DearJackal
買房貸款被拒，首付就要打水漂？
那肯定不至於。貸款被拒，這個是買受人的原因導致合同無法履行，若合同沒有對此情況進行免責約定，那買受人是需要承擔違約責任。當然，這裡貸款被拒必須是買受人的個人原因，如果是因為政策或其他不屬於買受人的原因，這個就不能歸責於買受人。
一般來說，買受人和開發商簽訂的商品房買賣合同會對違約金進行約定，有的約定10%，有的約定20%。若雙方無法就違約金達成一致意見，那違約金數額只能由法院進行認定或調整。而實踐中，合同約定10%的違約金，法院一般還是會支持的。
所以，買受人支付的首付款在扣除應當承擔的違約費用外，可以要求開發商予以返還。
葉律師
因為沒說清楚是一手房售樓部的，還是二手房，所以我兩項全解析下
第一，售樓部的！去售樓部買房，如果簽了合同，首付付清了，最後貸款沒下來，就有事了，一般不會是開發商原因，只會是個人徵信問題，或者負債壓力太大！
一般出現連三累六的情況。直接就是黑戶了。你就完了，最少5年內別碰上徵信的貸款項！意思就是連續3個月不還或者累計逾期6次，而且是以央行徵信報告為準！
再者就是壓力太大。比如每月收入一萬，房貸5000，車貸3000，信用卡還透支幾萬。也會拒批，因為銀行感覺你除了還債，飯錢都沒了😹
特別注意，真批不下來貸款。開發商合同一般有違約金的，如果有熟人就算了直接要回首付，如果沒有。就協商吧適當賠償點即可。畢竟轉手他們又賣了！
第二。二手房！二手房一般都是先審批的，就是面籤意思。先確定能貸款下來才過戶。偶爾有要求直接先給首付的。那麼合同上就得備註寫清了！真有萬一，那就只能協商，記住事兒是活的，畢竟房子還在！
真有幾次逾期的，批不了。可以換小銀行。比如浦發。光大。興業一類！它們要求不是太嚴格！歡迎關注小編，更多房產乾貨！
一笑江湖vlog
肯定不會打水漂啊！
去辦理房貸之前很多人其實都不瞭解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房產中介一般前期都不管你貸款能不能過，差個徵信之後，先讓你籤購房合同，等你交定金後帶你去銀行辦理貸款手續，這時候不管銀行能不能放款，你得先把首付金交了。
等你交完首付金，提交各種材料之後銀行開始審核，如果你條件不符合，就會被拒絕，在這個時候，估計很多人都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要黃了？該死的中介怎麼不提前告知銀行的房貸具體要求呢？
但是這個時候抱怨和後悔已經沒有用處了，你需要做的的是想辦法把錢拿回來，減輕自己的損失。
通常來說首付是可以拿回來的，但是你得支付違約金。至於首付金和定金拿回多少，要看具體情況。
一、由於個人原因被拒絕的
如果因為借款人個人原因被拒（比如流水不足，徵信有問題，負債高，首付資金違規等），那開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果合同有有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產總價20%的違約金。
如果合同沒有約定，那隻能個人跟賣方或中介協商了。
二、由於賣方原因被拒絕
如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因（比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不能正常出售，或者原來的業主不想賣，或者房產被凍結賣不了），那可以要求開發商或業主全額退款， 如果開發商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。
三、由於銀行的原因不能放款
如果被拒是因為銀行的原因（比如額度緊張無法放款），那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
四、由於政策原因被拒
如果因為政策突然變動（比如簽訂合同之後國家才出臺限購政策，導致購房者條件不符合），那購房者可以和賣房這協商退首付及定金。
最後，為了防止房貸被拒這種悲劇事情的發生，建議大家在買房之前做好以下準備：
1、瞭解當地的購房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合；
2、瞭解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人徵信、銀行流水、個人負債等有什麼明確規定，看看自己是否符合銀行要求；
3、簽訂購房合同之前先仔細閱讀房屋買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關條約及違約責任；
4、辦理房貸或簽訂合同過程中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬；
5、最好找一個靠譜的中介，一般規模大，有知名度的中介比較正規，不會坑你。
貸款教授
買房貸款被拒首付通常不會打水漂，首先帶你需要了解下買房貸款流程，在買房前，瞭解清楚，風險是可以規避的。
1.我們先談談新房，通常情況下，在買新房時，一個負責任的開發商，在你定購房者房子之前，會先查下夫妻雙方的徵信，只要徵信沒有問題，平時信用記錄保持良好，貸款審核通過基本沒問題。所以不用擔心，個人信用以後越來越重要，平時一定要養城良好的信用記錄。
2.如果你買的是二手房，有經驗和負責的業務員會提前詢問你信用卡有沒有逾期，徵信好不好，最好的方式是自己去打一下徵信報告，把準備工作提前做好，避免不必要的損失。在走貸款己交易程序時，最好選擇資金監管形式，很多人為了省稅，往往打擦邊球，走非監管流程，也就是我們通常說的陰陽合同，在這裡不建議大家這樣做。因為時間和篇幅原因，這裡就不過多陳述了，感興趣的朋友可以私聊我。敲黑板，徵信一定要保持好。
3.目前銀行貸款能不能審批下來主要看徵信，平時養成良好的消費習慣，按時還款，保持良好信用記錄，你就可以完全把心放肚子裡了。
4.另外再次提醒，如果買二手房，業主房子有貸款，而業主沒能力還清貸款，需要用你的首付解押，這是你的首付會存在一定風險，所以合同裡需要註明違約責任和免責條款，避免後續出現糾紛。
最後，現在很多人都不喜歡讀又臭又長的回答，在這裡就不再囉嗦了，有疑問，可以私信我，大家一起交流。
職已職彼
買房的時候，一般都是先交首付，簽了購房合同，再去銀行申請房貸的。所以，很多人可能會遇到，首付交了，然後拿著各種材料去銀行申請房貸的時候，卻被告知審核不通過，無法申請房貸。既然無法申請房貸，要麼換家銀行，要麼退房。但是，到底該如何處理類似的事情，如果退房還能不能要回首付款，具體還是要看合同規定和具體的責任在誰上。下面就一起來看看詳細的解決方法。
首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。
買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。
1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。
2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。
總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要
泡泡永
買房申請房貸被拒，首付款不會打水漂的，但是定金款就很可能要不回來了，因為定金是受法律保護的，首付款是沒有理由不給你退還的。
房貸被拒，每個人情況都不一樣，但是，無論在售樓部買房還是通過中介購買二手房，都會提前瞭解買方的資質，然後根據買方的實際情況，給買方建議適合的貸款方案，如果買方資質有問題，也會提前跟買方溝通，避免出現銀行審批不通過的情況。
既然現在貸款沒通過，應該先了解清楚被拒原因，首先應該積極的尋找解決方案，如果置業顧問提前沒有明確給買方打招呼，一般都是有解決辦法的。
當然了，房貸被拒，如果是對方原因，定金跟首付款都是可以要回來的，如果是自身原因，就要看合同的約定。
如果是二手房，還可以通過第三方跟賣方進一步溝通，進而讓損失降低到最低。
如果是一手房，就麻煩了，一手房在交首付時，開發商一般會出具兩個票據，一個是定金收據，一個是首付款收據。這麼做一方面是要符合法律規定，另一個原因，就是如果因買方原因，不能正常履行合同，造成違約情況，定金是不給退還的。
如果現在房貸被拒了，如果是自身原因，那就首先要找出被拒的原因，尋找解決方案，這個解決方案也是因人而異，一個就需要自己下功夫。
總之，無論什麼情況下，首付款也都不可能不給退的，但是如何減少自己的損失，要回定金款，這個就需要結合自身情況，採取一定的策略技巧，以最小的代價解決糾紛。
老何侃房產
分兩種情況。
1、若購買的是新建商品房，一般來說買房若是客戶原因申請銀行拒絕貸款的話，按照合同相關約定可以退房，但是退房流程複雜，而且是備案的合同想退房必須經過房管局的審批，房源出來還不一定可以直接銷售。這個時候首付款要看開發商了，因為若是客戶個人原因貸款不了導致逾期付款的，按照合同約定，甲方可以讓乙方需支付違約金（一般總價2%-10%，以合肥為例，最高10%）有人說定金拿不回來了，一般來說已經備案了定金是房款的一部分，按照合同條款來約定了。
2、若購買的是二手房，這種情況非常少見。以合肥為例，若賣房是按揭客戶，按揭款未結清，這時候兩種情況，一是賣房自己籌錢結清，再過戶。一是讓買房湊錢結清，這時候一般中介公司會有三方協議，而且結清之前會拿著買房者資料進行銀行審核，再預審批。銀行審批以後會再交稅，過戶，託管，等銀行放款。
3、遇到拒絕貸款不要慌張，一般可以想到辦法，只要客戶徵信，或者其他情況不是很嚴重情況下。那我們可以換其他銀行試下或者和銀行協商提高首付，或者提高利率，或者銀行買定點理財，貴金屬等等。
合肥房產經濟
首付絕不會打水漂，但定金可能會！
所以在交定金之前，要提前瞭解一下房貸申請的具體流程，看看自己是否犯了其中禁令，那麼根據銀行的貸款流程，你需要考慮這三點：
首先，查看一下自己的徵信記錄。
徵信記錄是銀行貸款第一要考察的條件，一般銀行規定，在你的徵信記錄中，如果你以前的貸款或信用卡透支還款，出現過逾期情況，逾期連續3次或累計6次，就被列入銀行貸款黑名單，銀行不會貸款給你。
這是鐵的條件，不管你記不記得以前情況，都最好到人民銀行或指定機構，打印自己的徵信報告看看。
其次，估算一下自己的還款能力。
銀行貸款給你，當然要看你有沒有能力還款，這個條件的界定方法和標準大致這樣。
一是貸款人提供工作單位收入證明，銀行作為一定參考；
二是提供在銀行賬戶的流水，尤其是代發工資流水，根據這些，大致瞭解你的月收入情況。只有月穩定收入超過擬貸款的月還款額2倍以上，才算你有足夠還款能力，這是銀行審批貸款的一個重要條件。
另外，貸款人年齡也是貸款的硬性條件。
根據銀行規定，貸款買房的主貸人年齡，加上你準備貸款的年限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。年齡當然是沒法改變的，年齡條件不符合，是不會給你貸款的。
以上3點為銀行辦理貸款的最基本的條件，如果這些條件不符合，最好不要先急著交定金、交首付款，再去銀行辦貸款，以免貸款批不下來，出現退款的情況。
當然，這些只是個大概標準，具體細節最好到銀行問個清楚，以貸款銀行規定為準。
房小探
買房申請房貸被拒，首付款要打水漂了嗎？我首先拋結論，首付款不會打水漂，定金有可能沒有。
一、目前房產交易流程，房貸審批已經前置在首付款之前。
按照購房順序來說，房貸審批的確是應該在房產過戶之後。因為你必須獲得房屋的產權，才能拿房屋的產權向銀行申請抵押，銀行才有權利去審核你的購房資格。前些年的交易流程都是這樣，最終由於銀行拒貸出現很多糾紛。對於房主而言房子已經過戶給了買家卻沒有獲得尾款，對於買家而言雖然房子到手了，卻因為銀行拒貸無力支付尾款最終違約，不但要繳納鉅額違約金，還有損失首付款。
為了避免出現糾紛，政府已經修改了購房流程。現在買家支付首付款之前，會先進行銀行預審批，銀行發放同意貸款書，買家才會支付首付款實施過戶流程。因此不可能出現題主所說因為銀行拒貸，首付款打水漂的情況。
二、銀行如果拒貸，定金有可能被沒收，甚至要賠償違約金
雖然購房者的首付款被沒收的幾率比較小，但購房者支付的定金是會被大幾率沒收的。因為定金是購房者保證購房的保證金，無論購房者以什麼名義拒絕購房都是違約行為，定金肯定是沒收，如果定房合同中沒有明文規定銀行拒貸的免責責任，房主還有權利向購房者追討違約金。因此購房者一定要注意，在定金合同中一點要署名銀行拒貸的免責責任。
三、銀行拒貸不要怕，瞭解拒貸原因，多找幾家銀行貸款。
銀行如果拒貸，首先不要害怕的趕緊退房，你首先要做的是瞭解拒貸原因，然後根據原因去解決問題，從而順利獲得購房貸款，減少自己的損失。
方法一：瞭解拒貸原因，解決問題，順利貸款。
一般而言銀行拒貸的原因，要不是房子的問題，要不是你個人還貸能力的問題。如果房子的問題，你可以和賣家協商去解決。如果個人還貸能力的問題，你可以提高更多的擔保，讓銀行相信你有還款能力，例如讓父母，前夫前妻做你的擔保人，承擔連帶責任。
方法二：多找幾家銀行申請貸款，儘量找小的銀行。
大的銀行的貸款額度比較緊張，因此貸款條件比較苛刻，如果被大的銀行拒貸，你可以尋找小的銀行或者貸款條件比較寬鬆的銀行，這個你可以詢問中介，他們對各家銀行的貸款額度和貸款條件都十分熟悉。
方法三：尋找專業的貸款中介和擔保公司。
如果以上兩種方法依然沒法解決拒貸問題，你可以尋找專業的貸款中介和擔保公司。他們專門解決疑難的貸款問題，專業的事交給專業的人做，只有支付少量的金錢解決你的貸款問題，是非常划算的。
綜上所述：首先從交易流程來看，購房者不可能出現損失首付款的情況，但會損失定金；其次購房者一定要再定金合同上寫明銀行拒貸的免責責任，避免房主對購房者進行違約追責，最後銀行如果拒貸了，購房者可以通過解決拒貸原因、多找幾家銀行，尋求專業貸款中介的幫助解決問題。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網絡採集，如有侵權請儘快聯繫，我將在第一時間刪除。
冷眼看地產
你好，樓主！我認為，銀行貸款放不下來，首付款不會打水漂的，一般合同上都有明確規定，如因個人原因不能購買的，算違約，要支付違約金即可。
一般我們買房子都是先交首付，也就是總房價的百分之三十，簽訂合同後，銷售顧問就會諮詢餘款，資金允許可以現款付清。大多數我們都選擇銀行貸款！
貸款也就是用你購買的這套住房做抵押，同時還要證明你有一定的還款能力，我們需要提供個人工資流水證明。最主要的就是你的徵信不能有問題。
很多人之前辦了信用卡，有時可能由於太忙，造成了逾期還款，這個對以後的貸款影響很大。因為銀行系統監測到你有逾期的話，就會懷疑你的還款能力。
銀行貸款辦不下來，肯定是有那些條件沒有達到相關的規定，這時我們可以到貸款行諮詢一下，具體的原因，如果可以後期彌補改正的話最好，實在不行，那就只有支付給開發商違約金了。
銀行不放款，其實開發商也著急，他還等著銀行放款資金回籠能快點。
我認為，首付款肯定會還回來，但是我們要支付違約金。我們要去和開發商談，儘量把損失降到最低。
