近日，記者從青島市自然資源和規劃局獲悉，位於嶗山區嶗山路51號的南姜安置區項目規劃方案進行批前公示。根據規劃內容顯示，該項目東至嶗山支路、西至姜哥莊路、南臨嶗山路、北臨東姜村，地塊具有良好的交通與景觀條件。
南姜安置區位置
據瞭解，該項目設計為整體環狀佈局，開放中部空間，總建面為124683.74平方米，容積率為1.6，規劃有13棟高層住宅，規劃戶數964戶，可容納居民3084人，共規劃停車位972個，其中地上148個，地下824個。
作為鮮有新地塊出示的片區，近年來沙子口片區十分低調，此次南姜安置區規劃的出爐，吸引了不少網友關注。目前該地塊有什麼進展，周邊又是怎樣的光景，帶著這些疑問，記者第一時間趕去了現場。
南姜安置區效果圖
項目尚處於平地階段 屬於青建四期
按照導航，記者到達南姜安置區，項目就位於嶗山路北側，與海信依雲小鎮僅有一路之隔，位置非常醒目。目前項目已經建上了圍擋，工地只有南側有早先施工的痕跡，其他均為平地狀態。
南姜安置區位於嶗山路與姜哥莊路交匯處
據南姜村民介紹，南姜村自2010年動員拆遷以來，等待安置區規劃已經很多年了，這次出了規劃，他們很高興，也很期待能早點入住新家。
南姜安置區實景圖
隨後，記者發現南姜安置區圍擋上主要是青建金尊府的宣傳信息，在周邊居民的指引下，記者又到位於華璽大酒店青建金尊府臨時展廳來了解信息。
南姜安置區圍擋上是青建金尊府的信息
據置業顧問介紹，南姜安置區是青建的四期組團，還沒有得到詳細通知，因此還不能確定是否是純安置項目，是否有商品房規劃。小編了解到，青建地產在該片區規劃有四期組團，其中是一期產品是青建悅庭，位於嶗山路81號，背靠煙臺山，與姜哥莊小學、白珊學校相鄰，主要是別墅產品，目前已經交付入住。
青建悅庭實景圖
現在主推的是青建金尊府二期退臺平墅產品，戶型建面為178-290㎡，預計明年上半年開售，價格大約是5-7萬/㎡，毛坯交付，贈送面積大，周邊新盤鮮少，更沒有同類產品可以做競品。總的來說，金尊府就是價格很硬核，改善屬性非常明顯。
青建金尊府沙盤實景圖
項目規劃的三期位於嶗山路南側，與南姜安置區僅有一路之隔，據置業顧問介紹，項目規劃建築有小高層產品，戶型建面為110-178㎡，面市時間尚未確定。值得一提的是，一期二期組團相鄰，依山而建，均以別墅房源為主，定位是高品質改善房源；三四期位置相近，產品以高層、小高層為主，目前面市的僅有二期青建金尊府。
一面繁華一面陳舊 全面發展還需時日
再說回南姜安置區項目，經過實地走訪發現，項目最大的問題就是城市界面差異明顯。項目西側是海信依雲小鎮、西姜景苑，高樓林立、整齊劃一，沿街商鋪也都投入使用，整體顯得非常整潔有序。
南姜安置區西側即海信依雲小鎮西姜景苑
來到項目北側和東側，則是另一番光景。在項目正北方是海信地塊，尚未動工，而且還有部分民房未拆。項目東北側是大片的村落，紅瓦灰牆錯落分佈著，居住氛圍非常濃郁，民風淳樸。
南姜安置區南側，隔著嶗山路的則是青建三期地塊，規劃建設有高層、小高層，已經在施工，具體入市信息尚未公佈。
儘管城市界面差異明顯，但尚不影響居住體驗。未來隨著青建三期、南姜安置區的建成，在加上成熟社區海信依雲小鎮，勢必將更加宜居。至於項目北側，換個角度想，發展是遲早的事。
南姜安置區前鄰嶗山路 交通便利
山海資源優渥 生活配套尚需再完善
青島流傳這樣一句話：千南萬難不離嶗山。記者這趟實地踩盤，最大的感觸就是，這邊環境也太好了吧！項目西北側，午山山脈環繞，南面是一線海景資源，可謂是黃金珍稀地段。
別墅區雲集 依山傍海環境優渥
再從項目往北走，則是大片別墅聚集地，青建悅庭、海信多個別墅組團都已經交付入住，園區景觀再配合著天然的山湖林海，說是宜居勝地一點也不為過。
儘管山海資源優渥，但是項目周邊配套尚需完善。就生活配套而言，多以沿街商鋪、農貿市場為主，缺乏大型商業，最近的商超則是金獅廣場、利群金鼎等，居住在此，蔬菜生鮮應該不愁買，日常生活所需估計需要去大商場做一次採購。
周邊商業以沿街商鋪為主
教育配套的話，較為有名是則是海山學校、白珊學校，這倆均為私立學校，優質教育與昂貴的學費並存。此外，項目周邊還有姜哥莊小學、姜哥莊幼兒園，亟需教育資源的再升級。
白珊學校實景圖
以上是記者實踩信息，南姜安置區具體信息需要等待日後項目亮相再詳細瞭解，敬請期待，記者也將與大家一同關注。
閱讀更多 鳳凰網房產青島站 的文章
