大消息！六合毛坯1.8萬/㎡2小時賣光了！
實際上，今年以來，南京已有多家高價地樓盤上市，且以高價開場，但最終還是以賣光收尾，令無數買房人吃驚。
與此同時，南京多個熱門板塊地價竟逐步下降，隨之而來的還有多幅地塊終止出讓，南京未來的房價格局即將生變！
今天下午，六合高價地項目中海棠城公館以毛坯1.8萬/㎡的價格迎來開盤，最終，所推房源當場賣光。
圖片來自：江北樓市
項目前身為六合G19純宅地，於2017年時成功出讓，樓面地價約8949元/㎡，達到最高限價，需現房銷售，另外需無償建設1.96萬平的保障房，當時這幅地塊實際上成為六合的隱形地王。
而後，項目蟄伏2年入市，首開1、3、4、5、6號樓，共243套房源，毛坯交付，戶型建築面積82-119㎡，銷許均價18000-18914元/㎡。
本次開盤吸引了994組買房人報名參與，中籤率24.4%。
結果，項目開盤2小時即賣光，簡直成為六合的神話樓盤！
不難發現，中海棠城公館儘管地價高昂，但蟄伏2年後以六合房價天花板的價格入市，並且市場接受度非常高，開盤2小時即賣光。
而實際上，南京類似的樓盤也有很多。
城北的新玄武板塊，3萬/㎡樓面地價的星河天賦，賣出了4萬/㎡的價格，並且成為當時的區域房價天花板，開盤即以賣光收尾。
城南方面，位於軟件谷的
大名城紫金九號以毛坯4萬/㎡入市，現房銷售。首開時，項目要求4成首付，最終中籤率只有12.9%，446套房源當場賣光。
處於興隆大街豪宅中軸線上的花語江南，項目樓面價24191元/㎡，今年以精裝4.32萬/㎡的單價入市，且戶型面積170㎡起步，定位高端改善，相當傲嬌。這個價格其實可選擇範圍已經很多，但
開盤當天，也賣了9成之多。
位於江寧上秦淮的銀城旭輝上淮鉑悅府，項目樓面地價逼近2萬/㎡，需現房銷售。
首開時項目推出130套房源，建築面積約126-231㎡，銷許均價31995.61-33099.82元/㎡。而開盤當天也一樣賣光。
而仙林的融信世紀東方今年4月份迎來首開，銷許均價21806-34906元/㎡，成為除別墅產品外，普通住宅中的房價天花板。最終共吸引2812組購房人參與，中籤率8%。最終，開盤即賣光。
這結果似乎有點令人意外，當不少觀望的買房人都在想著，“這麼貴的價格誰來買單”時，這些樓盤居然默默地賣光了。
南京部分熱門區域新房銷量不錯，按理說，地價應該更高才是。但實際上，今年南京多個熱門板塊的地價都出現了下降，有的板塊最新地價甚至比幾年前便宜了超1萬/㎡！
1、河西南部：今年2幅地塊樓面地價均在3萬/㎡以內，比當年便宜1.5萬/㎡
今年，河西南有2幅涉宅用地出讓，但兩幅地塊成交樓面地價都沒達3萬/㎡。
河西南G75地塊：被國資以13.1億拿下，樓面地價28339元/㎡；
河西南G77宅地：深業以12.3億拿下，樓面地價29498元/㎡。
相比2016年拍出的葛洲壩南京中國府約4.5萬/㎡的樓面地價，這個地價便宜了約1.5萬/㎡。
2、河西中部：時隔3年再次拍地，樓面地價直降1萬/㎡！
今年6月一場土拍上，河西中部時隔3年迎來G22這幅住宅地塊。最終，這幅地塊並未觸頂最高限價，被保利以總價20.4億拍下，樓面地價32355元/㎡，溢價率22.9%。
河西已有3年未出讓住宅地塊。上次出讓還是2016年1月，海玥萬物的地塊出讓，當時樓面地價高達42561元/㎡，價格幾乎趕上房價，同時，這也成為河西不少樓盤無法上市的最大原因。
3、江心洲：時隔半年，地價下降約3000元/㎡
上週，G78純住宅地塊，經過 23 輪競拍，被 國資 以總價 13 億競得，樓面價約 28877 元/㎡。
江心洲上一次土地出讓為今年4月，榮盛以樓面地價31980元/㎡拿下江心洲G08地塊，熱度不低，同時也成為江心洲地王。
時隔半年，江心洲樓面地價下降 3103 元/㎡。
4、仙林湖：地價降了約7000元/㎡
上個月，仙林湖G67住宅地塊經過 13 輪競拍，被 招商 以總價 31.4 億拍下，樓面地價 17866 元/㎡，溢價率 4 %。
整個仙林湖最近一次宅地出讓還是融信世紀東方，樓面地價24957元/㎡，且需現房銷售。
這一比，仙林湖地價降了7091元/㎡。
5、燕子磯：地價降了約6000元/㎡
2017年3月，仁恆以樓面價23800元/㎡拍下燕子磯G01地塊。
今年7月的一場土拍上，燕子磯華僑城G37的樓面地價約17539元/㎡。相比之下，2年不到的時間裡，地價降了6261元/㎡。
一邊是多盤以高價面世且開盤即賣光，另一邊，熱門板塊的地價居然在下降。
這“矛盾”的情況令很多人不解。
眾所周知，房價與地價緊緊相連，但又不能一概而論。如果撇開限價等政策因素，房價一般是樓面地價的2倍。
前幾年的瘋狂期已經過去，如今土地市場也逐步穩定，地價自然無法與瘋狂期相比。加上年底房企信貸渠道收緊，拿地也顯得心有餘而力不足。比較明顯的是民營企業參與度降低，國企拿地頻次更高。種種情況帶來的直接結果就是地價下降。
對於那些已經上市的高價地而言，相比其他地塊，高價地更容易出現高價樓盤。畢竟更高的土地成本下，想要不虧本或是盈利只有做更高標準的住宅才能將價格拔高，這樣或許能夠扭虧為盈。
而那些多年前的高價地，普遍地塊的綜合素質較高，也更適合打造高端住宅。所以，市場上也就出現了“城南4萬/㎡了，河西南4萬/㎡了，六合衝2萬/㎡了”，雖是意料之外，但也是情理之中。
另一方面，對於站崗等待的高價地來說，一直等待，就好比房價天花板即將被刷新的“定時炸彈”，你不知道它何時會以一個驚人的價格上市，但它一直就存在著。
早年間，南京誕生的多家高價地，其實仍有很多還在沉睡，這也直接造成了部分熱門板塊新房供應量短缺，最典型的就是河西、南部新城等板塊。基本想買這些地方的房子，不是要靠運氣，就是要靠財力（購買高價二手房）。
隨著部分熱門區域的新房供應短缺，以及改善產品的缺失，也讓改善需求持續積壓。一些不願意買二手房的買房人便逐步把眼光放到有改善產品供應的樓盤，這樣也直接造成了一些改善購買力的外溢現象。改善樓盤的賣光，倒也不稀奇了。
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