捍衛剛需介紹剛需項目一直是血拼哥引以為豪的工作，所以一有剛需房的消息自然少不了血拼哥的身影，今天北京又新增3塊住宅用地！地段從南三環到南五環都有，價格自然也是高到低都有。考慮京南置業的你是否多了一個選擇呢？那塊地值得剛需關注呢？趕緊來看看！
忽略這塊地吧，省的變成檸檬精
第一個給大家介紹的當然是地段最好的！有多好？上圖！
這塊地位於南三環和南四環之間，5號線宋家莊站附近，是京南地鐵5號線、10號線、亦莊線三線重要換乘地點，簡直優質到爆。然鵝這樣稀缺的地塊可想而知的作為不限價的純商品住房用地出售了。
不限價意味著將來這裡的房子是個什麼價位呢？
咱們可以算筆賬，該地塊被金茂和合生的聯合體以28.2億元的價格競得，溢價率雖然驚人的低，只有5.7%，總體樓面地價為44691元/平方米，但考慮到該項目要代建和無償建設公交、養老和文化設施，預計實際樓面地價接近6萬元/平方米。
另外，金茂在這個地塊附近也有項目可以參考，均價在10萬元/平，周邊二手房均價在6萬/平左右，所以這塊地的價格定位大家自行腦補……
出讓條件顯示，競得人需代建約10440㎡公交設施和300個社會停車位，需建設3000㎡機構養老設施和1000㎡文化設施。未來會無償移交給相關部門，可想而知，公共服務會非常好。但是這些成本都會被算進樓面價中，最終由業主買單。這麼想你是不是會平衡一些呢？
臨鐵房限價5.2萬！
大興區瀛海鎮這塊地位置相對來說還不錯，位於京臺高速旁，距離地鐵8號線瀛海站直線距離900米左右。因為限價，位置還不錯所以反而成了本次土拍中最搶手的一個。中海最終以32.7億元拿下該地塊，溢價率近26%
PS：血拼哥一直覺得，買的沒有賣的精，帝都房地產市場裡嗅覺最靈敏的一定是開發商，所以，有時候，土拍熱度也可以作為購房的參考意見。
該地塊為“限競房”，土地面積約4.59公頃，建築規模約10.09萬平方米。商品住房銷售均價不超過52449元/平方米，最高銷售單價不超過57694元/平方米。預計能提供千餘套房源。
就價格而言，該地塊商品房的限價和如今已經入市的項目大體相當。其中萬和斐麗52000元/平方米左右，瀛海府52000元/平方米左右，其中第一個入市的限競房瀛海府項目更是在開盤當日全部售罄。但是這兩個項目距離地鐵都比該宗地塊近一些。
另外對比年初中海拿下的瀛海地塊（限定銷售均價為55128元/平米，最高不超過57884元/平米。）雖然均價足足低了近3000元，但是同樣距離地鐵也不如前者方便。
但對比二手房40000元/平方米左右的價格，競爭力就沒那麼大了。
周邊配套有龍湖時代天街、凱德MALL、泰禾裡購物中心，薈聚購物中心、世界之花、火神廟購物中心，綠地繽紛城、大興區紅星醫院、瀛海醫院、亦莊同仁醫院、南海子郊野公園等。該地塊臨近京臺高速等多條交通路網，能夠快速串聯大興新城、亦莊新城、麗澤商務區、南苑-大紅門南中軸發展區，相對今天的其他兩個地塊講，值得關注。
流拍的共產房旁配套垃圾場
最後這塊地，也是最便宜的一宗就沒那麼顯眼了。保利以33億元底價成交。
這塊地位於大興區龐各莊鎮，為大興區龐各莊鎮DX06-0103-6001、6002、6003地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，距龐各莊鎮政府不遠。
有趣的是，該地塊之前曾以共有產權房地塊入市，粗略預計提供房源1000多套，可惜流拍了，此次則是以“限競房”地塊入市。
該地塊東至隆明街，南至甜園路，西至隆興大街，北至瓜鄉路。土地面積約8.84公頃，建築規模約17.32萬平方米。商品住房銷售均價不超過42158元/平方米，最高銷售單價不超過46374元/平方米。
另外，需要提示的是地塊西南1.5公里處有一個龐各莊鎮工業區垃圾處理中心……所以位置偏就算了，配套加上這一項，未來定價大概率不會太高。
最後和大家說個有意思的消息，截止今天，北京市場已經有100塊限競房用地了，土地溢價卻從年初的40%-60%下降到如今20%甚至5.7%，開發商拿地越來越冷靜了，並不是說明北京房地產要涼了，而是證明市場已經趨於穩定，這是有利於咱們剛需的時刻。
所以，你會關注以上哪個地塊項目呢？如果都不看好，你的預期是什麼呢？快告訴血拼哥，方便為你提供你需要的信息。
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