這個也就是傳說中謝菲爾德小學的所在之處，從16年就開始吼，說18年開始招生，這會兒都19年了....
還在修.....*N
根據工程概況信息顯示，項目竣工日期為2020年3月，以現在的進度....哎...能如期交付嗎？
回到錦暉小學！
跨過交子公園...
.....就來到錦暉小學另外兩個“區域”。
PART 2 離錦暉近~
這部分的樓盤以府城大道為界，又分為兩部，先說以南部分！
禮頓山1號
均價：24405元/㎡
部分房源也可看錦江
中檔樓盤
項目一共4棟，圍合式佈局，其中的3/4棟臨街，1/3/4棟有底商，部分戶型也可以看錦江~
小區容積率較高，為5.0，而且還有100個地上車位，不過小區綠化還不錯。
配套有露天泳池/兒童遊樂/健身設施。
戶型面積區間為80-130㎡，套二/套三為主，帶入戶，客廳帶大陽臺/6米高雙層挑空，贈送面積大。
今年小區成交一共15套，目前成交均價在2.5萬/平米。
泛林格蘭晴天
均價：18981元/㎡
獨棟圍合式剛需盤
小區體量小，只有一棟分別5個單元，總高為15-16F，整體半圍合式佈局！內部綠化不錯，有水池/涼亭...不過小區為2006年建成，所以景觀顯舊，水池感覺很久沒有放水了....
配套上也是隻有基礎的健身/兒童遊樂設施。
其次，格蘭晴天也主打剛需小戶型，套二72-86平米，套三96-146平米！
目前所出售的二手房全是120-135平米的套三！
格蘭晴天二手房成交一般，今年一共只有4套 成交記錄。
首座Max
均價：19670元/㎡
外觀別緻的綜合體
辦公＞居住
小區外觀“波浪立面”，是一個綜合體，住宅只有1棟，綠化15%，無小區環境，雖然住宅梯戶比：2梯2戶，大戶型為主，不過很多用來辦公用。
目前只有2套房源在售！
其中170平米的套二被改成了套一雙衛~
該樓盤二手房成交：0。
下面來說府城大道以北：
.
.
.
.
.
PART 3 這部分樓盤上學就需要過天橋！
這一part的樓盤有一種成熟的魅力，生活氛圍濃厚，周邊配套完善，但是年紀嘛.....
長城半島城邦
均價：29331-30384元/㎡
別看我單價高
其實並不貴
天府長城板塊的地標樓盤，造型獨特！同時也是整個板塊最後一批產品。
當年也是奔著高端改善打造路線的！
半島城邦佔地160餘畝，分三期開發，再2011-2013年間交房，小區地理位置也相當巴適，東側臨錦江灣流處，沿江有150畝的濱江公園，自然資源環境是它相當大的優勢！
叫半島！
整個半島城邦綠化率大概56%，內部環境不錯，為歐式園林風格，比如：歐式池塘水景/歐式涼亭/歐式雕塑/歐式噴泉....
內部配套上3期有區別：
其中一期園區不大，只有兒童遊樂設施；
二期包括恆溫游泳池/兒童遊樂設施；
三期內部配套有室外游泳池/兒童遊樂/健身設施/籃球場等。
另外，一期一共只有五棟，其中1/2棟的部分戶型可看錦江；
二期一共8棟，6/7/8棟部分戶型可看；
三期共9棟，也是6/7/8棟部分戶型可看錦江；
戶型方面全部套三起，主力戶型為套四，另還有套五。
帶入戶，贈送面積大：100平米戶型贈送大概49平米；111平米戶型實得160平米左右；176實得225平米左右。
以101平米的戶型為例：
這個戶型加上贈送，再除開公攤，實際的使用面積有151㎡！
該戶型只有長城半島城邦二三期有，目前掛牌總價在340萬左右。
如果按建面算，單價為33744元/平米，但如果按照實際使用面積來算，
所以，雖然半島城邦的單價都超過了3萬/平米，但是按照使用面積來算，2.2萬/平米左右，是不是不算貴！
3期樓盤的掛牌均價分別是三期＞二期＞一期，但差距非常小~
二手房成交方面，今年三期以21套成交領先，其次是一期/共7套，墊底的是二期/共4套。
而成交均價上，三期已經突破3萬/平米。
天府長城
均價：20539-23813元/㎡
大型成熟社區多種產品任君挑選
上圖密密麻麻的都是天府長城周邊的配套，包括了美食一條街/微景觀/超市/銀行/便利店/鄰里中心等等。
整個的生活氛圍是非常成熟的！
天府長城一共有四期。
麗日清風2004年修建，是天府長城的大哥，小區共7棟，全是多層。
特點就是容積率低，樓間距大，顯舊！
小區全是大戶型，套二都是100平米以上，其餘套三套四為主。
嘉南地為二期，一共8棟，有11F的小高層和高層：
內部環境不錯，配套有簡單的兒童遊樂/健身設施/羽毛球場。
戶型有套二/套三/套四，面積區間為92-244平米，頂躍和底躍帶入戶或者花園。
柏南郡共5棟，總高為18-34F，主力戶型套二-套三，總佔比達到85%；其中的套三和套四戶型較好，帶書房，套四還可改套五。
圖南多建成於2009年，小區一共由8棟住宅，呈圍合式佈局，小區偏剛需，主力戶型套二。
看外牆都脫落了
以4位兄弟的掛牌均價來看，圖南多最高....
成交上，圖南多以絕對的優勢領先，而大哥麗日清風墊底；均價方面，4兄弟相差不大。
華敏世家花園
均價：23046元/㎡
戶型面積300平米起的大平層
雖然小區只有3棟，但是樓棟的設計很有品質感，而且樓間距也很開闊，小區最小戶型都是套四，300平米以上，廁所相當多！
缺點就是：園區面積小，配套少，整體環境一般。
近兩年，這個小區都沒有二手房成交。
五洲花園
均價：21529元/㎡
非常安靜的電梯小高層
小區一共10棟，體量不小，2006年修建的小區，沒有人車分流，景觀也很一般。
不過勝在夠安靜，綠化高！
戶型以185平左右套四為主，每一戶都有陽臺，錯開設計。
小區今年二手房成交只有1套！
凱麗濱江花園
均價：20789元/㎡
內部配套豐富
小體量西班牙風
小區只有4棟，其綠化率45%，內部有人工湖/噴泉/雕塑/草坪，配套有室外游泳池，兒童遊樂/健身設施，會所，籃球場。
不過容積率也高，為5.85。
戶型為85-94平米套二，116-150平米套三，162-178平米套四；所有戶型客廳帶陽臺和獨立儲物間。
二手房成交方面，小區今年成交一共7套，成交均價穩定在2萬/平米左右。
以下樓盤均價全部都未邁過2萬/平米~
御府花都，均價19956元/平米
小區分為A/B區，A區為2/3棟（1梯2戶/2梯4戶），B區為1棟(2梯3戶/4戶)，共13個單元，小區有83-110平米套二，124-142平米套三。
今年御府花都共成交12套，成交均價也未過2萬/平米。
天府名居金沙江苑，均價19098元/平米
小區一共4棟，內部環境還不錯，不過也沒有過獎之處，大戶型為主，138-178平米的套三套四。
小區成交一般，今年只有4套成交。
泰和佳園，均價18821元/平米
只有3棟，套二套三/81-153平米，主打133平米/153平米套三戶型，138平米套三有頂躍。
今年小區一共成交13套，成交均價1.7萬/平米。
天府名居，均價16750元/平米
外觀看上去相當有年代感的一個樓盤，一共8棟（4-13棟，沒有9/10棟），小區的7棟還有便民超市.....各單元還有麻將館......
但是別看人家“舊”，成交還不錯，今年天府名居一共有19套成交。
錦暉小學學區房最低門檻：108萬！
閱讀更多 溜爸聊學區 的文章
