遷徵收。
截圖來自南京市人民政府
這些居民真有福氣！一批富豪要誕生了！
01
秦淮區苜衛路地塊棚戶區改造項目，徵收補償方案公告出爐
日前，根據官方發佈，秦淮區苜衛路地塊棚戶區改造項目，房屋徵收補償方案公告出爐！
公告指出：根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《南京市國有土地上房屋徵收與補償辦法》的相關規定，現將該方案徵求公眾意見。
徵求意見期限為2019年11月6日至2019年12月5日。被徵收人對補償方案有不同意見的，請在徵求意見期限內，以書面形式向徵收部門提出。
下面是該地塊房屋徵收具體補償方案：
02
江寧也有地要拆遷！徵收範圍以房屋徵收紅線圖為準
日前，南京市江寧區住房保障和房產局發佈徵收公告，對江寧萬安東路拓寬改造國有土地進行房屋徵收，具體徵收範圍以房屋徵收紅線圖為準。
公告同時指出，在房屋徵收範圍公告後，存在些列情形的，不予增加補償費用：
1、新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途的；
2、房屋所有權或者建設用地使用權轉讓、分割、贈與的；
3、新增、變更工商營業登記的；
4、法律、法規、規章和市、區人民政府規定不當增加補償費用的其它情形。
對於該地塊房屋徵收補償方案，目前還沒有出來。
前段時間，政府發佈公告，江寧又一地方新豐路——正方大道建設涉及地塊，即將被徵收，佔地面積約9981㎡，建築面積約3399㎡。
徵收範圍：南京中鍺科技有限責任公司
拆遷紅線 ▼
圖源：南京市人民政府
徵收時間：2020年1月9日
徵收補償補助標準：
（1）固定電話拆移補助費：310元/部；
（2）有線電視拆移補助費：400元/戶；
（3）寬帶網拆除補助費：500元/端口；
（4）空調拆裝補助費：200元/臺；
（5）管道煤氣拆除補助費：2800元/戶；
（6）熱水器拆除補助費：500元/臺；(如徵收安置房為高層，太陽能熱水器每臺再補助2000元)。
（7）被徵收房屋的使用人已電增容至8千瓦，補助費：280元/戶。
徵收非住宅房屋設備遷移費用參照住宅房屋標準補助。
03
江北迎來大規模拆遷！涉及3個街道，5個社區！
近日，南京市人民政府官網顯示：江北六合區鳳凰北村附近的紡織廠老城區改建項目，即將啟動徵收拆遷。
涉及被徵收居民、工企單位約827戶，面積約11.8萬㎡。
▲紡織廠地塊舊城區改建項目區位圖
徵收範圍：
北至建設西路，東至北大街，南至園林西路，西至學西路；園林西路35—1樓。
本徵收項目分為A、B地塊，A地塊徵收實施單位區城市管理局；B地塊徵收實施單位為區工業和信息化局。
▲紡織廠地塊舊城區改建項目區位圖
此外，江北其他幾個社區也迎來大規模拆遷：
1、江浦街道新合社區及有關農戶
因建設需要，依照法律規定，擬徵收社區範圍內集體土地6.6682公頃。現將有關情況告知如下：
一、擬徵土地用途
南京航空航天大學江北新區國際校區工程項目用於公共管理與公共服務用地
二、擬徵土地位置及補償標準
2、頂山街道石佛社區雙城組等有關農戶
因建設需要，依照法律規定，
擬徵收社區範圍內集體土地14.5696公頃。現將有關情況告知如下：一、擬徵土地用途
中德醫療健康示範園項目用於公共管理與公共服務用地
二、擬徵土地位置及補償標準
3、石佛社區十宮組
因建設需要，依照法律規定，擬徵收社區範圍內集體土地2.2393公頃。現將有關情況告知如下：
一、擬徵土地用途
南京國際健康城生命健康創新中心項目用於公共管理與公共服務用地
二、擬徵土地位置及補償標準
4、石佛社區及有關農戶
因建設需要，依照法律規定，擬徵收社區範圍內集體土地4.5746公頃。現將有關情況告知如下：
一、擬徵土地用途
大眾健康科創中心項目用於公共管理與公共服務用地
二、擬徵土地位置及補償標準
04
徵地拆遷補償標準從哪查，拆遷時哪些要注意？
對於拆遷戶來說，最關心的莫過於補償了，很多人都是稀裡糊塗，也不知道從哪裡看。那麼徵地拆遷補償標準究竟如何計算，具體補償數額如何確定呢？
首先，拆遷戶應當明確：當地徵地拆遷補償標準、徵地補償安置方案等關鍵的拆遷補償信息屬於政府部門主動公開的信息，因此一定要去官網查閱。若拆遷戶沒有及時獲取，可能影響後期的補償。
通常這些文件也會在徵地拆遷時按順序公佈到村組。如果沒有公佈，那麼拆遷戶為了更有把握爭取公平補償，必須到當地政府網站查詢相關文件。主要在省、市、縣的政府網站查詢。
在這裡也提示大家，在徵地過程中，有些拆遷方為了提高徵地拆遷的效率，未經合法手續進行徵地的情況時有發生。若有關部門不主動公開上述關於徵地手續的文件，拆遷戶可提出申請公開要求。 若相關部門並未理會或一再推脫，拆遷戶應當考慮其中涉及的徵地是否合法。
最後在涉及到補償時，拆遷戶可以通過以下幾點初步判斷賠償是否合理。
1、與周邊市場價格對比。我國徵收補償必須達到市場價格這一合理標準，地方不能隨意偏離。
2、評估機構是否合法。房地產價格評估機構的選定一般由雙方協商，在實際拆遷過程中，房屋徵收部門未經拆遷戶協商直接確定評估機構是明顯不合法的。
3、是否先補償後拆遷。
4、是否降低現有的生活水平。
因為區域差異、經濟發展水平和其他原因，拆遷補償無法設置統一的標準和規定。但總的來說，都應該有一個合理的補償。
最後，祝願所有的拆遷戶在房屋徵收當中，都能得到合理的補償。如果大家還有疑問的地方，也可以尋求專業人士的幫助。
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