平起，一圈层有1200余套清水房源可直接买

上周四，位于青羊区的金沙城西府澜院拿证了，精装备案价25000-33464元/平，共推出156套房源，最便宜的一套都要403.82万。

其中装修标准为5999元/平，这样的装修标准还是算比较高了，但是即使有如此高的标准定在那，还是有很多朋友不愿意选择精装房，更愿意按照自己的喜好来装修房子。

现在成都市面上的新盘，带装修房源占多数。要想选到清水，其实也还是有机会，我帮大家粗略统计了一下，就拿主城区来说，目前在售的无需摇号直接认购的清水楼盘还是比较多。一起来看看吧！

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金牛区

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1

长虹天樾

基本信息

位置：金牛区西华大道与金鑫大道交叉

开发商：成都锦城置业有限公司

占地面积：约38000平方米

建筑面积：约170000平米

容积率：3

绿化率：30.00%

总户数：约800户

装修情况：清水

物业公司：长虹物业

楼盘点评：

1、项目位于金牛区西华大道，成都七中万达学校旁，勉强算是华侨城板块，不过板块外缘的位置确实比较尴尬，类似于在国宾板块和华侨城板块交界的地方。如果非要总结一下现状的话，那就是：略偏。

2、就目前的交通环境，自驾是一种较好的出行方式，不管是距离三环，还是距离郫都区，都非常近，出行比较方便。公交方面，门口就有多条线路，明年即将运营使用的6号线，距离项目却只有不到1公里的距离。大型的商圈，是项目的短板，方圆1公里内，你绝对找不到大型的商业。

3、区域内覆盖金牛实验幼儿园、全兴小学，兴盛小学、成都七中万达中学、成都市金牛区希望学校、以及四川电影电视学院(金牛校区)、西南交通大学（犀浦校区）、电子科技大学（九里堤校区）等学校。成都七中万达中学，并不正读的学校，而是需要小升初摇号划片。

4、今年9月开过盘，

2

中南樾府

基本信息

位置：金牛区聚霞路933号

开发商：成都中南世纪房地产开发有限公司

占地面积：127826平方米

建筑面积：360153平方米

容积率：2.0

绿化率：30%

楼栋总数：52栋

总户数：1712户

停车位：3012

物业公司：中南物业

物业费：待定

楼盘点评：

1、项目位于金牛天回镇板块（北四环外侧），国际商贸城旁，紧邻中药材市场，距离在建的5号线北部商贸城站约300米。中南樾府是中南置地在成都打造的、全国第四座“樾府”，另外三座分别在杭州、合肥和西安。

2、2017年4月，中南以楼面价11080元/㎡拿下金牛区天回镇191亩地块，这是城北首个万元地，也就是今天的中南樾府。与此同时，中南也以9400元/㎡的楼面价拿下金牛区另一块地，拿地价还是偏高。

3、项目占地约191亩，分为两个地块，其中地块一为洋房，地块二为高层+别墅的布局，这是城北唯一一个近200亩规模的楼盘。

4、本批次中南樾府推出3、4、5 号楼，共360套房源，户型建面120-140㎡，清水12543-15093元/平。

5、10月开过盘，全部准售房源共360套，面积约47077.64 ㎡，其中 120 ㎡ 5 室 2 厅 2 卫户型 180 套，142 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 180 套。目前还有少量房源。

3

保利两河院子

基本信息

位置：金牛区蜀西路土龙路两河森林公园内

开发商：成都保鑫投资有限公司

占地面积：23929平方米

建筑面积：24178平方米

容积率：1.01

绿化率：30%

总户数：118户

停车位：244

物业公司：保利物业

物业费：6.85元/㎡

楼盘点评：

1、项目位于位于金牛区蜀西路土龙路两河森林公园内，地处清水、摸底两河交汇之处，因为地处两河森林公园内，加上1.0的超低容积率，整个项目呈现的感觉就是稀缺，且宜居。

2、确切的说，保利两河院子是保利地产继两河森林项目后，在两河森林公园内打造的又一宜居项目，坐拥一湖两河四公园的自然森林景观。可享受包括羊西线中海商圈的配套。

3、今年9月开过盘，清水均价21061-30078元/平米，房源户型集中在222-340㎡，总共118套房源，此次推出48套房源，目前仅有少量房源可供选择。

4

保利天汇

基本信息

位置：金牛区万石路东50米

开发商：成都保鑫投资有限公司

占地面积：100亩

建筑面积：192000平方米

容积率：2.85-3

绿化率：30%

总户数：1290户

停车位：待定

物业公司：保利物业

物业费：待定

楼盘点评：

1、项目位于位于金牛的北部新城，西南面为新都区的大丰版块。自驾从市区上北二环高架，再驶入凤凰山高架后进入金丰路，不堵车的情况下大概30几分钟。是城北较为少见的双地铁项目，其中一条是已经开通的地铁3号线植物园站，不过距离站点位置稍远，大约距离有2公里左右。除此之外，还有5号线幸福桥站，大概距离也仅有800米距离。

2、周边的教育配套规划十分给力，成都实验小学、机关三幼以及嘉祥外国语实验学校。这三个学校都已经落实，一所已经建成，一所正在建设中。

3、今年5月开过盘，清水均价12000-14500元/平米，房源户型集中在127-135㎡，目前还有较多房源可供选择。

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成华区

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1

恒大云门

基本信息

位置：成华区二环路东三段19号

开发商：成都恒大新东城置业有限公司

占地面积：15892平方米

建筑面积：107954平方米

容积率：4.05

绿化率：30%

停车位：760个

总栋数：5栋（4栋住宅，1栋商业）

总户数：312户

物业公司：金碧物业有限公司成都分公司

物业费：4.5元/月/㎡

楼盘点评：

1、项目位于位于东二环内侧，二环东路三段与双林北支路交叉口，对面就是九龙仓御园，属于SM广场片区。项目周边交通配套也是很完善，不仅有BRT，周边其他公交路线也很多，共享单车也很充足，毕竟位置在那摆起。距离二环BRT双林北支路口站直线距离约250米。目前最近的地铁站为4号线双桥路站，直线距离超过1公里。距离8号线万年路站约700米，2020年底开通。

2、项目临近建设路商圈和万年场商圈，距离均在1公里左右，坐二环快速公交一两个站就可达到。距离SM广场直线距离约1公里，距离万象城约800米，平时就近吃饭、购物、看个电影是没得问题的。无论是万象城、伊藤、sm，想逛哪里都很方便。

3、项目总占地只有22.5亩，打造了5栋楼，4栋住宅和1栋商业，整体容积率4.5，很密。恒大采用的是半围合式布局，大程度上确保楼间距和楼栋视野，但这也导致小区的中庭面积很小。

4、今年5、6月均开过盘，目前有少量房源，清水备案价为15582-19481元/㎡，户型面积为167-286平米。

2

龙湖梵城

基本信息

位置：成华区新成华大道与建工路交叉口

开发商：成都龙湖辰顺置业有限公司

占地面积：241840.47平米

建筑面积：164897.65平方米

容积率：3

绿化率：30%

总户数：1014户

停车位：待定

物业公司：龙湖物业

物业费：3.4元/平，叠拼6元/平

楼盘点评：

1、项目位于东二环外侧杉板桥路，属于东郊记忆片区。这个位置无需我再多赘述了，贴几个标签就是：巴适、舒服、安逸、方便。东二环外侧这一片的居住属性，是高于SM片区、红枫林片区和建设路片区的。相对环境更好，房企定位更为纯粹（周边大部分为改善型住宅），新鲜血液更多。

2、项目周边已运行的只有地铁7号线，距项目最近的是崔家店路站，直线距离1.2公里左右，步行有点具体。但上下高架口子那儿就是正在修建的地铁8号线杉板桥站，步行分分钟可达。片区内最为知名的就是SM广场和建设路商圈，九龙仓御园的底商就当不存在，口子那头的恒大中央广场商业已有部分商家入驻，但还未成气候。片区未来的商业重点一定是项目自带的，龙湖在成都的第七座天街——滨江天街。

3、项目占地约186亩，是近几年二环边开过的体量最大的盘。大体量的好处就是，可操作面广，相对于小体量盘，更能提升居住舒适度。这个项目分为了4个部分来打造，包括龙湖滨江天街、梵城颂（高端公寓）、梵城里（商业步行街）以及梵悦台（住宅项目）。

4、今年9月开过盘，清水均价25000元/平米起，房源户型集中在137-157㎡，上批次推出1014套房源，

3

中南融创玖华台

基本信息

位置：建设南路50号

开发商：成都世纪中南房地产开放有限公司

占地面积：29687平方米

建筑面积：200216平方米

容积率：总容积率5.0，住宅2.45

绿化率：30%

总户数：1466户

停车位：1470

物业公司：融创物业

物业费：2.9元/平

楼盘点评：

1、项目位于成都东二环，为成都资源较为集中的区域之一，集商业、交通、自然、教育、人文、生态等多种资源于一体。有众多资源加持，东二环自然炙手可热。其中建设路板块，是成华区较为成熟的区域，占据着从城市中心到东2.5环，地理位置得天独厚。位于建设南路，

2、目前来看，距离地铁7号线二仙桥站达的步行距离有点远，约1.8公里，不过后期规划有8号线杉板桥站，离项目在几百米的距离。当然，二环路自驾，只要不是上下班高峰期，进城出城都很方便的。教育方面划片是成都市建设路小学。

3、今年9月开过盘，清水均价16540-25590元/平米，房源户型集中在150-181㎡，目前还有极少量房源可供选择，清盘中。

4

香山长岛

基本信息

位置：长融东三路155号

开发商：成都首信置业有限公司

占地面积：38967㎡

建筑面积：125873平方米

容积率：2.89

绿化率：30%

总户数：1007户

停车位：1332

物业公司：世高物业

物业费：3.8元/平

楼盘点评：

1、项目位于位于长融东三路155号，地处建设路及万年场板块。两个板块均已发展成熟，经过短短十年的发展，已经成为了核心城市主力商圈，知名品牌开发企业云集，大型综合体集结，被誉为”成都的华尔街“。

2、项目占地面积75.8亩，建筑面积约22万㎡，周边生活配套成熟，项目最近的地铁是7号线双店站约800米，还有4号线槐树店站约1公里，距离大型商业万象城、铁建广场、SM广场均在3公里左右。

3、今年9月开过盘，清水均价20000元/平米，房源户型集中在151-800㎡，共推出68套房源，目前还有部分房源可供选择。

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青羊区

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1

中国铁建西派浣花

基本信息

位置：清江东路63号附近

开发商：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司

占地面积：12439平方米

建筑面积：46212平方米

容积率：3.8

绿化率：30%

停车位：465个

总栋数：3栋

总户数：高层住宅：206，叠拼：12

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司

物业费：5.5元/㎡

1、项目位于青羊区清江东路与鸣翠路的西南交汇处，地处西二环，区域配套非常成熟，项目2公里内有四条地铁线，分别是4号线、2号线、5号线，7号线，其中5号线预计在今年年底开通试运行。其中，地铁4号线西南财大站和草堂北路站距离项目均不到400米，项目步行至西南财大地铁口仅需5分钟左右。

2、商业配套来看，项目自身规划部分商业，且项目西侧就是蓝润优悦广场和金沙世纪酒店，南侧600米左右就是仁和春天百货，项目周围还有许多老社区底商，生活气息较为浓厚，能满足日常生活基本要求。项目可正读成都实验小学青华分校，可以说是正儿八经的学区房。

3、项目总占地34亩，分商业和住宅两地块，其中住宅地块占地约18亩，共排布了4栋建筑。1、2、3号楼为高层，1、2号楼为独立单元层高30层；3号楼分两个单元，1单元30层，二单元17层。5号楼则为叠拼产品，三个单元层高四层（分上下叠，共12套）。

4、今年8月底开盘，项目现有部分清水房源在售，约150套。户型面积200-245平米，均价28800-36500元/㎡

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武侯区

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1

龙湖天宸原著九墅

基本信息

位置：双凤园区东三街与武兴路交叉口

开发商：成都辰明置业有限公司

占地面积：48654平方米

建筑面积：21万平方米

绿化率：30%

停车位：438个

物业公司：龙湖物业

物业费：-

楼盘点评：

1、项目位于双凤园区东三街与武兴路交叉口，

2、项目靠近双楠大道武兴路段，整体配套不如金茂府和中粮瑞府，轨道交通方面，距离地铁3号线武青南站点约800米，步行约8分钟。项目1公里内有石室佳兴外国语学校。

3、项目总占地约75亩，规模适中，容积率较低。毕竟人家是别墅，但是30%的绿化率相比较普通住宅相差不大。

4、去年年底及今年9月初开过盘，项目现有部分清水房源在售，每批次推出房源不多，两批次共推出438套，目前价格为叠拼24500元/平起，比较适合纯改善类的朋友关注。

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天府新区

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1

翡翠和悦悦墅

基本信息

楼盘价格：17943元/㎡

位置：天府大道与沈阳路交汇

开发商：成都天利万鑫实业有限公司

占地面积：39061平方米

建筑面积：145828平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋总数：12栋

总户数：488户

停车位：954

物业公司：待定

物业费：待定

楼盘点评：

1、项目位于锦江生态带板块，项目距离地铁5号线高峰站约600米，预计年底开通。19号线一期也已经开工建设。

2、项目占地59亩，容积率2.5，产品形态包括别墅、洋房和高层，“翡翠”是继翡翠公园项目后推出的第二个同系列产品。

3、今年3月曾开过盘，推出房源为188套，报名人数为238人，户型面积集中在116-267平米，清水备案均价为17943元/平。目前还有极少量清水房源在售。

2

首创禧瑞锦江

基本信息

位置：华阳街道云龙南巷56号

开发商：成都首创华府有限公司

占地面积：84亩

建筑面积：167252平方米

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：734户

停车位：1522

物业公司：首万物业

物业费：待定

楼盘点评：

1、项目位于天府四中旁（锦江生态带），北邻祥鹤五街，南接祥鹤东巷，西靠瑞祥东街，东临云龙路，目前距离1号线广福站约3公里，还有在建的5号线怡心湖站约1.2公里。

2、项目总占地约84亩，总建筑面积约10万平米，容积率仅2.0，居住舒适度很高，整体规划分三个地块，其中2号地块建造幼儿园，占地12亩，建筑面积6500平米；1号地块规划8栋叠拼别墅；3号地块为18层小高层洋房。

3、今年9月开过盘，清水均价18679-21550元/平米，房源户型集中在106-249㎡，目前还有较多房源可供选择。

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