打开的方式简单点，用一组数据说话：
截止到10月31日，
江北今年共有近40家楼盘累计开盘70余次，
推出18738套房源，
已成交房源量15849套，
总体去化率约8.5成。
ASK来思君：买了中建熙元府被群嘲，我成“韭菜”了吗？
最近，后台有位网友留言，“为什么买了中建熙元府，别人都说是‘韭菜’？”
当然，对于这个问题，简单的回复，两个字“地段”足矣。但是本着不能饿死核心区之外的一大片森林的谨慎，来思君决定先来实地跑个盘。
中建熙元府
前身为江浦G74即江浦街道奶牛场2号地块，2017年12月27日被中建经过99轮竞价拿下，约合楼面地价18012元/㎡，需要现房销售。根据规划，整个项目将
规划建设51栋住宅，层高7-11层，全部打造新中式洋房产品，整体容积率约为1.6，绿化率35%。
地图显示，项目周边高校云集，江苏卫生健康职业学院浦口校区、南京审计大学浦口校区、南京金融高等专科学校环伺，明发香山郡、九月森林、华府国际等十余个成熟社区形成的成熟生活圈，人文气息浓郁。需要指出的是，距离项目仅一墙之隔，旁边正是同样在售的老山生态楼盘金隅紫京叠院。
稍远的配套方面，中建熙园府距离在建的长江五桥和长江隧道口车程均约为7公里，距离地铁十号线文德路站大约2公里。商业方面主要依赖江浦本地商业如金浦购物中心、慕斯荟、金盛田广场等，车程均在6公里左右。对于其他江北新区乃至河西配套，只能算稍有辐射。从配套来看，中建熙园府属于整个江北新区较不值得入手的板块。
不过，尽管总体生活配套相对较弱，但根据官方宣传，中建熙园府位于江北新区老山板块，朝北2公里直达老山森林公园，东南临近求雨山文化公园与凤凰山公园，未来还可以西瞰兰溪公园。
凭心而论，抛开地段，就人文景观和生活气息而言，中建熙园府确实不失为江北宜居度最高的楼盘之一。
近期开盘信息一览
由于中建熙园府主要采取平推方式开盘，根据相关网站数据，目前项目在售楼栋较多，户型面积也包含95㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫四种户型。
不过在售楼处，来思君了解到的项目主要在售的楼栋仅有12#、13#、16#、17#以及48#、49#六栋，来思君猜测，信息上的不对等可能是由于其他楼栋为前期开盘尾盘，目前剩余的楼层相对较差，已经通过其他渠道进行销售了。如果有想要捡漏的购房者，说不定可以在这些楼栋之外找到一套价格更低的房源也说不定。具体户型分布上：
12#、17#均为115㎡户型
13#均为128㎡户型
16#均为142㎡户型
48#、49#均为95/98㎡户型。
其中13#、16#为两单元，一层四户，其余楼栋均为三个单元，一层六户。
来思君了解到，由于整个项目包含部分商业房源，因此在整体设计上，整个小区的外围，即小区四边临马路的楼栋，1楼都规划有一层商业，后期将为业主提供除餐饮以外的社区配套服务。
另外，不得不夸赞中建熙园府的售楼处，来思君第一次在售楼处看房时获得了果盘待遇。
样板间参观及装修标准
不得不说，中建熙园府的样板间以及精装标准，是近期（很长很长的近期）来思君参观过的品质感最高的样板间，没有之一。
由于采取精装现房交付，中建熙园府开放的115㎡户型样板间为实体打造，共有精装交付清水样板间和后期软装展示样板间两种。从展示样板间可以看出，项目115㎡三房两厅两卫户型整体套内空间极为宽裕，主卧在打造了一面60cm左右的墙柜之后，整体空间依旧不显局促。
而在装修标准上，中建熙园府选择的品牌也相对较高，如地暖选择威能、中央空调为日立、厨具全为西门子、地板选择圣象……最为贴心的是，尽管背靠老山，但中建熙园府依旧为每一户家庭标配新风系统，品牌为百朗。同事感慨，别人家卖地段卖配套，中建卖山卖水卖空气！
压垮来思君的最后一根稻草——价格
买房最注重的，非地段莫属，但是任何抛开价格谈地段的，在来思君看来，都是耍流氓。
今年双11期间，江北多个房企品牌都选择联手线上线下各类渠道玩起了“买房大促”，根据销许价格显示，中建熙园府本轮开盘均价约为3万元/㎡。不过在售楼处，置业顾问却表示，目前大部分房源都在参与一口价促销活动。按照一套115㎡中上楼层房源为例，原价30593元/㎡，总价约为358万元，但是按照一口价计算，总价仅需315万元左右，立减幅度超过43万，几乎仅为原价的88折。
这个价格到底处在一个什么样的水平呢？抛开目前整个江北遍地3万/㎡的现状不说，我们不妨做个简单的对比，距离熙园府约3公里处，位于雨山路地铁站约700米的某央企大盘，销许均价2.9万元/㎡左右，不含新风、地暖、中央空调，虽然靠近地铁站，但是周边保障房云集；位于江浦白马路街道的某在售尾盘，销许均价25556元/㎡，毛坯交付，也同样不靠近地铁。
跑盘小反思
从地段而言，中建熙元府所在的板块，尽管周边高校云集（虽然质量并不算高）、品牌小区带来的居住人群也相对较为单纯，但就交通以及商业、医疗等配套而言，周边相对匮乏是不争事实。加上老山板块虽然目前被多个开发商炒作为后紫金山时代南京最宜居的山居区域，但不得不承认的是，
这里就是整个江北新区发展相对滞后的板块之一。从产品力以及价格角度来看，中建熙元府的房屋做工、精装标准确实让买房人眼前一亮，属于目前南京市面上为数不多的品质确实较高的精装楼盘，同时参照均价约2.6万元/㎡的价格，几乎已经是放眼江北新区（除六合外）能买到的最便宜的精装房源了。
对于买了中建熙园府是否就是所谓的“韭菜”，来思君的看法是，老山板块对于生活工作中心在长江以南或者江北沿江的人而言，这里确实不是买入的上佳选择。但是倘若原本的生活半径就是江浦，那么冲着价格选择这里享受足够舒适的自然环境以及品质过硬的精装洋房，本身并没有太多毛病。
至于是不是买了熙园府就成了“韭”家人，来思君看来，如果再三对比后依旧认为符合自己的置业需求，那就果断下手吧，毕竟不是所有人都能承受3万元/㎡的核心区哄抢盘。退一万步说，就算熙园府是韭菜盘，但是看看文头今年江北新区的推盘量，谁又敢保证核心区的买房人就一定不是“站岗侠”呢？
閱讀更多 來思君 的文章
