小區裡的瀝青路面乾淨平整、樓棟牆體粉刷一新、車輛出入停放有序……家住無為縣北圃山莊的丁明星說：“住了十多年了，怎麼也沒想到經過改造，小區條件不比外面商品房差。”
北圃山莊曾是無為縣最大的拆遷安置小區，建於上世紀90年代初，一晃快30年過去了，小區裡的設施老化、物業管理缺失，綠地被“霸”為菜地，道路被佔成堆場。鄰里街坊是看在眼裡，痛在心裡。
2017年，為改善老舊小區居民生活環境和居住條件，提升城市形象，無為縣對北圃山莊小區進行整治改造。
從成立老舊小區改造領導小組到徵求居民意見，從拆除違法違規搭建到綜合規劃整體施工……短短的3個月時間裡，過去被居民視為城中村的北圃山莊煥然一新。
走進北圃山莊，樓還是那棟樓，院還是那個院，但裡面全變了。大門口寬敞舒朗，進門路乾淨通暢，花壇、人行道、停車位……一樣都不少，在改造的同時，還專門闢出空地建起了小廣場，豎起了晾曬杆。
說起改造的過程，也並非一帆風順。無為縣住房和城鄉建設局物管中心工作人員劉凱告訴記者，“許多建議是‘吵出來的’。”有人把綠化改成菜地，有人在樓道里亂搭格子間，有人甚至在樓下圍起柵欄“佔地盤”，聽說要改造，紛紛反對，尤其以一樓居民反對聲音最強。
為了儘早讓工程隊進場施工，無為縣住建局逐一上門溝通，1500名住戶挨家挨戶徵求意見。“閉門羹沒少吃，嘲諷話沒少聽，好在最終耐心換來居民信任。”劉凱說。
說起過去的小區環境，丁明星是一個勁地倒苦水，“小區裡除了雜草就是菜地，車進來了出不去，沒有一塊可以調頭的地兒，為啥？但凡有空地都給佔嘍。”
2003年，為了孩子上學，丁明星在北圃山莊買下一套90平米的兩居室，這一住就是16年。“小區環境是一天不如一天，雜草多的時候，晚上出門都怕踩到蛇。”丁明星坦言，就在改造之前，甚至有搬出去的打算。
如今北圃山莊已變了模樣：漫天飛舞的蜘蛛網電線下地了，破損的路面新鋪了瀝青，路旁還重新裝上了路燈。這一改，丁明星夜裡出門的擔心成了多餘，原打算搬出去的念頭也打消了。
煥然一新的北圃山莊，不僅有了專門停車位，還重新裝上了路燈。陶濤攝
“對於老舊小區來說，完成改造僅僅是第一步。”劉愷說，過去小區沒有專門的物業進行管理，改造後相關設施的維護和管養，以及可持續資金來源，都是問題的關鍵。
在徵求居民意見的前提下，小區還專門成立了業主委員會，由委員會聘請專業物業公司，按照每平方米0.25元的標準收取物業管理費。“老舊小區改造不能只是外立面好看，還要讓居民住得好。”劉愷說，過去沒有物業，小區環境差、設施舊，居民頗有怨言，大多數住戶還是盼著生活環境能夠得到改善。
據瞭解，北圃山莊老舊小區的整治改造，共完成278戶違章拆除，拆除面積5000平方米，道路鋪設16418平方米，機動車停車位271個，非機動車停車棚18個，還新鋪設雨汙水管道6223米，綠化栽種喬灌木335株。完成投資額約1700萬元。
老舊小區改造，面上是基礎建設項目，實質也是社會治理的民生工程。劉愷認為，面對改造過程中的不同訴求，需要尊重群眾意願，傾聽不同聲音，只有這樣，才能最大限度地滿足群眾需求，共同繪出老舊小區改造的最大“同心圓”。
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