01
杭州有西湖，揚州瘦西湖，
桃花嶺下梅溪湖，谷山腳下“瘦溪湖”
某湖泊發起改名，光在今日頭條上就有47萬人圍觀，評論1355條：
這是成都一個湖泊改名，為什麼要改？因為好名字大氣、易記、利於傳播，無形價值非常大。
沒錯，就是這麼神奇，一個好名字和創意，可以帶火一個人，帶火一個盤，or帶火一個城市板塊，甚至帶火一座城。這種例子太多：
- 新安江水庫，改名為千島湖！
- 廬山柘林湖，改名為廬山西海！
- 湖南大庸市，改名為張家界！
- 長沙梅溪水庫，改名為梅溪湖！
最後這個，倒是我捏的，梅溪湖是人造湖，10年前誕生時就叫做梅溪湖！大家可以逆向想一下，如果叫做梅溪水庫，會多麼地慘不忍睹！！！梅溪，這個名字好啊，梅溪湖上10個樓盤，以“梅溪”二字命名！
長沙，還有那麼一灣好水，但是名字普通，急需好名字來襯托襯托。它就是——觀音巖水庫：
該水庫，位於市府和麓谷往北、谷山下、高鐵西城以東、望城經開區以南、金星北片區往西，環湖（庫）一週約4.3公里，周邊別墅多多，還有高爾夫球場，是一灣好水。
整個片區因它而有靈魂，片區定位也不錯，為“生態居住和體育休閒旅遊”新區，規劃人口16.16萬：
然而，作為片區靈魂（核心）的它，卻“為名所誤”！民間早有討論過，比如這幾個版本：
膽子大一點，改為長沙西海；中庸一點，改為白鷺湖；樸素一點，就叫觀音湖；特別一點，就叫觀瀾湖！
更有創意在後頭：觀音巖水庫，形狀上偏狹長，與梅溪湖有七分形似，主意來了：
瘦溪湖（or瘦梅溪）
杭州有西湖，揚州就來一個瘦西湖，後者一樣聞名天下。梅溪湖已經成為長沙名片，“瘦溪湖”還真不差。
（觀音巖水庫，瘦版梅溪湖！）
仔細看“瘦溪湖”周邊，低密度別墅扎堆，除了這灣水，片區還有些什麼天然稟賦？
02
如果改個名
你會發現片區一下就靚麗起來
片區本身稟賦也不錯
這個區域，認真來看，其實是有這不少優質條件的。彙總下來：
- 自然資源：觀音巖水庫為“心”，臨近谷山，周邊自然山體多多。
- 人文資源：有著古老歷史的洗心禪寺。
- 四周已拓展：南側與市府板塊、麓谷板塊緊鄰，東有金星北片區，西側剛剛出爐大規劃（高鐵西城），北面有望城經開區為產業依託。
- 交通有優勢：主幹道多多，預期雙地鐵經過，後文詳述。
- 片區本身低密度規劃：低密度，別墅多多。長沙別墅最集中的兩個地方，一是青竹湖（話說這個名字比觀音巖水庫好幾個檔次），一個是觀音巖片區。
- 片區規模：規劃人口16.16萬，有大型商業用地和醫療用地，學校也會跟上，未來片區可以自成一個系統。
前段時間，和碧桂園的朋友聊天，他對這個版塊很樂觀，認為不輸洋湖。碧桂園在這裡做了三個項目，同時在售，看中的就是未來前景。
早行一步是先烈，早行半步是先驅！大品牌，碧桂園，早行半步，來做先驅的。
前幾天，探盤碧桂園培文府，本篇以碧桂園培文府為落腳點，深聊本片區。
03
高鐵西城上馬
為觀音巖片區帶來了想象空間
樓市板塊，是遞進式發展的，長沙大舉發展河西，走的是三段式發展路徑：
觀音巖片區，處於遞進第二個階梯上，高鐵西城的崛起，它就被襯托得更中心。
（高鐵新城規劃）
類比：
- 梅溪湖：因為還有二期，所以擺脫了過往的尷尬。
- 高鐵板塊：崛起黃興，所以往東更有抬舉小夥伴。
- 觀音巖板塊：有了高鐵西城，而更為市中心。
04
片區路網會逐漸加密
地鐵預期雙地鐵
作為過渡帶，通往高鐵西城與市府、金星北等板塊的主幹道在加密。
普瑞大道、月亮島路、銀星路、黃金大道（長望路），為四條重要的東西主幹道。
其中銀星路即將全線拉通，培文府西側的觀音巖路，未來將與之接通：
（拍攝於培文府，遠處是金地三千府高層，樓下即銀星路）
月亮島路，是片區最重要的一條主幹道，會並行地鐵12號線。
我們全線考察過，月亮島路有兩處未打通，其中穿三環的隧道尚未施工，普瑞隧道即將於明年5月份拉通，圖：
（探盤實拍）
上圖隧道拉通後，從碧桂園培文府往東，直飆大型商業綜合體砂之船和月亮島公園。
黃金大道連接長望路，未來拉通後，從片區直達濱江金融中心。
縱向方面，雷鋒大道，未來並行地鐵13號線。
地鐵12和13號線相匯之處，西南角幾百米，即為碧桂園培文府。
最新網傳規劃顯示如下：
這是片區唯一雙地鐵口，按理應該將片區商業中心放在該位置。
05
商業規劃有兩個集中地
商業興起後，購物便利性增強
目前，片區商業有新城國際花都中型商業綜合體。
從規劃來分析，商業用地主要集中在這兩個地方：
片區已經有10多個樓盤，全部交付後，入住人口大增，適合建設大型商業。
碧桂園培文府，距離雙地鐵口近，未來商業綜合體修這裡，購物方便。
另外，培文府斜對面、星城實驗二小旁邊有一個大型商業用地，值得期待。從合理性分析，培文府斜對面這麼大的商業用地，完全可以設置一個地鐵口，在2015年的片區規劃中，還真是這麼設計的：
（站點名稱叫做：平安塘地鐵站，距離培文府很近，東側的金沙地鐵站則是前文分析的雙地鐵口，距離約500米。規劃部門畫的圖，我信！地鐵編號以最新的為準！）
上圖顯示，培文府南部有大片綠地，是1100畝百果園和洗心禪寺依靠山體，站在培文府的高層一望，視野廣闊，生態資源好，就好在這裡。實拍圖：
樓盤南側效果圖：
（碧桂園培文府分為高層和別墅2個區，最前面臨靠百果園一箇中型湖泊，觀音巖路拉通後，往南不遠可達觀音巖水庫。）
（緊挨著培文府的百果園）
（俯瞰效果圖）
06
其他配套：學校、醫療、就業
培文府配套名校
項目自帶9 班制幼兒園！
培文府斜對面，星城實驗二小已開學。初中方面，碧桂園培文府配套長沙一中金山橋校區：
（小學實拍！右側高層為培文府，左側高層為御園，對面即為小學！）
（長沙一中金山橋校區效果圖。已經開學。培文府配套該學校。）
項目周邊配套有醫學院附屬醫院、長沙第四醫院濱水新城院區等甲級醫院。
另外，在觀音巖水庫以南，有一個醫療用地！
就業方面，前文已敘，片區南邊為麓谷，北邊為望城經開區，都是就業集中地。
07
容積率僅為2.2的碧桂園培文府
亮點多多
項目概況：
項目總佔地面積為 221.4 畝， 總建面約32萬方。
綠化率 40%，容積率 2.2，規劃有 115-140 ㎡高層洋房、聯排別墅，其中高層 11 棟，別墅 21 棟，另有 1 棟商業，1 棟 幼兒園，共計 1724 戶。西側緊鄰242 畝教育規劃用地。
在售樓棟如下：
小區配套：
項目北地塊採用全圍合設計，中間規劃約 2 萬平中央園林活動場地，包含兩大兒童遊樂場地以及專門的老年人活動場地。
小區內還自帶 700 平米左右健身場地（含籃球場、羽毛球場）。
約 4464.96 ㎡的沿街商業（售樓部、1#、 8#底商），會引入多形態的業態！
高層戶型：
（更多戶型圖，可以聯繫置業顧問）
143戶型點評：
- 戶型方正，空間利用合理。
- 客餐廳分離，餐廳足夠擺圓桌。
- 陽臺直通客廳和次臥，前排房子可在陽臺瞭望兩三千米。
- 三個臥室帶飄窗，實用。
- 主臥套間設計，有衣帽間和衛生間。
樣板間：
有115和143戶型樣板間。其中的143戶型：
圖一：大客廳。餐廳，可擺圓桌。
圖二：廚房，多功能櫥櫃組合，方太廚房三件套，廚房頂部有涼霸，惠達抽拉式水龍頭。
圖三：客廳開間大，待客展示面好。
圖四：主臥套間設計。留意衛生間，乾溼分離，洗漱、如廁、洗浴三大功合理佈局，浴鏡櫃是一體式儲物櫃，多空間收納，避免凌亂！
園林綠化：
“借外景，塑內景”，規劃採用借景、對景、滲透、 造景等手法，營造優美寧靜社區氛圍，使戶戶都擁有絕佳的視覺景觀！
一心一帶一城雙園設計：“一心”是2萬平中央立體園林，“一帶”是千畝百果園一線觀景帶，“一城雙園”是高層居住組團，別墅（低層）居住組團。
品牌和物業：
TOP3開發商，品牌物業，大家都知道，不詳解。
建築質量：
置業顧問介紹，培文府將於20日左右開展工地開放活動！質量把控方面，擁有7大黑科技：
第七大是：同層排水系統。
價格：
高層在售，115和143部分戶型隨到隨買，另外即將拿兩棟預售證。
高層折後均價8500左右（帶精裝），部分房源低至8000元左右。
前文介紹過，月亮島路貫通後金星北和觀音巖片區直接相連，從碧桂園培文府開車往東，直飆江邊。沿路可以找三個價格參考點：
碧桂園培文府，精裝交付均價8500左右，三者比較，培文府有價格優勢。
08
來來來，給觀音巖水庫想個好的名字
價值大大
汪洋恣意3000字，反覆表述“觀音巖水庫”幾個字，真是累極！
水庫，趕快改名吧。
湖泊名字一改，片區馬上靚麗。片區規劃16.16萬人，算三人一戶，折算為住宅房源數量，如果增值500一平米計算，價值26個億。
閱讀更多 長沙樓市李白 的文章
