近日鄭州 “ 網紅盤 ” 源源不斷的推售新房源，購房者紛紛出手預想在2020年到來之前找個棲息之地。
真正 “ 懂行 ” 的中產人士，會選什麼樣的房子呢？
中產人士，並非如你踮腳想象的 “ 流連高端寫字樓、喜歡小聚忙應酬 ” ，而是更偏愛空間更敞闊、私密性更佳的 “ 半隱式 ” 生活 —— 雖然不在城市最中心，卻是在主城區享受城市便利；進可購物休閒、5分鐘一站搞定，退可推窗見樹、花香鳥語。
為什麼？VISA報告指出：中國中產人群加班頻率、時長均為全球第一。時間就是金錢、時間就是家人愛的陪伴......他們期望花更少的時間“在路上”，而用更多的時間陪伴家人、犒賞自己。
鬧中取靜，低密空間。在任何一座國內城市，最受改善置業群體歡迎的社區都繞不開這八個字。
鄭州中產人士買房
哪裡才是安居改善的不錯選擇？
北龍湖天生麗質，伸手夠不著“天際線”；雁鳴湖環境幽靜，離市中心太遠；金水惠濟沿賈魯河區域卻遍地高密度高層住宅，窗外就是馬路，上下班高峰堵得心塞 ……
多少能夠財務自由，中產改善人群豈能將就？好環境易得，主城區好位置難覓，最好的辦法是循著鄭州發展的方向 —— “ 南 ” 搜尋。
近十年間，本地房企亞星、泰宏建業、亞新、鑫苑已經開始佈局鄭州南部，當時五六千元一平的價格備受追捧。這幾年，招商、綠城、綠地等全國一線房企紛紛佈局於此，因其產品定位，不少改善置業也把眼光移向這裡。
鄭州的腳步一路向南，南北雙向發展也成為城市主旋律，藉助南水北調清秀之水，也讓中產們更加堅定此為安居改善的不錯選擇。
一方面眼光越來越 “ 南 ” ，一方面買房的難度係數依然存在，這道擺在鄭州中產人士面前的 “ 南 ” 題該如何求解？
鄭州南部區域“動”起來
將建設一個宜居生態之城
今年8月20日，鄭州召開十一二屆委員會，針對鄭州城市功能的佈局提出了最新發展思路，那就是“東強”、“西美”、“南動”、“北靜”、“中優”、“外聯”12字方針，為鄭州城市發展和建設明晰了方向。
所謂“南動”，就是提升鄭州航空港區域以及鄭州南部區域門戶樞紐能力，以區位交通的通達性提升城市競爭力。圍繞“動”起來的指示精神，超前謀劃、持續發力，提高樞紐通達能力、集疏能力，全力打造對外開放“一中心、雙引擎”，增強南部區域的競爭力。
拋開航空港區，鄭州主城向南的源動力是二七新區，正是它的崛起，牽引著無數人南行的步伐。
從2008年出現在《鄭州市2008~2020年城市總體規劃》中，到後來運河新區總體規劃獲鄭州市政府批覆的二七新區，再到現在“南動”思路的提出，鄭州南部區域--二七新區，不僅僅是現代服務業及高端商貿商務業集聚區，同時努力建設成為新型城鎮化示範區和綠色生態可持續發展樣板區，將從根本上改變城市格局，在人居環境、生態自然方面賦予超級磁極！
現在，區域坐擁三地鐵配置（規劃中的地鐵7號線、9號線和15號線）；有三橫三縱的道路網結構；且生態綠化規劃顯然，超900萬平方米的生態廊道以及280萬平方的南水北調生態文化公園......
諸神歸位，蓄勢待發。作為二七新區的重要組成部分，
鄭州華僑城在拿地之初，就被賦予改善區域人居環境的意義。而今，它正走在鄭州中產人士所向往的「一生之城」的道路上。
鄭州華僑城規劃示意圖
有一種生活
叫“華僑城”
去過深圳華僑城的人都會感嘆一句“有一種生活叫華僑城”。
好奇心促使，網絡搜索“深圳華僑城”，亦會出現一長排華僑城遊覽攻略、深圳華僑城散步指南.....高流量博文。
深究其原因，是因為深圳華僑城以“規劃科學合理，功能配套齊全，城區環境優美，風尚高尚文明，管理規範先進”為目標，現已建成為一個現代化海濱城區，被譽為深圳灣畔的一顆明珠。
著名的錦繡中華、世界之窗、歡樂谷等旅遊企業都坐落在華僑城內，單是旅遊項目已超過20個，形成了以文化旅遊景區為主體，其他旅遊設施配套完善的旅遊度假區。同時，被文青們所鍾愛的華僑城歡樂海岸、創意園區、OTC當代藝術中心等注入文化內涵的藝術場所也成為了到深圳必打卡的好去處。
深圳華僑城實景圖
華僑城可以稱之為是真正的“造城者”，當別家企業拿地後忙著蓋樓時，華僑城卻忙著種樹、種草、改善周邊的環境。
所以，當2017年華僑城進駐鄭州南部區域時，這個區域有了被期待的意義，對生活有一定追求的中產們，終於有了可以安放靈魂的棲息地。
在鄭州華僑城
將開啟鄭州人的原岸生活
01生態及配套優先 實現新城的 “ 精明增長 ”
整個鄭州華僑城總佔地5平方公里，約7500畝，其中文旅配套用地約6400畝，與住宅比例約為8:1。聘請曾規劃德國樂高樂園、迪拜環球影城等知名建築的國際一線規劃公司進行設計，根據金水河兩岸原生態環境，規劃有水上活力運動帶、“歡樂海岸”體驗公園、OTC運動中心等“三帶五園九中心”，通過匯聚文化體驗、先鋒教育、運動潮玩等都市文化休閒目的地業態，將項目打造成中國中部地區的城市公園集群。
鄭州華僑城營造規劃示意
02 藍綠元素交融的「花園中建城市」範本
公園城市的藍（水域）綠（公園）元素，在鄭州華僑城實現交融 ——沿金水河東西兩岸，打造水上活力運動帶、水岸休閒漫步帶及濱河綠化景觀帶。
未來，這裡將成為人們休閒娛樂、交流互動的最佳選擇之一。
鄭州華僑城假日生活區效果圖
生態優先，讓「花園中建城市」的美名接踵而至；生態之外，便是規模宏偉、配置高端的休閒、商務及生活設施。
03 大量引入高端產業、配套，鄭州華僑城板塊加速成型
商業是華僑城的“制勝法寶”，去過歡樂海岸的人都領略過華僑城商業的魅力。
鄭州華僑城歡樂海岸效果圖
最引人注目的，莫過於鄭州華僑城在地塊最核心的位置，規劃了一個33萬㎡的商業集群。
一般的商業綜合體，大了就空空蕩蕩，但鄭州華僑城所規劃的歡樂海岸雖然大，卻很歡樂，以海洋為主題，這裡是購物的天堂、是孩子游玩的世界、是都市潮玩的娛樂中心，一點都不無聊，也不缺乏人氣。
一般的商業綜合體，中心只有一個，就是集中型的購物場所，在歡樂海岸，卻遍及了各處：休閒娛樂中心、商業購物中心、室外演繹中心、OTC運動中心、文化創意園五大組成部分......
總結來說，與普通商業的不同之處在於，這是一個包括文化娛樂、商業購物和文創市集的濱水商業體驗公園。是集文化、生態、旅遊、娛樂、購物、餐飲、酒店、會所等多元業態於一體的都市娛樂目的地，在歡樂海岸，放眼望去，將會有種鄭州少見的美，那種城市感與精緻感還有舒適感結合的美。
鄭州華僑城運動活力區效果圖
同時，讓鄭州華僑城能夠吸引中產的還有一項，那就是文化氣息。項目在這裡規劃了鄭州主城區內首個大規模的“OCT文化藝術中心”，並規劃了一個囊括多所幼兒園、3所小學和1所中學在內的“教育中心”。其中一所小學首期就引入了重點“幸福路小學”，這是一家擁有六十餘年曆史，師資力量在二七區排在前列的重點小學。
鄭州華僑城簽約“幸福路小學”
當各大產業、基建項目相繼規劃完畢，人們的目光自然落在了「居住」之上。
04 低密度住宅規劃 鄭州華僑城成為「中產置業」首選板塊
「低密」，是鄭州華僑城住宅的 “ 核心關鍵詞 ” —— 這裡，正在成為鄭州南部區域「中產置業」的首選。
鄭州華僑城原岸一期1號院住宅佔地約74畝，容積率只有2.49，綠地率約35%，由5棟高層、6棟洋房和一所幼兒園組成，是區域內少見的低密改善項目。
鄭州華僑城原岸一期樓棟示意圖
項目由上海柏濤設計院所擔綱打造（北龍湖多個項目均有合作的設計院），北高南低，天際線感官非常優美，樓間距最小30米，保證高層、洋房採光視野的最大化、居住私密性的最大化。並以綠地格局為基礎，構建“涵養、生態、淨化、安全”功能的海綿城市系統，還特別配置了全齡兒童樂園，康體養身休閒庭院，藝術展廳，鄰里交流庭院等場景，孩子、成年人、老人都有各自的活動場地，移步換景，歸家即是遊園。
然後是產品本身。
鄭州華僑城一期1號院起步戶型100㎡三房到143㎡四房，更加關注居住舒適度，這在目前的鄭州主城南部區域很難得。尤其是洋房產品，電梯直接入戶純板式佈局，戶戶景觀均好性極強。
華僑城洋房戶型圖
據介紹，這一戶型備受市面購房者喜歡的原因主要是設計之時充分考慮了中國家庭的內部關係變化。
隨著現在二胎普遍化，中產階級忙於工作，父母照看小孩就得長住：家庭成員增加，關係也複雜得多。而洋房戶型動線佈局合理，各空間規劃分明，並不會出現家庭內部互相打擾的現象。男主人帶朋友到客廳敘舊，女主人下廚或是進臥室更衣，老人回房休息，孩子去寫作業 …… 沒有交叉，沒有矛盾，大家住在同一套房子，卻似乎身處不同的空間：大概這就是 “ 一碗湯的距離 ” 。
且電梯獨立入戶，客餐過廳南北連為一體，南北通透，三開間朝南，書房及餐廳空間可根據家庭結構的改變進行調整，主臥附帶獨立步入式衣帽間、衛生間，讓家的空間舒適豪華，更享純粹低密。
樣板間實景圖
05 便利交通 鄭州華僑城成為城中之城
最後回到區位和配套：現在看必然還有成長性，但未來5-10年將是鄭州不可多得的區域！
比如在東區上班，開車一路三環高架，約半個多小時就到家門口。或者將來乘坐規劃中的地鐵15號線（項目設有站點），並接駁項目旁邊規劃中的9號、7號線，全城無障礙通勤。又或者明天就是週末，難得休個短假，你將帶上家人去歡樂海岸購物，或者去金水河兩岸的五個大型主題公園撿落葉、騎自行車，又或者是乘坐雲軌空中觀光列車……
鄭州華僑城的秘訣，就是“時間的勝利”：它為你省去了不必要的擁堵和車馬勞頓，又以豐富的景觀和產品，為有限時間賦予儘可能多的生活意義。特別是，這樣的作品恰好放在寸土寸金的鄭州主城中。這一次的 “ 城市低密住宅 ” 比以往更稀缺，更值得收藏，在自住外還是資產配置的上上之選！
在市場為“網紅神盤”而喧囂時，“懂的人”已經瞄準好自己的“獵物”：它跑贏了時間，又將在時間中盛放，將馥郁芬芳奉獻給它的主人。
我們看到：在解開“鄭州‘南’題”的過程中，鄭州華僑城正一步步洞悉了中產人士的“軟肋”，併為之披上密實、溫暖的 “ 鎧甲 ” 。
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