都说黄埔今年宅地供应少之又少，这不，继10月底挂出萝岗中心区的居住用地之后，今天又有4宗地块近99亿元挂牌，而当中两宗还是巨无霸宅地！
两宗宅地分别位于镇龙车辆段、水西地铁停车场的上盖，总占地面积近33万㎡。
另外两宗则是位于科学城的商务商业用地、体育用地，将用于建设研发总部和网球中心。
4宗地块网上限时竞价将分别于12月19日、20日进行。
>>>>地铁车辆段上盖综合体成主流？
今天挂牌的两宗地铁车辆段、停车场居住用地，均为地铁车辆段/停车场上盖，邻近地铁车站。
近年来，广州已推出多个同类型地块，并通过轨道交通站点的带动，开发出多个TOD综合体。
那么，什么是TOD？
所谓TOD，就是一种以公共交通为连接，以居住为核心，在5-10分钟的步行距离内能同时满足居住、工作、生活、休闲、购物等一系列需求的开发模式。
轨交TOD项目，通常分为三个夹层开发，0-9M为地铁停靠或检修空间，9M-15M/16M为地下停车场，而15M/16M以上才开始建住宅。
△轨交TOD项目模型示意图
在这些地块中，广州地铁分别与越秀地产、珠江实业联手开发出的诸如品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚、品实云湖花城等多个综合体项目，已陆续推出市场。
其中，品秀星图位于增城新塘，地铁13号线官湖站旁，是广州首个车辆段上盖住宅项目。自2018年首次开盘以来，频频在新塘板块占据一定流量，目前在售104-134㎡三四房单位，均价2.7万元/㎡。
品秀星樾位于黄埔萝岗中心区周边，临近地铁6号线香雪站，建筑体量达93万㎡，将为萝岗板块补充大量一手货源。首期将推84-125㎡三至四房单位，日前已正式开放销售中心与样板间。
位于广州南站周边的品秀星瀚，则是依靠在建22号线陈头岗站，带动项目周边片区发展为全新居住组团，具有一定的拓荒性质。首期将推85-115㎡三至四房，预计售价会在4万元/㎡上下。
品实云湖花城则是位于白云区白云湖附近，靠近地铁8号线亭岗站（预计明年开通），将推出69-143㎡三至六房户型，填补片区的一手楼市空白。目前已开放销售中心与样板间已开放，开盘时间与售价待定。
未来几年，这些占地面积大、内部配套完善、毗邻轨道交通站点的项目将会越来越多地推出市场，本次挂牌的地块将会开发出怎样的产品？这类型的项目会是你的心水上车盘吗？
>>>>两巨无霸宅地超87亿起拍
本次挂牌的两宗宅地起拍总价超87亿。
与以往同类型地块一样，本次两宗宅地均要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，并且须具有地铁上盖物业开发经验。
镇龙车辆段地块
面积：254624.08㎡
用途：交通场站/居住/中小学用地
起拍总价：51.8897亿元
起拍楼面价：11325元/㎡
出让条件：自持23000㎡住宅
宗地位于黄埔区新龙镇和增城区中新镇交界处，地铁21号线镇龙车辆段上盖，占地面积254624.08㎡（可建设用地242175㎡），计容建面508568㎡（其中住宅≤458169㎡，公建配套（含盖上、盖下部分）≥50399㎡），起拍总价51.8897亿元，折合楼面地价11325元/㎡。
另外，竞买人还须自持23000㎡建筑面积的住宅用于租赁住房。
除了21号线之外，地块紧邻的镇龙站还是14号线（知识城支线）的首末站以及在建新白广城际（计划2021年通车）的中途换乘站，也就是说未来建设的项目可妥妥地享受三轨交汇带来的便利，交通优势比较明显。
△在建新白广城际镇龙站（5月）
须要注意的是，地块处于黄埔、增城两区交界地段，因此开发程度并不高，除西面一站之隔的镇龙西站周边有原萝岗区红十字会医院外，其余各种生活配套还有待完善。
按照地块出让条件，竞买人须配建托儿所、18班幼儿园、24班小学以及社区商业、农贸（肉菜）市场、公共服务配套等，可一定程度上解决地段配套不足的问题。
目前来说，附近住宅项目并不多，一手洋房有中泰天境，在售90-130㎡三四房单位，均价2.1万元/㎡。
水西停车场地块
面积：87299㎡
用途：交通场站/居住用地
起拍总价：35.8006亿元
起拍楼面价：17815元/㎡
出让条件：自持10100㎡住宅
宗地位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧，地铁7号线二期水西停车场上盖。
占地面积87299㎡，计容建面224455㎡（其中住宅≤200955㎡，公建配套（含盖上、盖下部分）≥23500㎡），起拍总价35.8006亿元，折合楼面地价17815元/㎡。
同样地，竞买人须自持10100㎡住宅用于租赁住房。
该地块位处黄埔萝岗中心区周边地段，通过紧邻的水西北站（在建）搭乘地铁7号线可换乘21、6、5、13号线等进入中心城区，交通出行比较便利。
另外，周边已开发出多个住宅小区，二中科学城校区、中山三院岭南医院、萝岗万达等大型配套也已越来越完善。
而项目自身，也要求配建9班幼儿园、12班小学、公交首末站、农贸（肉菜）市场等设施，能就近解决一定的日常生活问题。
经过多年的开发，周边楼市也已经比较成熟，科城山庄峻森苑、保利罗兰国际等一手住宅均价约4万-4.1万元/㎡，新福港鼎峰等二手报价也去到4.1万-4.2万元/㎡。
>>>>企业总部、网球中心要来科学城
同在今天挂牌的，还有位于科学城的商务商业用地、体育用地各一宗。
科学城KXC-C1-2-3地块
面积：14998㎡
用途：商务/商业用地
起拍总价：5.3993亿元
起拍楼面价：9000元/㎡
出让条件：自持100%
宗地位于科学大道以南、神舟路以东、彩频路以北，邻近即将通车的21号线神舟路站。占地面积14998㎡，计容建面59992㎡，起拍总价5.3993亿元，折合楼面地价9000元/㎡。
按照相关出让条件，竞买人须要符合以下条件：
1、须是全球视频监控行业龙头企业；
2、承诺该地块主要建设研发总部，从事人工智能、智慧存储、汽车电子等业务，固定资产投资须在10亿元以上，项目投产后十年内研发投入约70亿元；
3、承诺项目需在取得土地后，12个月内开工建设，40个月内建成投产；
4、项目建成后的10年内自持全部物业。
这意味着，产业园区遍地的科学城中心地带，即将再添一员。
科学城KXC-I5-1地块
面积：72790㎡
用途：体育用地
起拍总价：5.8554亿元
起拍楼面价：8044元/㎡
宗地位于开泰大道以西、映日路以北、科翔路以南，占地面积72790㎡，计容建面72790㎡，起拍总价5.8554亿元，折合楼面地价8044元/㎡。
按照规划，竞买人竞得地块后，在三年过渡期内将网球中心租赁给广州开发区国际网球学校使用，并保证广州开发区国际网球学校各项工作的正常运营，不得因权属人变更影响中国国际男子网球精英人才训练中心、外教训练班等训练工作的正常运作。
同时，地块属于公益性体育设施用地，建设项目需保留公益性质使用，土地使用权及建筑物不得进行抵押、融资。
另外须注意的是，地块带地上建构筑物出让，经广州开发区财政局核定，地块上现有建构筑物及附属物建设成本为2.1358亿元。
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