2019年11月20日，LPR改革后迎来第四次报价。1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.8%。
01 LPR怎样影响楼市
第一，直观影响，即降息。与基准利率（5年以上4.9%）相比，今天最新发布的LPR 5年以上为4.8%，与基准相比，下降10个基点。当然，对于楼市来讲，依据目前央行发布的楼市利率政策，首套房贷利率不低于相应期限的LPR，二套房不低于LPR+60个基点，即首套不低于4.8%，二套不低于5.4%。但是目前实行一城一策的调控政策，各地的执行力度不一，比如上海首套房可以在LPR基础上减20个基点，即4.6%！相当于基准利率打94折。而济南在本次LPR发布之前执行的利率是首套房最低5.39%，相当于基准利率上浮10%，二套最低5.64%，相当于基准利率上浮15%，若本次跟进LPR，则利率下降，100万30年期贷款可减少利息1万余元。
第二，间接影响，影响行业的心理预期，对楼市产生积极影响；楼市有“买涨不买跌”的铁律，越是上涨，越是有人买。而在老百姓看来，降息是楼市利好，是调控放松的信号，是买房的最佳时机，越来越多的人会从观望转化为购买，从犹豫转化为果断。
02 楼市狂想
1、 对于银行。目前已经进入降息通道，可以预见的是，未来连续几个月大概率会继续降息，银行操作的空间越来越大，终端购房客户得到的实惠越来越多。
2、 对于开发商。虽然央行设定融资防火墙，防止放水资金进入楼市，但是，你懂得。
3、 对于购房者。降息会影响购房者心理预期，当影响面越来越多的时候，你之前预期的价格可能就买不到了，所以，目前是比较好的购房时机。
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