西区“旧改”再添一员！
近日，有网友爆料，位于升平工业区的“三旧”改造项目已经筑起围挡，将由联泰地产操刀。
勤劳的房小妹立马跑去现场为大家探一探。
联泰升平工业区旧改围挡
升平工业区“旧改”
12.5亩，联泰操刀！
早在今年1月份时，汕头市城乡规划局发布《汕头市泰祥贸易有限公司升平工业区内12/13-8宗地建设用地规划条件批前公示》，该项目的用地性质由综合用地调整成二类住宅用地/零售商业用地/服务设施用地（R21/B11/R22）。
据天眼查资料显示，汕头市泰祥贸易有限公司的大股东是广东联泰粤东西区房地产有限公司。
天眼查截图
该地块位于升业路和大学路交界处，项目限高105米，详情如下：
地块红线图
权属用地面积：8367.4平方米（12.5511亩），其中实用地面积：6628.5平方米（9.9427亩），道路绿化带用地面积：1738.9平方米（2.608亩）
容积率：≤4.0，其中住宅≤3.0，商业≤1.0。地面以上计容建筑面积：≤26514.0平方米，其中住宅≤19885.5，商业≤6628.5（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）
建筑密度：≤40%，其中塔楼≤25%
绿地率：≥25%
停车配建比例：≥20%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口，新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口。
现场直击：周边环境如何
目前，项目只是筑起围挡，原工业区的旧建筑还没有拆除。
来看看周边环境：临近大学路
周边铺面，房小妹于中午12点半左右拍摄。
项目不远处是金平工业园区，也是省级产业转移园、省级民营科技园、省级经济开发区。
项目周边实景图
旁边有个乐业园站，约10路公交车经过。
联泰西区第三盘
升平工业区旧改，是联泰在西区的第三个项目。
目前，联泰在西区的华悦春天一期正在建设；华悦春天二期东起西河路，西至光华北四路，南起开光厂，北至开关厂北侧围墙。户型面积段在70-110平两至三房。
华悦春天二期（暂命名）效果图；注：此图仅为初步效果图展示，不构成买卖合同内容，一切图文资料、规划设计
超20个，汕头旧改阵地
不知不觉，汕头西区聚集了一大批“三旧”改造项目。联泰、泰安、南信、顺达等多家“旧改专业户”都来了。
据房小妹初步统计，西区至少有20个旧改项目（包含在建、待启动），合计改造面积超千亩。
西区部分旧改盘最新进展：
泰安·江南梅湾
项目进展：拆迁进度超50%
项目地址：金凤路与护堤路交界西南侧（原大窖东围工业区）
项目产品：38-129㎡一至四房
项目规划：规划建设9栋15-29层商住楼
项目拆迁图
南信金沙湾
项目进展：展厅建好，已取得《建设用地规划许可证》
项目地址：金湖路与汕樟路交界处
项目产品：76-122㎡二至四房
项目规划：一期规划建设4栋高层住宅，配套2层地下车库；二期规建11幢河景高层住宅、1所幼儿园及相应的市政配套
龙光光华茶叶市场旧改
项目进展：在进行拆迁工作
项目地址：光华路45、47号旧厂房
今年9月，汕头市供销合作总社以出地的方式通过市公共资源交易中心公开挂牌选择合作改造主体，对位于光华路45、47号旧厂房实施“三旧”改造。
大华路86号旭盛园
项目进展：展厅已建好，暂无实质性动工
项目地址：金平区大华路86号
项目产品：60-140㎡一至四房
项目规划：分为两地块进行建设，建设3幢高层住宅楼，并配建一所独立占地的幼儿园。
该项目案名已正式确定，名为旭盛园。项目容积率4.5，绿化率30%，设计居住户数超400户。（详情）
广泽中心二期
项目进展：二期建设工程总平面图批前公示
项目地址：汕头大学南侧片区A21地块
项目产品：公寓塔楼和商业裙楼
项目规划：建设1栋23层办公及公寓楼，其中商业裙楼1层（局部二层）；1栋16层的办公楼，其中商业裙楼1层（局部二层），1层地下室（二期部分）
广泽中心项目分为两期建设，目前一期已落成，作为汽车展销中心。近期公示的内容主要为二期建设工程规划的相关指标及许可事项。规划建设用地面积为24907.5平方米，用地性质为会展、商业用地。
建筑功能包括1#汽车展销中心和2#汽车展销中心、商务公寓及其商业裙楼，是以汽车展销、商业展示为主、南业配套为铺的中小型商业综合项目。
写在最后：
配套的落地、旧改的加速、大房企进驻，可以看出，汕头西区的发展步伐正在不断加快。
11月22日金凤半岛的宅地就要出挂牌结果啦，将花落谁家，让我们拭目以待！
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