剛剛，房山新出讓一宗位於拱辰街道的共有產權房地塊，該地塊被世茂以8.5億元拿下，溢價率10.3%。參與競拍該宗地塊的開發商並不多，只有2家。分別是房山新城+北投聯合體以及世茂。

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今天這宗地位於房山拱辰街道，地塊四至分別是西至陽光北大街，東至良鄉高教園十二號路，北至良鄉高教園一號路，南至多寶路。東側緊挨著良鄉區教育大廈，再往東600米是中國社會科學院大學（良鄉校區），南側350米是北京理工大學良鄉校區北區。地塊距離最近的地鐵站房山線長陽站約1.5公里。房屋銷售均價為2.9萬/㎡。

其實，房山區的共有產權房並不多，從2017年至今，通過掛牌出讓的共有產權房地塊更是隻有兩宗，這兩宗地塊於2017年12月拍出，就是現在已經入市的金隅·金林嘉苑以及金融街·金悅嘉苑。彼時，北京的土地市場一片火熱，金隅·金林嘉苑地塊報名企業包括金隅、中鐵建、中海、金融街等9家房企，最後金隅以25.4%的溢價率拿下；金融街·金悅嘉苑參與房企4家，金融街以12.7%的溢價率拿下。

但到了2018年及2019年，土地市場急轉直下，共有產權房成交更是慘淡。多宗地塊出現底價成交。

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房山地塊成交遇冷，其實在預料之中，畢竟房山近幾年的市場表現確實不盡如人意。

首先，房山的房價漲幅是跑輸大盤的。根據相關數據顯示，2016年北京均價還是35281元/㎡，到2017年則漲到了62957元/㎡，全北京整體漲幅在100%左右，部分優質板塊漲幅甚至達到120-130%。而房山，只漲了70%左右。

目前，房山區域一共有10宗限競房地塊，其中9宗已經入市。這入市的9宗限競房項目中，只有萬科七橡墅以及中海京西里賣得不錯，其餘項目仍然任重道遠。

這就導致房山區域限競房的去化率在北京處於墊底的存在，僅有22.7%，遠低於全北京整體去化率的43.4%。

共有產權房棄選率一直居高不下。此前，房山共有三個共有產權房入市，分別是韓建慧園、金融街·金悅嘉苑以及金隅·金林嘉苑。其中：

• 韓村河的韓建慧園總房源1107套，參與選房人數1776戶，最終共售出房源328套，剩餘779套，去化率29.6%，客戶棄選率81.5%；
• 4月13日，金融街·金悅嘉苑開始選房，售價為26000元/平方米，比周圍樓盤便宜30%。該盤共有3907人參與選房，但1244套房子僅僅選走60套，棄購率高達98.5%，這已經不能用慘烈來形容了；
• 2019年1月14日，房山區金隅·金林嘉苑公開選房當天，900人報名，但最後卻只有180多人購房，其餘全部棄購，棄購率將近80%。

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其實，房山區域起步很早，但後續發展不給力。

• 早在2009年，房山區就被確定為CSD（中央休閒購物區）；
• 2010年房山線開通，長陽、良鄉板塊迅速崛起，並一度成為剛需及改善客群的主場；
• 2013年5月，北京房山首創奧特萊斯成功開業。隨後，更多的商業項目在房山迅速破繭，如長陽萬科FUN MIX、華冠購物中心、旭輝城、京投港等等；
• 2013年8月，北京小學長陽分校落成。隨後，越來越多的名校分校在房山相繼落成，如北京四中房山分校、黃城根小學房山分校、北京十二中朗悅分校等。

奈何，隨著產業的缺失、暴雨的浸泡以及後續供應的減少，再加上通州副中心、南城第二機場、昌平未來科學城的衝擊，房山區域相對而言話題性、關注度都較低。

北京近郊區目前的發展趨勢是向東向南。東邊自不必多說，規劃建設的城市副中心，與河北雄安新區形成北京新的兩翼，隨著各單位機關的遷入，眾多的醫療、教育、商業等資源也開始向東傾斜；南邊最近風頭正勁，南城計劃以及大興機場的通航，為大興注入了發展潛力；即便是存在感不強的昌平，也有了未來科學城的加持。

而房山彷彿被北京遺忘了，近些年來一直沒有政策的傾斜，區域產業也相對薄弱，熱不起來也是意料之中。另外，這個處於西南五環外的區域，平時與市區通勤全靠房山線和燕房線2條地鐵，路程遠、換乘相對不方便，也影響了後續發展。

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除了今天這宗共有產權房地塊，房山後續還有4宗住宅地塊待出讓。其中1宗為掛牌狀態，另外3宗為用地預申請狀態。這4宗地塊結果如何，咱們不妨拭目以待！

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