【前海-观一】详细资料

前海观一位于前海宝安中心，是与前海距离最近的中央居住区（CLD），项目距离中央商务区驾车约20分钟，并占据核心位置中最优越的位置，汇聚高尚住宅、稀缺公寓、高端商业、星级会所等丰富业态，全面满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求。

在售产品：

335㎡总价2600万起

670㎡总价5200万起

项目参数：

【总占地面积】14195㎡

【总建筑面积】50000㎡

【装修标准】毛坯或全球品牌奢装

【价格】7.5～9万

【绿化率】30%

【梯户比】4梯2户

【总户数】60

【车位数】450

【物业费】7元/㎡/月

【土地年限】50年（12年～62年）

【入伙时间】现楼交付

【项目地址】宝安区创业路与公园路交汇处

卖点优势：

前海核心生活区，不限购、不限贷，纯粹商务公寓。

4梯2户，主佣分离，专梯入户，因人制宜。

深圳首例335～670㎡私人行馆，亦商、亦藏、亦居范本。

三地铁上盖，四维立体交通，半小时通达全球。

圣廷苑物业，24小时私人管家，顶级圈层生活方式。

坐享旧改红利，20余城市更新超1000万方体量，再造豪华中心。

超80万㎡中央公园，超50万㎡公建，超100万㎡商业，奢享百万级完美配套。

外立面图片

前海观一作为区域稀缺的豪宅精品，外立面由著名设计公司澳大利亚柏涛设计得，时尚靓丽，与周边项目与众不同，整个公寓塔楼的外墙材质为深灰色外墙面砖及西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石，裙房采用西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石及黑色镜面不锈钢，均为英国皇家御用石材。

前海·观一

️335㎡、670㎡大平层商务公寓

️前海私人行馆亦商亦居亦收藏

在售面积：335㎡、670 ㎡

单价：7.6-9万/ ㎡

管理费：7元/月/ ㎡

2017亚洲十大超级豪宅TOP3

335平米户型图

670平米户型图

项目电梯所使用的是安全系数最高、制作工艺最完美、智能控制最完善的迅达S7000，速度可达4米/秒，从1层到顶层仅需36秒。再加上，项目5楼设有4000㎡的定制私人会所，业态涵盖健身会所、室内泳池、SPA馆、餐饮、瑜珈室等，专为业主服务，尊贵程度冠绝前海。

335平米样板间图片

670平米样板间

为匹配精英人士的身份与地位，项目独有270度观景阳台，坐享公园与城市全景；全套房设计，专属私密，尽享尊贵；2梯2户，主仆分梯，享受私属生活；7.8米超大客厅开间，尺度极致。其室内设计更由设计大师梁志天亲自操刀，为未来业主提供定制级的私家尊享生活。

在生活配套方面，项目自带有丰富的商业配套，其2F—5F为中洲π·mall购物中心，目前已入驻开业的知名大型国内外品牌店有华润万家城市店、橙天嘉禾影院、春满园、星巴克等近100家，其强劲的商业配套足以辐射整个宝安区。

而在交通方面，前海·观一尽享海陆空轨铁的交通红利！与宝安国际机场、香港国际机场两大国际空港无缝链接；5、12、15号线三大轨交环绕，串联前海、后海、蛇口、福田中心、南山中心、大空港等区域；四纵两横路网，107国道、宝安大道、广深高速、沿江高速、机荷高速及南坪快速二期环绕；此外，还有太子湾邮轮母港、福永码头、前海港、蛇口码头等海上门户环伺。

项目周边更是规划了许多城市更新项目，中洲中央公园前身也为是，因位置绝佳，并受前海辐射传导影响在，升级改造成功后区域面貌整体提升。

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前海·观一’地解：三核轴心，双首排资产

才能加冕亚洲超级豪宅？

作为“2017年亚洲十大超级豪宅”前三甲、深圳顶豪圈内极具代表性的项目，不管是行业内还是豪宅客户群，对前海·观一的动态都极为关注。

据了解，前海·观一与携手著名艺术大师师进滇打造的艺境生活馆,预计将于5月初面向全球震撼开放，届时亚洲超级豪宅的风采、“三核轴心”的地段价值，也将得到更极致的展现。

在房地产界，说起豪宅，离不开“地段”二字。观之诸如伦敦海德公园一号、纽约One57等世界顶级物业，无不占据城市核心地段，战略配套资源触手可及，强劲的总部商务集群环绕，更有原生自然景观，使得繁华与自然相辅相成，因此备受全球高端财富人士的青睐。

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而前海·观一的地段，也是非常值得说道的。经过实地考察后，发现前海·观一的地段属性其实可以概括为九个字：三核轴心，双首排地段。

三核轴心：城市之核、豪宅带之核、战略资源之核

一、城市之核：全城独一无二的“三核轴心”地段

首先我们来解释一下什么是“三核轴心”。

一般情况下，一个城市只有一个核心，譬如纽约的核心就是曼哈顿，北京的核心是东、西城，而深圳由于地理、历史等因素，核心城区的发展经历了从罗湖到福田，再到南山的这样一个过程，如今随着前海“中国曼哈顿”价值的加速兑现，前海-宝安将成为深圳下一个核心所在。

虽然城区发展重心在不断转移，但是福田依旧是深圳的CBD，罗湖在城市经济发展、战略设施等方面也同样承担着非常重要的角色。也就是说，未来深圳将形成三大核心板块：分别是中部的罗湖-福田，南面的深圳湾-蛇口，和西部的前海-宝中。

从卫星地图上看，这三大核心板块互有交集，并连成一片，就像一只正在翱翔的鹏鸟的剪影，又像一个大写的英文字母“Y”。而前海·观一所在的位置，大概是这只鹏鸟的腰背位置、“Y”字型的中点，即三大核心城区的交汇区，也是全城独一无二的“三核轴心”地段。

就目前来看，深圳的经济、文化、民生都是围绕着这个“Y”在做文章。而从房地产的角度观察，会发现深圳的主流住宅、主流豪宅也都集中在这个区域之内，形成了深圳的“Y型人居格局”，这个格局中最值得注意的是其中的豪宅分布，已经形成了沿海岸线分布的地域特色。

二、豪宅带之核：深圳“Y型豪宅带”最具价值板块

从碧海湾GOLF开始、经泛宝中区，然后进入前海中心、绕过小南山及赤湾山以后，转向蛇口再向北，沿深圳湾东岸线直抵红树湾片区、最后一直到香蜜湖结束，这是深圳主流豪宅的Y型格局。

1、深圳经典豪宅聚焦东轴：香蜜湖-华侨城

其中东轴以香蜜湖--农科片区、华侨城片区为代表，这些片区供应了众多豪宅。包括香蜜湖1号、香域中央、熙园、水榭花都，以及华侨城的波托菲诺系列、香山美墅、新天鹅堡等，这些顶级豪宅可以说支撑起了深圳“Y型豪宅带”的东轴。

2、具备国际影响力的南轴：深圳湾-蛇口

深圳湾片区+蛇口片区，是“Y型豪宅带”的南轴/竖轴。从早期的红树西岸，到近几年备受关注的深圳湾1号、华润深圳湾·悦府、双玺等，这些极具代表性的顶级豪宅作品，已经在国内、国际具备了一定的影响力。

3、顶豪格局中最具价值的西轴：前海-宝中

而由前海、宝安构成的西轴，是整个深圳主流豪宅的Y型格局中，最新崛起的部分。除了曦城、九號公馆、名镌等构成著名的尖岗山豪宅区以外，以壹方中心为代表的宝中豪宅也在发力。

从粤港澳大湾区对标世界三大湾区的定位，以及前海在整个粤港澳大湾区发展中的轴心引擎作用可以推断，未来前海-宝中将成为未来深圳顶豪格局中最具价值的部分。而前海·观一正位于这一豪宅板块。

三、战略资源之核：总部商务集群，海陆空铁环绕

1、粤港澳湾区最大规模总部商务集群

前海·观一所在的位置，也是深圳最大商办中心——前海的后方，同时还被留仙洞总部基地、深圳高新区、宝中总部商务区等商务群包围。

其中前海规划办公建筑面积约1600万㎡，留仙洞总部基地规划建筑面积683万㎡，深圳高新区现有商办体量约1200万㎡，西面的宝中总部商务区规划建设35栋写字楼，建面超过120万㎡。

也就是说，未来前海·观一周边的总部商务体量累计可以达到3600万㎡左右，这应该是粤港澳大湾区体量最可观的总部商务集群。而总部经济集群发酵对顶级豪宅的价值推动，在曼哈顿、中环等地区都已经得到印鉴。

2、海陆空铁立体交通，战略级重装配套分列左右

机场、港口等战略重装配套，是城市对外的大型交通枢纽，也是信息流、物流、客流、商务流的汇集地。前海·观一所在的“三核轴心”位置，交通战略意义显著，机场、港口、口岸、地铁等海陆空铁多维立体交通网络，可以为塔尖客群节省更多的时间成本。再加上目前楼市处于调整轨道中，从稀缺转向高效成为投资的重要准则，而交通条件的发达程度是影响区域高效的重要因素。

数据显示，深港两大机场日均起降航班累计可以达到约2200架次，相当于每一分钟就有1.5架飞机起飞前往世界各地。而前海·观一可以便捷抵达宝安国际机场和香港国际机场，高端客户群在此可以轻松“打飞的”，畅达全球。

除了享受深港双机场带来的飞行便利以外，前海·观一的南面还有妈湾港、蛇口港、赤湾港、大铲湾码头等组成国际枢纽港区，深圳湾口岸可以便捷出入境，实现深圳与国际间人流、物流、信息流、资金流的快速传递。

在常规交通出行方面，前海·观一位于已经开通的地铁5号线和规划中的地铁12号线交汇枢纽站——灵芝站上，并且紧邻107国道。从项目出发，搭乘地铁两站即达宝安中心站，可换乘地铁1号线、11号线和广深机场快线，8站可到深圳北站，换乘高铁快速通达全国，经107国道可以抵达深圳湾超级总部基地，南山高新区、留仙洞总部基地、宝安中心、大空港等城市战略区域。

独一无二的生态属性：

城央公园群，稀缺双首排

一、城央公园群，无缝衔接12万㎡灵芝公园

目前深圳商品住宅建设已经进入“零地时代”，买入公园物业的机会正在不断递减，与公园零距离的居住生活更将成为一种奢侈的享受。如此再看前海·观一，项目在前海-宝中豪宅板块占据着一线公园生态，是深圳现在以及未来都难再现的城央公园群物业！

前海·观一不仅直面12万㎡灵芝公园，周边还有宝安公园、流塘公园、上川公园、新安公园等四大公园环绕左右，同时项目还通过架设私家天桥，实现与灵芝公园无缝衔接，公园内绿树成荫，曲径通幽，业主下楼就能够享受近在咫尺的公园休闲生活。

二、对标海德公园一号，深圳罕见“双首排资产”

前海·观一与灵芝公馆近在咫尺，也使前者成为深圳非常罕见的“双首排”资产。项目不仅是城市看公园的首排，也是公园看城市的首排。

“双首排物业”有多稀缺呢？伦敦海德公园一号是典型的双首排物业，与海德公园仅一路之隔，而著名的纽约One57，与曼哈顿中央公园也还隔了两条街的距离。首排标志性建筑，往往具有开放的体态、高效资源配置能力、强大集聚外溢功能、形象完美的城市客厅功能，而像前海·观一这样的双首排物业，价值无疑将在此基础上更上一层楼。

同时公园首排具有永久性价值，无论时代如何发展、社会如何变迁，前海观一享受到的永远是旁人无可比拟的城市第一排景观视野。

三核轴心、双首排资产：前海·观一具备国际比标意义

从罗湖到福田，再到南山、前海，深圳的城市重心一直在向西发展。对此很多人可能都在怀疑：深圳不断漂移的城市核心区是否会像纽约、北京、香港一样，有最终的落点？而建设周期长达12年的前海“中国曼哈顿”的打造，令深圳最后的核心有一种将要尘埃落定的感觉。

前海-宝中片区毗邻香港，长期受香港经济发展辐射，如今粤港澳大湾区的规划使得前海-宝中的地段优势更加凸显，这里不仅是湾区轴心，也是深港合作的前沿，而前海产业的战略性布局和空间配套，对粤港澳大湾区及周边的产业集聚与辐射也将产生很大影响。

截至2017年5月，前海蛇口自贸片区已成为全国最大的新金融、类金融机构集聚地，世界500强投资设立企业167家，基本形成了以金融为核心、产业结构优化、高端要素集聚、经济活跃度高的现代服务业体系。这些国际企业的入驻，将带来大量塔尖财富人群，这部分群体对时间成本的高度敏感，决定了顶级豪宅的地段将成为他们关注的焦点。

而前海·观一所处地段，不仅是城市“三核轴心”，也是豪宅带之核、战略资源之核，更是前海-宝中核心区的核心组成部分，再加上项目所享受的深港双机场、灵芝地铁站、中洲π·mall等战略级城市配套带来的便捷，以及一线灵芝公园的“双首排”价值，使其成为具备国际比标意义的顶级豪宅项目。