11月19日，共4宗经营性用地成交，其中3宗地块位于长沙县浔龙河区域， 065号地由浔龙河置业取得，066、067号地由华实领峰取得；此外梅溪湖098号双限地由中国铁建通过1/5几率摇得，该地块配套较优，区域市场向好，房企意向度高。
中铁积极参拍，梅溪湖再下一子
98号宗地位于岳麓区梅溪湖板块，为商住用地，容积率4.1，建面13.95万方，成交总价10.04亿元，成交楼面价7200元/㎡，住宅限价12600元/㎡，限高150米，无特殊竞拍要求。、
098号地此前经过11轮出价形成熔断，今日共5组房企参与摇号（旭辉、梦想职业及华中实业为合作拿地），这也是中国铁建今年来第7次参与摇号，不难看出中铁取地意愿较强。
当前中国铁建已在梅溪湖区域开发中铁梅溪青秀，此次再下一子，未来项目开发打造存在经验优势。
土市降温、融资缩紧下，优质地块依受认可
今年六区县涉宅用地市场可谓是经过从高涨，到放量，再到降温的过程。
上半年限价地频出，各大房企资金充裕，纷纷出手，熔断摇号为市场常态。
6月开始，土地供应带动成交量大幅上升；下半年开始，房企融资渠道开始全方位收紧，房企拿地压力趋增，限价地也多以底价成交，市场甚至出现流拍，如含浦088号商住地由于出让条件严苛和区域市场待成熟，无人出价。市场溢价呈走低趋势。
当前市场供应回归常态，资金收紧房企谨慎拿地下，098号凭借优质属性依旧受房企认可。那该宗地优势在于什么呢？
1. 梅溪湖一、二期交界处，辐射作用强
宗地位于梅溪湖一期与二期交界处，其中梅溪湖一期定位为国家级绿色低碳示范区、长沙新城中心，梅溪湖国际新城二期定位为全国科创新引擎，长沙城市副中心。
梅溪湖一期发展已经见成效，二期将更加注重产业带动发展，区域交界辐射下，未来人口导入更具利好。
2. 城市中轴组团，配套较优
宗地位于梅溪湖城市中轴线组团，商业商务配套组团集聚，将是未来梅溪湖发展的一大重心。
从交通来看，宗地位于梅溪湖两条主干道雪松路和赏月路交汇处，通达性较强；规划有有2号线延长线和6号线经过，距离映日路站直线距离约300米，未来轨交出行方便，目前2号线西延二期正在加快推进前期工作；
地块教育配套有西雅中、小学，由雅礼集团西雅中学统一管理，可提供九年一站式教育服务。
地块还紧邻中央商务绿轴、三环线体育公园，居住环境也较为舒适。
3. 区域市场向好，价格实现度高、
从宗地周边竞品利润来看，在双重限价下，098地块理论利润空间仍达5400元/㎡，高出周边竞品，未来定价自由度更高。
周边竞品以超高层为主，产品偏向改善，大平层去化率可达100%，配合宗地限高150米，未来可进行品质大平层打造提升溢价。
区域竞品近期去化较优，周边竞品毛坯价格11000元/㎡，去化率仍达100%，市场价格接受度较高。梅溪湖当前处于不同限价项目（9970，11000，12600）共存的局面，随着低价盘逐渐出清，高价盘相继入市，区域市场将进入高位竞争，098号地块限价12600元/㎡未来存在实现度。
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