2019年11月20日，LPR改革後迎來第四次報價。1年期LPR為4.15%，5年期以上為4.8%。
01 LPR怎樣影響樓市
第一，直觀影響，即降息。與基準利率（5年以上4.9%）相比，今天最新發布的LPR 5年以上為4.8%，與基準相比，下降10個基點。當然，對於樓市來講，依據目前央行發佈的樓市利率政策，首套房貸利率不低於相應期限的LPR，二套房不低於LPR+60個基點，即首套不低於4.8%，二套不低於5.4%。但是目前實行一城一策的調控政策，各地的執行力度不一，比如上海首套房可以在LPR基礎上減20個基點，即4.6%！相當於基準利率打94折。而濟南在本次LPR發佈之前執行的利率是首套房最低5.39%，相當於基準利率上浮10%，二套最低5.64%，相當於基準利率上浮15%，若本次跟進LPR，則利率下降，100萬30年期貸款可減少利息1萬餘元。
第二，間接影響，影響行業的心理預期，對樓市產生積極影響；樓市有“買漲不買跌”的鐵律，越是上漲，越是有人買。而在老百姓看來，降息是樓市利好，是調控放鬆的信號，是買房的最佳時機，越來越多的人會從觀望轉化為購買，從猶豫轉化為果斷。
02 樓市狂想
1、 對於銀行。目前已經進入降息通道，可以預見的是，未來連續幾個月大概率會繼續降息，銀行操作的空間越來越大，終端購房客戶得到的實惠越來越多。
2、 對於開發商。雖然央行設定融資防火牆，防止放水資金進入樓市，但是，你懂得。
3、 對於購房者。降息會影響購房者心理預期，當影響面越來越多的時候，你之前預期的價格可能就買不到了，所以，目前是比較好的購房時機。
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