1
一葉知秋，不只是最近的天氣，還有當前的樓市。
過去3天，西安9個樓盤同時登記，僅4個“頂流紅盤”（曲江3盤、經開1盤）搖號，其餘全部“流搖”，涼意四起。
最慘的碧桂園瓏悅，僅63人（含撤銷）登記，不到總房源數的一半。
大華曲江公園世家，678套房源，5151個家庭（含撤銷）排隊拼運氣。不是樓市更瘋狂了，而是隨著時間的推移，“紅盤”更“紅”，它憑一己之力維持著樓市繁榮。
2
事實擺在眼前，大家買房的熱情降低了。
從全國到西安，均有信號釋放。10月70大中城市新房環比房價漲幅穩重有落；35個城市二手房下跌，創下歷史新高。
西安，爬的高摔得重，在新房連續40余月領漲全國之後，二手房也開始領跌全國，10月下跌0.7%。
放眼周邊同等二線城市，西安並不是孤例。鄭州已橫盤長達近2年，有樓盤降價3000元/㎡。合肥、武漢、蘇州等多個城市均出現新房降價、二手房賣不動的現象。濟南更有項目，從2萬降至1.3萬，跌到業主怒砸售樓部。
一線城市也未能豁免，廣州有樓盤從最高的4.6萬/㎡降到最低3.6萬/㎡，直降10000元/㎡。
3
在西安，二手房掛牌量增至8萬套的背後，新房市場也正接受著考驗。
業績承壓，有樓盤瘋狂上“渠道”，售樓部頻頻被“白襯衫”佔領。
有樓盤，上演全員賣房，從普通員工到副總裁，級別越高任務越重。
有樓盤，開始降價優惠促銷，車位券、送家電、8折特價房都出現了。這次不只是遠郊區域，更有主城區內部樓盤。
更有樓盤“飢不擇食”，不惜花錢僱人，製造虛假繁榮。
但是“紙終究包不住火”，在數據面前，樓市那塊“遮羞布”還是會被扯下來。
4
說到這裡，有人開始質疑了：不對啊，前兩天不說灃東房價又漲了，創下歷史新高嗎？
都沒錯，這就是西安當下“矛盾”的樓市。
二手房降價20萬，仍乏人問津；5千人扎堆搶678套新房。
主城區曲江新房價格被牢牢鎖死在1.3萬+；灃東新城2萬+層出不窮，新房價格繼續攀升。
售樓部銷售人員為拉客，寒風中走上街頭；購房者苦悶吶喊，搖號7、8次，仍未中籤。
糾結、混亂、衝突，哪一個才是真正的西安樓市？
春江水暖鴨先知，也許開發商的態度最能說明問題。11月14日，軟件新城一宗純居住用地拍賣，雖然也有11家房企舉牌，但最終成交樓面價為9704元/㎡。
而8個月前，樓市火爆時，該區域已拍出了13482元/㎡的樓面價。
閱讀更多 西安樓市情報 的文章
